• Hausansicht
  • K├╝che zur Terrasse
  • Terrasse
  • Gartenansicht 1
  • Gartenansicht 2
  • Freisitz
  • Gartenansicht 3
  • Gartenansicht 4
  • Bad EG
  • Bad OG
  • Blick vom Balkon
  • Essplatz
  • Wintergarten
  • Wohnzimmer
  • Kamin
  • K├╝che
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Eingang
Wohngl├╝ck-ID: WGL-84485
Objekt-Nr.: 230231
2.140 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1984
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
490.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1984
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
175 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Zentral im Ort, dennoch ruhig (30er-Zone) in einem gr├╝nen, gewachsenen Wohngebiet gelegen, befindet sich das Landhaus auf einem ca. 2.140 m┬▓ gro├čen, vollst├Ąndig eingewachsenen und fast uneinsehbaren, park├Ąhnlichen Grundst├╝ck, welches zudem vollst├Ąndig hoch eingez├Ąunt ist (1,80m).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Landhaus befindet sich auf einem ca. 2.140 m┬▓ gro├čen, 1,80 m hoch eingez├Ąunten blickdicht eingewachsenen Grundst├╝ck. Es wurde urspr├╝nglich 1975 als massiver Bungalow errichtet und 1992 um 2 Etagen in Holzbauweise mit aufwendigen Fledermausgauben sowie Loggia (Westseite) aufgestockt und mit Betondachsteinen eingedeckt. (Baujahr 1984 berechnet gem├Ą├č Immobilien-WertermittlungsVO). Es verf├╝gt im EG ├╝ber ein gro├čz├╝giges Wohn-/E├čzimmer mit beheiztem Anbau/Wintergarten, einen geschlossenen Heizkamin mit 11 kW Leistung, hochwertiges Fischgr├Ątparkett, ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Glasdusche/Rainshower und Badewanne sowie Fu├čbodenheizung sowie 2 weitere R├Ąume, die als Arbeitszimmer bzw. Lager dienen, aber auch als weitere Wohn-/Schlafr├Ąume genutzt werden k├Ânnen. Die gem├╝tliche K├╝che ist direkt zum Garten ausgerichtet. Ein G├Ąste-WC ist vorhanden. Flur, Wohnzimmer und Bad verf├╝gen ├╝ber Stuckelemente mit eingelassenen Spotlights.
Das Obergeschoss ist durch eine wei├člackierte Vollholztreppe begehbar. Dort befinden sich neben dem gro├čen, ger├Ąumigen Schlafzimmer noch ein weiteres Schlaf-/G├Ąstezimmer mit ausreichend Stellfl├Ąche f├╝r Schr├Ąnke, ein gro├čes Bad mit Glasdusche und Whirlpool sowie ein Abstellraum.
Eine weitere Vollholztreppe f├╝hrt in den ausgebauten, holzverkleideten Spitzboden mit 3 Veluxfenstern, welcher als Hobbyraum, weitere Abstellm├Âglichkeit o.├Ą. genutzt werden kann.
Sowohl K├╝che als auch Wohnraum verf├╝gen ├╝ber bodentiefe Schiebefenster, von denen die nach Westen ausgerichtete, mit Holzplanken und Betonstein belegte Terrasse und der Garten eingesehen und betreten werden k├Ânnen. Alle Fenster im EG (mit Ausnahme des abgesicherten WC-Fensters) sowie das Schlafzimmer im OG verf├╝gen ├╝ber elektrische, programmierbare Roll├Ąden.
Der Handtuchheizk├Ârper im Bad verf├╝gt ├╝ber eine elektrische Heizpatrone. Der Heizkamin bietet ausreichend Leistung, um nahezu das gesamte Haus mit wohliger W├Ąrme zu versorgen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Objekt ist hochwertig ausgestattet und es wurden in den vergangenen Jahren laufend Renovierungen durchgef├╝hrt.
EG:

  • Fenster im EG erneuert (2015)
  • elektrische Au├čen-Roll├Ąden
  • Wandanstriche und Designbodenbelag neu (11/2015)
  • Deckenspots und Stuckelemente
  • Nobilia-Einbauk├╝che mit Neff-Einbauger├Ąten neu 2006
  • Bad EG neu 2009
  • Geschlossener Kamin mit Heizeinsatz (11 kW) neu 2013
    OG:
  • Wandanstriche neu 2015
  • Designbodenbelag neu 2013
  • Split-Klimaanlage im Schlafzimmer
  • Bad mit Glasdusche und Whirlpool
    Sonstiges:
  • separater Hausanschluss-/ Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme von Vaillant (2013)
  • Garagengeb├Ąude mit Sauna, Dusche sowie Anschl├╝ssen f├╝r Waschmaschine, Trockner, K├╝hl- und Gefriertruhen etc.
  • Doppelgarage mit elektrischen Toren
  • Carport / ├╝berdachte Lagerfl├Ąche und Holzschuppen sowie Parkfl├Ąche f├╝r Autos, H├Ąnger etc.
  • komplett eingez├Ąuntes und eingewachsenes Grundst├╝ck (ideal auch f├╝r Hundebesitzer)
  • Gartenwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe (im Hausanschlussraum)
  • automatische, programmierbare Gartenbew├Ąsserung f├╝r s├Ąmtliche Hecken und Beete
  • M├Ąhroboter (Husqvarna) im Vor- und Hausgarten
  • Gro├čer ├╝berdachter Freisitz mit Holzbalkenkonstruktion und Doppelstegplatten
  • u.v.m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Die Gemeinde Fintel mit ca. 3000 Einwohnern, die in etwa mittig zwischen den Metropolen Bremen und Hamburg liegt, erfreut sich zunehmender Beliebtheit und wird wahlweise als "Tor zur L├╝neburger Heide" bzw. "Blankenese der Heide" tituliert. Sie verf├╝gt ├╝ber einen Supermarkt (Vollsortimenter), eine Apotheke, eine Postagentur, zwei B├Ąckereifilialen, zwei Bankgesch├Ąftsstellen, Friseur / Kosmetikstudios sowie einen Allgemein- und einen Zahnarzt. Ein Ganztageskindergarten, eine Grundschule sowie ein neu saniertes Freibad sind ebenfalls vorhanden. Etwas abseits der gro├čen Fernverkehrsstra├čen und daher ruhig gelegen, lassen sich die Bundesstra├čen 3 und 75 sowie die Autobahnen A1 und A7 trotzdem in kurzer Zeit erreichen. Bahnanschluss ist in Lauenbr├╝ck und Tostedt (Ri. Hamburg/Bremen) sowie Wintermoor/Schneverdingen (Ri. Hamburg/Hannover) gegeben.
BITTE BEACHTEN:
Anfragen bitte ausschlie├člich von Interessenten mit ausreichendem Eigenkapital und/oder gesicherter Finanzierungsm├Âglichkeit. Bitte keine Anfragen von Interessenten, die erst ihre Immobilie verkaufen m├╝ssen, um den Kaufpreis zu finanzieren.
Anfragen ohne vollst├Ąndige Angabe des Namens, der Anschrift und Telefonnummer des/der Interessent-en/in werden nicht beantwortet. Makleranfragen sind unerw├╝nscht und werden ebenfalls nicht beantwortet.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
490.000 ÔéČ
Kaufpreis
200 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer