Einfamilienhaus freistehend in Leimen (Merzalben)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im idyllischen Leimen bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Mit ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf 5 großzügige Zimmer eignet es sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine solide Ausstattung. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, bietet das Haus drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und eine Sauna.

Dank der Modernisierungen – neue Bodenbeläge im Jahr 2023 und ein erneuertes Dach (ca. 2015) – präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 535 m²
Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer)
Bäder: 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
Sauna
Einbauküche (EBK): vorhanden
Außenflächen: Terrasse mit Garten, sonniger Balkon
Garage
Heizung: Hybridheizung (Öl + Holz) – effizient und nachhaltig
Böden: neu verlegt im Jahr 2023
Dach: erneuert ca. 2015

Der Energieausweis wird erstellt

Leimen liegt idyllisch im Herzen des Pfälzer Waldes, umgeben von Natur, Wäldern und Wanderwegen. Die ruhige und naturnahe Lage bietet Erholung pur, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte besteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den Nachbarorten schnell erreichbar.

Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zu Natur und Kultur.

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Herr Martin Henzmann
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