Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg ist mit über 28.000 Einwohnern eine Großgemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Stadtgrenze der Hansestadt Hamburg beträgt 15 km.
Das schöne Haus liegt im Ortsteil Rehn, in einer ruhigen Wohngegend – mitten im Grünen. Die Nachbarbebauung ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Banken, Post, Arztpraxen, Apotheken, Kirchen, Sportvereine, Restaurants usw.. Außerdem befindet sich die Paracelsus-Klinik in dem Ortsteil.
Das Naturschutzgebiet Henstedter Moor direkt nebenan, zahlreiche Spielplätze in der Umgebung, der Bürgerpark und das Naturbad Beckerberg im Zentrum von Henstedt-Ulzburg sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein.
Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg – Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1981 wurde in massiver Bauart auf einem ca. 668 m² großem Grundstück errichtet. Es verfügt über ca. 212 m² Wohnfläche und einen ca. 46 m² großen beheizten Wintergarten (Alu-Holz-Konstruktion, Baujahr 2008).
Das Haus verfügt über sechs großzügige Zimmer und einen Partyraum im Vollkeller. Zwei separate Garagen (E-Tore) und ein schönes Gartenhäuschen bieten Platz und erhöhen zusätzlich den Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Vollbad, ein Esszimmer, der Wohnbereich und die Küche. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Einbauküche und drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad.
Eine große eingeschleppte Gaube sorgt für ausreichend Deckenhöhe, die eine individuelle Nutzung der Räume im Dachgeschoss möglich macht. Die Fenster und Haustüren sind aus Mahagoni-Holz und alarmgesichert (Glasbruch- und Aufhebelüberwachung). Beheizt wird das Objekt mittels moderner Gas-Brennwertheizung von der Firma Buderus. Eine Fußbodenheizung (Rücklauferwärmung) im Erdgeschoss (Flure, Bad, Küche) ist vorhanden. Die Brauchwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Des Weiteren verfügt das Haus über ein aufwendiges Bewässerungssystem.
Der offene Kamin im Wohnbereich und der Grillkamin im Wintergarten runden den hochwertigen Gesamteindruck dieser schönen Immobilie ab. Der moderne Wintergarten mit Schiebetüren bietet elektrische Belüftungsanlagen sowie vertikale und horizontale Beschattungssysteme, die den Wintergarten jeden Tag und jede Jahreszeit für Sie nutzbar macht.

Ausstattung

Fenster:
Mahagoni-Holz-Fenster und Türen
Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwert-Therme von der Firma Buderus + Brauchwasserspeicher
Bodenbeläge:
Teppichware + Fliesenboden
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Vollbad im Erdgeschoss + Duschbad im Obergeschoss
Modernisierungen:
Wintergarten 2008, Gas-Brennwert-Therme Buderus aus 2007
Besonderheiten:
Einliegerwohnung, zwei Garagen, aufwendige Alarmanlage, aufwendiges Bewässerungssystem, Gartenhaus, Einbauschränke u.v.m.