• Hausfront AuĂźen StraĂźenansicht
  • Hausfront AuĂźen StraĂźenansicht
  • Vogelansicht AuĂźen
  • Gewerberaum 1 EG
  • Entkernter Wohnraum 2 EG
  • Wohnraum 1 OG  SĂĽd
  • Bibliothek OG
  • Wohnzimmer OG
  • Esszimmer/KĂĽche OG
  • Masterbad OG
  • Badezimmer DG
  • Gartenhaus 1
WohnglĂĽck-ID: WGL-84728
Objekt-Nr.: 202298
5.818 m²
Grundstücksfläche
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
300 m²
Nutzfläche
01.10.2022
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1908
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplatz

Das könnte dich auch interessieren:

Finanzierung:

Erhalte eine Finanzierungsbestätigung, kostenlos und unverbindlich!

Jetzt Zertifikat erhalten

Kaufbegleitung:

Lasse deinen Immobilienkauf von unseren Expert:innen begleiten

Kostenloses Gespräch vereinbaren

Umzugshilfe:

Finde das beste Angebot fĂĽr Umzugshelfer:innen

Kostenloses Angebot vergleichen

Modernisierungscheck:

Ist dein Haus oder deine Wohnung renovierungsbedĂĽrftig? Finde es in unserem Test heraus!

Jetzt Modernisierungscheck machen

Kosten

Kaufpreis
480.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1908
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Dieses charmante Objekt steht in der ruhigen und durchaus sehr freundlichen Gemeinde Pollhagen im Landkreis Schaumburg. Pollhagen hat ca. 1000 Einwohner und ist eines der 6 Dörfer der Samtgemeinde Niedernwöhren.
In Pollhagen finden Sie Ruhe und Einklang - wer mit seiner Familie in einem eher dörflichen Verhältnis leben und zum Beispiel Kinder großziehen möchte ist hier genau richtig. Jedoch werden Sie die Vorteile einer größeren Stadt niemals missen, gleich ca. 12 Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich die Kreisstadt Stadthagen - hier haben Sie die Möglichkeit alle möglichen Läden des täglichen Bedarfs zu erreichen, dazu zählen unter anderem: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants, sowie auch Schulen und andere Bildungsanstalten.
Sie erreichen die Landeshauptstadt Hannover in ca. 50 Minuten mit dem Auto. Eine Anbindung an den Ă–PNV ist gegeben.

Objektbeschreibung

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst! Dieses großzügige Wohn-/Geschäftshaus inmitten der ruhigen Ortschaft Pollhagen sucht einen neuen Besitzer! Über eine Gesamtnutzfläche von ca. 600m² auf einem ca. 5818m² großen Grundstück verteilt erwartet Sie hier ein Objekt der besonderen Sorte.
Das Haupthaus, welches ca.1908 errichtet wurde teilt sich auf in eine ca. 120m² große Gewerbefläche inklusive großzügiger Räume und Lagerflächen. Im Erdgeschoss ist ein Teil der Wohnräume bis auf die Bausubstanz entkernt worden, ursprünglich sollte alles in dem Abteil neu gemacht werden.
Weiterhin erreichen Sie über das Haupthaus den Anbau, welcher 1972 hinzukam. Dieser erstreckt sich über eine Wohnfläche von 300m² und beinhaltet hauptsächlich Wohnungen, bzw. den Großteil der Wohnanlage. Sämtliche Räume und Bäder der Wohnanlage sind in einem durchaus gepflegten Zustand - Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und in einem sanierten Zustand.
Das Objekt ist in einem generell gepflegten Zustand - tatsächliche Baumängel sind keine vorhanden. Die Elektrik- und Wasserleitungen wurden im Zeitraum von 2014-2022 ständig gewartet und erneuert, gleiches gilt für die Heizungsanlage.
Die Wohnanlage wird aktuell zusammenhängend als ein Ganzes genutzt, möglich wäre es aber auch die Wohnungen in 5 separate Wohnungen zu teilen, beziehungsweise umzugestalten.
Ein Großteil der verfügbaren Nutzfläche könnte in Wohnfläche umgewandelt werden, sodass man auf ca. 520m² Wohnfläche kommen würde. Nach dem aktuellen Mietspiegel würde das eine monatliche Kaltmiete i.H.v. ca. 3.120,00€ und eine jährliche Kaltmiete i.H.v. ca. 37.440,00€ ergeben. Daraus ergibt sich ein (Brutto-)Faktor von 12,8 bzw. eine (Brutto-)Rendite i.H.v. 7,8%. Eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung ist ebenfalls denkbar. Nutzen Sie diese attraktiven Zahlen für sich!
Für das Bereitstellen eines Platzes für einen Zigarettenautomaten erhalten Sie jährlich 100,00€
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin selbst überzeugen!

Ausstattung

• 1908 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus
• 1972 errichteter Anbau zum Haupthaus
• Hochwertig ausgestattete Badezimmer - verbaut sind unter anderem ein Whirlpool für zwei Personen, Infrarot-Dampfsauna und ein Dusch-WC
• Hauptsächlich Laminat- und Fliesen- Bodenbeläge
• Kunststofffenster mit Doppel/Iso- Verglasung (2015-2021)
• Photovoltaikanlage von 2019 9,9kW mit Lithium-Ionen Batteriespeicher
• Beheizung des Objektes über eine Gasbrennwerttherme (2016), Warmwasserbereitung optional über einen 300L Warmwasserspeicher mit aufgesetzter Luftwärmepumpe Gas + Strombetrieb wahlweise (2020)
• Weiträumige Nutzfläche oberhalb des Heizungsraumes (kein Teil der eigentlich angegebenen Nutzfläche) - ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum - Anbau einer Treppe ebenfalls möglich
• Optionale Beheizung des Objektes über vier Festbrennstoff-Öfen (2016)
• Edelstahlkaminzuge für alle Öfen (2016)
• Wasserenthärtungsanlage (2016)
• Blitzschnelles Internet durch Glasfaser-Anschluss
• Riesiger Hinterhof auf eigenem Grundstück
• Doppelgarage als zusätzliche Parkfläche
• Zusätzliches Bauland welches sich auf ca. 2500 m² erstreckt
• Großzügiges Carport geeignet für Wohnmobil/Wohnwagen
• 2 zusätzliche Teiche auf dem Grundstück
• 2 zusätzliche Gartenhäuser auf dem Grundstück
• 100€ jährlich extra Einkommen durch Bereitstellung für Zigarettenautomat
• Kein Sanierungsstau, Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung sowie Dachrinnen - fast alle Fenster neu im EG mit Rolläden

Sonstige Angaben

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.
Nicht das Richtige fĂĽr Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Anbieter

Chase Immobilien
SĂĽntelstraĂźe 35
31785 Hameln
480.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche