• a62b7716-26a6-4e4c-b34e-1024f9794a2a.jpg
  • 5856da17-4b13-497a-aaf8-b3d315f0e649.jpg
  • 957c9b82-f2a4-47b5-8d97-e72dcb134291.jpg
  • 30e6a5e5-47af-4197-a198-5c6970ac97c9.jpg
  • eaec5cfc-5ad3-46cc-b77f-9492ed248e7a.jpg
  • a7facc84-7050-478c-977d-a93272215051.jpg
  • d6d35b8c-0dd1-49f7-929c-151a3ae2a480.jpg
  • 94aa0589-c9a0-47cc-936c-dfdf8611df37.jpg
  • 38567769-3ca5-4d94-8686-aa3be5ec63cf.jpg
  • fadb700c-0aad-4e83-aed3-2af7d3f4e056.jpg
  • f669324b-11da-4073-a7c3-e4ed17c3ee39.jpg
  • cd286dec-3d2c-410d-9058-7a26407624d3.jpg
  • 67673af7-a34b-4933-acc1-67b1485c9067.jpg
Wohngl√ľck-ID: WGL-85635
Objekt-Nr.: XJ329
4.879 m²
Grundst√ľcksfl√§che
7
Zimmerzahl
Villa
Haustyp
2
Etagenzahl
315,61 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
4
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1993
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

929.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1993
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
18.11.2023
G√ľltig bis
175,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
F
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Diese ausgesprochen besondere Villa befindet sich im idyllischen Gescher, einer beliebten Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen im Kreis Borken.
Die umfassende Naturn√§he und die vorteilhafte Lage dieser Immobilie sind perfekt f√ľr jeden, der Ruhe und Privatsph√§re sucht.
Es befinden sich diverse Einkaufsm√∂glichkeiten wie Rewe, Netto oder Lidl aber auch zahlreiche Restaurants in Ihrer unmittelbaren N√§he. Ebenso erreichen Sie √§rztliche Einrichtungen ebenfalls problemlos in wenigen Minuten. In dieser familienfreundlichen Umgebung ist selbstverst√§ndlich auch f√ľr das Bildungsangebot durch diverse schulische Einrichtungen gesorgt.
Die angebotene Villa liegt abgeschieden in einem Gewerbemischgebiet auf einem einmaligen Grundst√ľck. Die vorteilhafte Lage zeichnet sich besonders durch die gute Infrastruktur aus. Den Bahnhof in Gescher erreichen Sie fu√ül√§ufig in wenigen Minuten und von dort aus gelangen Sie mit dem √∂ffentlichen Verkehr in weniger als 30 Minuten und ohne umzusteigen zum nahegelegenen Stadtlohn, wo ebenfalls diverse Einkaufsm√∂glichkeiten und Schulen auf Sie warten. Die Autobahnauffahrt zur A31 ist in zwei Fahrminuten erreichbar, somit kommen Sie schnell in alle umliegenden St√§dte.
In Gescher sticht besonders die idyllische Natur heraus. Sie haben die M√∂glichkeit, im Naherholungsgebiet Berkeltal Spazierg√§nge oder Radtouren zu genie√üen, oder im Stadtpark zu klettern, zu skaten, und sich im Wasserpark abzuk√ľhlen. Das beliebte Freibad Gescher stellt ebenfalls eine optimale Freizeitbesch√§ftigung dar.
Den beliebten Feierabendmarkt finden Sie ebenfalls auf dem Rathausplatz vor, dort können Sie als Teil der Gemeinde Trinken und sich gemeinsam entspannen.
Diese Immobilie verbindet durch die einzigartige Lage das Gef√ľhl von naturnahem Wohnerlebnis und l√§ndlichem Charm.

Objektbeschreibung

Diese einzigartige luxuri√∂se Villa in exklusiver Wohnlage Geschers bietet Ihnen einen modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern auf ca. 386 m¬≤ Wohnfl√§che, ein gro√üz√ľgiger und zum Wald gewandter Wintergarten, ein G√§stehaus mit ca. 66 m¬≤ Wohnfl√§che und einem gro√üen Schwimmteich mit weitreichender Gartenfl√§che, umgeben von idyllischer Natur.
Diese Immobilie ist in zwei Grundst√ľcken aufgeteilt. Betreten Sie das erste Grundst√ľck,
erwartet Sie Rechtsseitig eine gro√üe gewerbliche Halle, samt abgetrenntem B√ľrotrakt, sowie einem Solarium und der M√∂glichkeit mehrere Fahrzeuge dort gesichert unterbringen zu k√∂nnen.
Zu dem gro√üz√ľgig angelegten zweiten Grundst√ľck gelangen Sie durch ein elektrisch gesteuertes Eingangstor, welches Sie in den Vorhof der Villa f√ľhrt. Ab hier haben Sie Zugang zum Haupthaus, zum G√§stehaus und zum eindrucksvollen, imposanten Schwimmteich.
Im gesamten Haupthaus befinden sich viele der hochwertigsten Natursteine, aus aller Welt importiert und handwerklich meisterhaft verbaut. Von dem Eingangsbereich gelangen Sie in den gro√üz√ľgigen Wohnbereich, der zum einen, spektakul√§re Ausblicke auf das wundersch√∂ne Grundst√ľck, samt des √§u√üerst beachtlichem Schwimmteiches mit Lichtspiel und gro√üer Wasserfont√§ne bietet und zum anderen, auf den gro√üen Wintergarten, der zum entspannen einl√§dt. Optisch abgetrennt, jedoch offen befindet sich eine Wohnk√ľche aus Naturstein, ausgestattet mit hochwertigen Ger√§ten, technisch auf dem aktuellsten Stand, samt motorisch betriebener und beleuchteter Schubladen und F√§cher. Ein offener Zugang f√ľhrt zu einer weiteren neuwertigen K√ľche mit ebenfalls allerbester technischer Ausstattung und einem Wein Raum.
Auf der anderen Seite des Eingangs befinden sich zwei sehr hochwertige B√§der mit jeweils einem Duschtempel, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein G√§stezimmer. Das ger√§umige Ankleidezimmer mit ma√üangefertigten Schr√§nken bietet viel Staufl√§che f√ľr Ihre Kleidung und grenzt an den separaten Waschmaschinen-Bereich mit Platz f√ľr einen zus√§tzlichen Trockner. √úber eine Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Ein weiteres Highlight dieser Traum-Villa ist das exklusive Badezimmer: Badewanne mit Whirlpool Funktion, WC und einer Dusche mit Sitzheizung. Das gro√üz√ľgige Wohn-Schlafzimmer bietet Ihnen durch seine weitl√§ufige Fensterfront einen umwerfenden Ausblick in die Natur.
Das G√§stehaus bietet ebenfalls ein hochwertiges Badezimmer mit Duschtempel sowie einer sch√∂nen neuwertigen K√ľche und einem Schlafzimmer. Auch der Garten besticht mit seinen zahlreichen Vorz√ľgen. Angelegte Lichtspots bestrahlen die gepflegte Begr√ľnung des Gartens im Dunkeln und stimmen in eine besinnliche Atmosph√§re ein.

Ausstattung

  • Einbauk√ľche aus Granit
  • Mamorboden & Mamors√§ule
  • Duschtempel
  • EG Fu√übodenheizung
  • Heizung f√ľr Solaranlage erweiterbar
  • Elektrische Jalousien
  • Alarmanlage
  • Solarium
  • Wintergarten inkl. elektrischer Sonnenschutz
  • Brunnen
  • Badeteich

Sonstige Angaben

D√ėERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t√§tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au√üergew√∂hnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k√∂nnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D√ėERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz√ľge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro√üer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f√ľr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen √ľber unser Haus w√ľnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
929.000 ‚ā¨
Kaufpreis
452,64 m²
Wohnfläche
7
Zimmer