Lagebeschreibung

Bis zum Wasser sind es nur ca. 10 Meter,(siehe Fotos) ideal für Angler, Bootsfahrer, Taucher, Schwimmfans und Surfer, aber auch zum Rad fahren und spazieren gehen gibt es hier und in der Umgebung vielfältige, attraktive Ausflugsziele....Fehmarn, Heiligenhafen,Grömitz, Dahme etc.
Das Objekt befindet sich NICHT in Heiligenhafen ,sondern in der Nähe von Heiligenhafen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Provisionsfrei ! Verkauf von Privat !
Ich verkaufe hier das folgende Objekt gegen Höchstgebot, der Mindestpreis ist € 200.000.
In TOP Strandlage, direkt am Wasser wohnen, einzigartig, traumhaft, ruhig mit garantiert unverbaubarem Blick auf die Ostsee, sowie in Richtung Fehmarn und Großenbrode.(siehe Fotos)
Das Objekt steht auf einem Endgrundstück in 23777 Süssau an der Strandpromenade.

Das derzeitigen Gebäude hat eine Grundfläche von ca. 250 qm, und das Grundstück ist ca. 415 m² groß. Zur Zeit ist das Grundstück mit einem Altbestand bebaut (Ehemaliger Gastronomiebetrieb)
Mit der Gemeinde besteht ein Erbbaurechtsvertrag bis 2099,mit Option auf Verlängerung.
Die jährliche Pacht für die Grundstücksfläche beträgt pro m² € 5,00.
Angrenzend an dem Grundstück kann ggf. eine weitere Fläche in einer Größe von ca.182 qm von der Gemeinde gepachtet werden.
****NEUBEBAUUNG mit AUFSTOCKUNG: ****
Der vorhandenen B-Plan finden Sie unter dem folgenden Link:
https://service.kreis-oh.de/planarchiv/
den Ort Heringsdorf eingeben B-Plan Nr.3.8.
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Für eine Neubebauung kann ein bis zu ca. 250m² großer Gewerberaum im EG errichtet werden, die Fläche darf natürlich auch wesentlich kleiner sein oder auch aus zwei Räumen bestehen.
mit Aufstockung von einem Obergeschoss, können z.B.eine große oder auch zwei kleinere (sg.Betreiber)wohnungen errichtet werden, zulässig ist die Bebauung von einem Gebäude bis zu einer Gesamthöhe von 8,5m.
Die Wasserfrontlinie ist ca.20 Meter lang und das Gebäude ca.12 Meter tief.
ACHTUNG: Wohnen ist hier nur im Zusammenhang mit einem Gewerbe erlaubt.

Ausstattung

Bemerkungen:
Auf dem Grundstück steht zur Zeit ein Altbestandsgebäude, (ehemaliges Restaurant) es kann dort aber fast jedes andere Gewerbe betrieben werden, bei einem Neubau ist ein Gastronomiebetrieb auf keinen Fall Voraussetzung.
Bitte lesen Sie auch hierzu auch wieder den o.g. B-Plan!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Auch bestens geeignet für zwei Familien,die sich den Kaufpreis und die Baukosten teilen möchten.
Ich möchte hier nocheinmal ausdrücklich auf Folgendes hinweisen:
Da ich von privat verkaufe, sparen Sie bei Erwerb des Objekts die Maklercourtage.
Zum Verkauf steht hier die einzartige, einmalige und traumhafte TOP Lage, sowie das derzeitige Gebäude (Altbestand) auf dem Grundstück.
Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück, welches der Gemeinde gehört,aus diesem Grund wird sich eine Finanzierung bei der Bank ,wenn überhaupt, leider eher schwierig gestalten.
Deshalb schreiben Sie mir bitte nur, wenn es sicher ist dass Ihnen der Kaufpreis bzw. eine Finanzierungsbestätigung vorliegt und Sie ernsthaft an einem Kauf interessiert sind.
Ich möchte gerne verkaufen muss es aber nicht, es geht hier also nicht um einen Notverkauf!
Und nein, es gibt leider KEINE Genehmigung für den Bau von einem Ein-oder Zweifamilienhaus!!!
Ein Neubau ist nur so wie hier beschrieben und laut dem B-Plan auf der Homepage vom Amt Oldenburg Land zulässig, diesen bitte vorab unbedingt ansehen.
Danach werde ich Ihnen dann gerne weitere Fragen beantworten,schicken Sie mir dafür dann eine Email mit Ihren Kontaktieren.
Makleranfragen nicht erwünscht