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Wohngl├╝ck-ID: WGL-84916
Objekt-Nr.: JA_66
668 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1981
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Einliegerwohnung
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
595.000 ÔéČ
3,57 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1981
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
21.07.2023
Energieverbrauchskennwert
182,3 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg ist mit ├╝ber 28.000 Einwohnern eine Gro├čgemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Stadtgrenze der Hansestadt Hamburg betr├Ągt 15 km.
Das sch├Âne Haus liegt im Ortsteil Rehn, in einer ruhigen Wohngegend ÔÇô mitten im Gr├╝nen. Die Nachbarbebauung ist gepr├Ągt von freistehenden Ein- und Zweifamilienh├Ąusern.
In der n├Ąheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesst├Ątten, Banken, Post, Arztpraxen, Apotheken, Kirchen, Sportvereine, Restaurants usw.. Au├čerdem befindet sich die Paracelsus-Klinik in dem Ortsteil.
Das Naturschutzgebiet Henstedter Moor direkt nebenan, zahlreiche Spielpl├Ątze in der Umgebung, der B├╝rgerpark und das Naturbad Beckerberg im Zentrum von Henstedt-Ulzburg sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein.
Im ├Âffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund ├╝ber die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie ├╝ber die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg ÔÇô Flensburg/Kiel verl├Ąuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1981 wurde in massiver Bauart auf einem ca. 668 m┬▓ gro├čem Grundst├╝ck errichtet. Es verf├╝gt ├╝ber ca. 212 m┬▓ Wohnfl├Ąche und einen ca. 46 m┬▓ gro├čen beheizten Wintergarten (Alu-Holz-Konstruktion, Baujahr 2008).
Das Haus verf├╝gt ├╝ber sechs gro├čz├╝gige Zimmer und einen Partyraum im Vollkeller. Zwei separate Garagen (E-Tore) und ein sch├Ânes Gartenh├Ąuschen bieten Platz und erh├Âhen zus├Ątzlich den Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein G├Ąste-WC, ein Vollbad, ein Esszimmer, der Wohnbereich und die K├╝che. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Einbauk├╝che und drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad.
Eine gro├če eingeschleppte Gaube sorgt f├╝r ausreichend Deckenh├Âhe, die eine individuelle Nutzung der R├Ąume im Dachgeschoss m├Âglich macht. Die Fenster und Haust├╝ren sind aus Mahagoni-Holz und alarmgesichert (Glasbruch- und Aufhebel├╝berwachung). Beheizt wird das Objekt mittels moderner Gas-Brennwertheizung von der Firma Buderus. Eine Fu├čbodenheizung (R├╝cklauferw├Ąrmung) im Erdgeschoss (Flure, Bad, K├╝che) ist vorhanden. Die Brauchwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Des Weiteren verf├╝gt das Haus ├╝ber ein aufwendiges Bew├Ąsserungssystem.
Der offene Kamin im Wohnbereich und der Grillkamin im Wintergarten runden den hochwertigen Gesamteindruck dieser sch├Ânen Immobilie ab. Der moderne Wintergarten mit Schiebet├╝ren bietet elektrische Bel├╝ftungsanlagen sowie vertikale und horizontale Beschattungssysteme, die den Wintergarten jeden Tag und jede Jahreszeit f├╝r Sie nutzbar macht.

Ausstattung

Fenster:
Mahagoni-Holz-Fenster und T├╝ren
Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwert-Therme von der Firma Buderus + Brauchwasserspeicher
Bodenbel├Ąge:
Teppichware + Fliesenboden
K├╝che:
Einbauk├╝che
B├Ąder:
Vollbad im Erdgeschoss + Duschbad im Obergeschoss
Modernisierungen:
Wintergarten 2008, Gas-Brennwert-Therme Buderus aus 2007
Besonderheiten:
Einliegerwohnung, zwei Garagen, aufwendige Alarmanlage, aufwendiges Bew├Ąsserungssystem, Gartenhaus, Einbauschr├Ąnke u.v.m.

Anbieter

Sparda Immobilien GmbH
Heegbarg 4
22391 Hamburg
595.000 ÔéČ
Kaufpreis
212,37 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer