Einfamilienhaus freistehend in Ingolstadt (Oberhaunstadt)

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ingolstadt-Unterhaunstadt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ingolstadt-Unterhaunstadt und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und solider Vermietungssituation. Die Erdgeschosswohnung, die aktuell für 1.600 € warm vermietet ist, überzeugt durch eine geräumige Küche mit moderner Ausstattung, ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Ambiente sowie ein komfortables Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wintergarten mit ca. 20 m², der als vollwertiger, lichtdurchfluteter Wohnraum genutzt werden kann. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein hochwertiges Duschbad, ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, derzeit eigengenutzt, bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine separate, voll ausgestattete Küche mit Einbauküche, ein freundlich helles Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Der Balkon mit angenehmer Aussicht lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, wodurch diese Wohneinheit vollständig autark genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss ergänzen zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume das Raumangebot – ideal für Homeoffice, Fitness oder kreative Projekte. Ein modernes Duschbad und eine funktionale Waschküche runden diesen Bereich optimal ab.

Der Außenbereich bietet zwei praktische Außenstellplätze sowie zwei pflegeleichte Gartenbereiche. Einer der Gärten bietet zudem die Option zum Bau einer Garage oder eines Carports, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Dieses charmante Wohnhaus vereint Vermietungsertrag, flexible Wohnkonzepte und eine angenehme Wohnatmosphäre – eine seltene Gelegenheit in bevorzugter Lage von Ingolstadt-Unterhaunstadt.

Ausstattung:

Erdgeschoss Wohnung, vermietet zu mtl. 1600€ warm:

-Geräumige Küche mit moderner Ausstattung
-Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Ambiente
-Schlafzimmer
-Großer Wintergarten (ca. 20 m²), ideal als erweiterter Wohnraum nutzbar
-Hochwertiges Duschbad mit edlem
Feinsteinzeug

Dachgeschoss (Einliegerwohnung) aktuell selbst genutzt:

-Separate, voll ausgestattete Küche mit Einbauküche
-Helles Wohnzimmer
-Gemütliches Schlafzimmer
-Balkon mit angenehmer Aussicht
-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Kellergeschoss:

-Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume
-Modernes Duschbad
-Funktionale Waschküche

Außenbereich:

-Zwei praktische Außenstellplätze
-2 kleine, pflegeleichte Gärten (einer davon ist eine Möglichkeit für eine Garage oder Carport)

Lage:
Unterhaunstadt ist ein begehrter Stadtteil von Ingolstadt, der sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Gebiete.

Preis auf Anfrage

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Im Vorgarten besteht die Möglichkeit für eine Garage