Mehrfamilienhaus in Köln (Sülz)

Seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Lagen Kölns: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der frühen Gründerzeit bietet ca. 714 m² Fläche, verteilt auf mehrere Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine große Terrasse, attraktive Grundrisse und teils erhaltene Altbaudetails verleihen dem Objekt Charakter und Wertpotenzial.

Modernisierungen der letzten Jahre umfassen u. a. Dach, Heizung, Elektrik sowie zahlreiche Fenster und Leitungen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig sanierte erste Etage mit großzügiger Terrasse und Vollholzparkett.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt, liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung und Highlights:

• Begehbares Dach, umfangreicher Keller


• Zwei Gewerbeeinheiten (jährlich kündbar)


• Drei zusätzliche, aktuell ungenutzte EG-Räume mit Potenzial


• Großzügige Terrasse (ca. 35 m²)


• Bodentiefe Fenster in zwei Wohnungen


• Teils erneuerte Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsanlage

Fazit:
Ein Objekt mit stabilem Mietertrag, historischer Architektur, wertvollen Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren in einer der stärksten Lagen Kölns.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Sülz, einem lebendigen und beliebten Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie 9 sowie die Buslinien 130 und 131 hervorragend. Sülz zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine vielfältige Gemeinschaft aus, was zu einem pulsierenden Leben beiträgt. Der Stadtteil gilt als sicher und familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

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Herr Patrick Bocks
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