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Wohngl├╝ck-ID: WGL-85600
Objekt-Nr.: FALC-FGu-27162
808 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
53,14 m┬▓
Nutzfl├Ąche
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1961
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
439.000 ÔéČ
keine
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1961
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
26.08.2031
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
248,77 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Perle an der Lahn auch Odersbach genannt befindet sich S├╝dlich von Weilburg. Odersbach liegt direkt an der wundersch├Ânen Lahn und verf├╝gt ├╝ber eine Pizzeria, Campingplatz, Freibad, Kindergarten, Metzgerei, Sportplatz, Minigolf sowie eine B├Ąckerei.
Im nord├Âstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl betr├Ągt 12.967.
Es befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. S├Ąmtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium ├╝ber weiterf├╝hrende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, geh├Âren zu den Bildungsm├Âglichkeiten.
Freizeitangebote und Veranstaltungen sind ausreichend gegeben.
Den t├Ąglichen Bedarf decken die gro├čen Nahversorgerketten, kleinere Gesch├Ąfte, vielf├Ąltige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsl├Ąden ab. Verschiedene Fach├Ąrzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt zu finden. Weilburg verf├╝gt des Weiteren zudem ├╝ber ein Krankenhaus.
Mit den Bundesstra├čen B49 und B456, ist Weilburg sowie die Ortsteile gut an die n├Ąchsten Autobahnanschl├╝sse angebunden und demnach verkehrsg├╝nstig zu den regionalen und ├╝berregionalen Zentren gelegen.
Weilburg verf├╝gt ├╝ber Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gie├čen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollst├Ąndigen den ├Âffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung

Das ansehnliche Zweifamilienhaus im komfortablen Stil steht in besonderer Lage von Weilburg - Odersbach. Auf dem ca. 808 m┬▓ gro├čen Eigenland-Grundst├╝ck befinden sich neben dem Haus eine Garage, ein ger├Ąumiger Raum mit viel Stauraum und eine herrliche S├╝d-Terrasse sowie ein tolles Gartengrundst├╝ck. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auff├Ąllig ist die super Ausstattung der Immobilie sowie die hochwertigen Materialien die verwendet wurden. Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Zustand. Eine Kernsanierung wurden in der Vergangenheit vollst├Ąndig durchgef├╝hrt. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.
Der gem├╝tliche Garten l├Ądt ein zum Relaxen, Pflanzen, Spielen und Grillen. Die sonnige Sonnenterrasse ist nach S├╝den ausgerichtet. Hier lassen sich gem├╝tliche Grillabende mit den Freunden und der Familie verbringen.
Die Immobilie hat eine Gr├Â├če von ca. 182 m┬▓ Wohnfl├Ąche, die sich auf 8 Zimmer verteilt. Dar├╝ber hinaus stehen Ihnen ca. 53 m┬▓ Abstell- und Nutzfl├Ąche zur Verf├╝gung. Aufgrund des Erscheinungsbilds eignet sich das Haus hervorragend f├╝r Selbstnutzer.
Von innen pr├Ąsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss. Vom hellen Eingangsbereich zweigen ab: das zeitlose Badezimmer, die moderne K├╝che und das helle Wohn - Esszimmer, Kaminofen, sowie eine Speisekammer. ├ťber eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: die ger├Ąumigen drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Highlite an den Badezimmern ist das integrierte Radio.
Gem├╝tliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die elegante K├╝che ist vollst├Ąndig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand.
Wohlf├╝hlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 B├Ąder. Das gem├╝tliche Tageslicht-Bad befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Ausstattung

Ausstattung:
Keller: Eine Einliegerwohnung mit: Schlafzimmer, Wohnzimmer, K├╝che, des Weiteren ist von drau├čen ein Abstellraum f├╝r alle m├Âglichen Dinge

EG: Treppenhaus, Badezimmer mit Dusche, K├╝che, Speisekammer, Wohn und Esszimmer mit Kaminofen

DG: drei Schlafzimmern, Speisekammer (Abstellkammer) und Badezimmer mit Badewanne

  • In den zwei Badezimmern wurde der Baumwollputz an der Decke komplett erneuert
  • Kernsaniert im Jahre 2012
  • Im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer wurde eine Kernbohrung f├╝r den Abluftschlauch der Klimaanlage gemacht
  • Hochwertige Granit Flie├čen im ganzen Haus
  • Eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus ├╝ber Wandheizk├Ârper mit W├Ąrme
  • Haust├╝rkamera vorhanden
  • Nutzgarten mit Obstb├Ąumen
  • Glasfaserkabel werden noch in der Stra├če Verlegt
  • ELW ist vermietet

Sonstige Angaben

F├╝r den K├Ąufer f├Ąllt keine Provision an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
F├╝r ein unverbindliches Beratungsgespr├Ąch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verf├╝gung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
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Anbieter

FALC Immobilien
Westerwaldstra├če 33
65549 Limburg an der Lahn
439.000 ÔéČ
Kaufpreis
181,81 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer