Lagebeschreibung

Die Perle an der Lahn auch Odersbach genannt befindet sich Südlich von Weilburg. Odersbach liegt direkt an der wunderschönen Lahn und verfügt über eine Pizzeria, Campingplatz, Freibad, Kindergarten, Metzgerei, Sportplatz, Minigolf sowie eine Bäckerei.
Im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 12.967.
Es befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten.
Freizeitangebote und Veranstaltungen sind ausreichend gegeben.
Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt zu finden. Weilburg verfügt des Weiteren zudem über ein Krankenhaus.
Mit den Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg sowie die Ortsteile gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Weilburg verfügt über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen den öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung

Das ansehnliche Zweifamilienhaus im komfortablen Stil steht in besonderer Lage von Weilburg - Odersbach. Auf dem ca. 808 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, ein geräumiger Raum mit viel Stauraum und eine herrliche Süd-Terrasse sowie ein tolles Gartengrundstück. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auffällig ist die super Ausstattung der Immobilie sowie die hochwertigen Materialien die verwendet wurden. Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Zustand. Eine Kernsanierung wurden in der Vergangenheit vollständig durchgeführt. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.
Der gemütliche Garten lädt ein zum Relaxen, Pflanzen, Spielen und Grillen. Die sonnige Sonnenterrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden und der Familie verbringen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 182 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 53 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund des Erscheinungsbilds eignet sich das Haus hervorragend für Selbstnutzer.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss. Vom hellen Eingangsbereich zweigen ab: das zeitlose Badezimmer, die moderne Küche und das helle Wohn - Esszimmer, Kaminofen, sowie eine Speisekammer. Über eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: die geräumigen drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Highlite an den Badezimmern ist das integrierte Radio.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die elegante Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand.
Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder. Das gemütliche Tageslicht-Bad befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Ausstattung

Ausstattung:
Keller: Eine Einliegerwohnung mit: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, des Weiteren ist von draußen ein Abstellraum für alle möglichen Dinge

DG: drei Schlafzimmern, Speisekammer (Abstellkammer) und Badezimmer mit Badewanne


• In den zwei Badezimmern wurde der Baumwollputz an der Decke komplett erneuert
• Kernsaniert im Jahre 2012
• Im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer wurde eine Kernbohrung für den Abluftschlauch der Klimaanlage gemacht
• Hochwertige Granit Fließen im ganzen Haus
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme
• Haustürkamera vorhanden
• Nutzgarten mit Obstbäumen
• Glasfaserkabel werden noch in der Straße Verlegt
• ELW ist vermietet

Sonstige Angaben

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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