Lagebeschreibung

Die Neue Neustadt ist ein Stadtteil im Norden Magdeburgs. Auf einer Fläche von rund 4,5 km² leben 15.299 Menschen (Stand 31. Dezember 2020). Mit dem Zoo und dem Neustädter Friedhof hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Grünanteil. Das Angebot an Sozialeinrichtungen ist sehr gut, mit vielen Kindertagesstätten, Grundschulen, Sekundarschulen und einem Gymnasium. Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls wenige Wünsche offen. Die Straßenbahnhaltestelle ist in einem Kilometer fußläufig zu erreichen. Von dort gelangen Sie in die Innenstadt, zum Hasselbachplatz und problemlos zur Universität, was die Lage für junge Leute attraktiv gestaltet. Die Neue Neustadt bietet außerdem ein engmaschiges Netz an Einzelhändlern, Ärzten, Apotheken, Anwälten und Supermärkten. Die Nicolaikirche Karl Friedrich Schinkels markiert zusammen mit dem Moritzhof den kulturellen Treffpunkt in unmittelbarer Nähe. Durch den Bahnhof Magdeburg-Neustadt sind die Anbindungen an das städtische Nahverkehrsnetz und den Fernverkehr sehr gut. Über den Magdeburger Ring erreichen Sie schnell die A 2 und die A 14. Im Stadtteil Stadtfeld Ost befindet sich das andere Objekt, westlich des Stadtzentrums Magdeburgs und mit 26.291 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2017) auf einer Fläche von 3,2755 km² ist Stadtfeld Ost der bevölkerungsreichste Stadtteil der Landeshauptstadt und liegt ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil wird im Osten vom Magdeburger Ring (Bundesstraße 71) begrenzt. Im Süden bildet die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig die Grenze zum Stadtteil Sudenburg, und im Westen trennt der Straßenzug Westring–Europaring Stadtfeld Ost von Stadtfeld West. Den nördlichen Abschluss bilden die Albert-Vater-Straße und das Rennetal. Es herrscht dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden im Stil der Gründerzeit vor. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen 11 Wohnungen in 2 Stadtteilen Magdeburgs die sich jeweils in zentraler Lage befinden. Bei dem ersten Objekt handelt es sich um ein 1994 solide erbautes Mehrfamilienhaus, welches durch eine Verwaltung instandgehalten und gepflegt wird. Zum Verkauf stehen aus dieser Anlage 5 vermietete Wohnungen mit rund 330m² Gesamtwohnfläche. Hinzu kommen die Tiefgaragenstellplätze mit einer Summe von etwa 110,- € monatlich. In dem zweiten Objekt präsentieren wir Ihnen gleich 6 vollvermietete Wohnungen. Dieses Haus wurde 1996 solide gebaut und seitdem ständig instandgehalten. Die Wohnanlage ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 376 m² Wohnfläche mit 15 Zimmern sowie 6 Badezimmer zur Verfügung. Durch eine Unterführung gelangen Sie zum begrünten Innenhof, der ebenso den Eingangsbereich der Mieter darstellt. Im oberen Bereich, dieses Exposés, sehen sie Eindrücke vom 1. Objekt.