Etagenwohnung in Rodalben

Objektbeschreibung

ca. 100 qm: schöne 3-Zimmer-Wohnung plus 17qm Wohnküche +
Bad + 19qm überdachter Balkon, zusätzlich eigener ca. 80qm großer
Speicher in 4-Familienhaus auf der Heide, Nähe Lohn.
Die Wohnung ist… sehr großzügig und hell.
Direkte Anbindung an alle Fernstraßen, ohne dass der Ort durchquert werden müsste: B10 Richtung Landau-Karlsruhe und Kaiserlautern und
zu den Autobahnen A62, A8, A6, A1.
Nach der offiziellen Errechnung und Feststellung des Energieverbrauchskennwerts wurde die Heizungsanlage mit einem energiesparenden Brennwertkessel ausgestattet. Demnach würde sich jetzt ein noch besserer Energieverbrauchskennwertwert ergeben.
Eigene Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Da es sich um eine Dachgeschoßwohnung handelt, gibt es Richtung Straße in dem kleineren Zimmer und in der Küche schräge Wände, die jedoch nur in… unbedeutender Randfläche das gerade Stehen behindern würden.
Denn die niedrigen Flächen sind zusätzlich als Abstellkammern abgetrennt und nutzbar, ca. 8 qm!
Der (ca 80qm) große Speicher befindet sich über der Wohnung, durch eine herausziehbare Leiter ist er auch direkt von der Wohnung aus vom Flur erreichbar. Er gehört ausschließlich zu dieser Wohnung, die anderen Mietparteien nutzen den Keller.
Die abgebildete Einbauküche gehört den aktuellen Mietern, sie kann gern abgekauft werden.
Der Balkon ist überdacht, knapp 20qm und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses, mit einem wunderbaren Blick über die umliegenden Hügel. Von beiden Zimmern ist ein Durchtritt auf den Balkon durch Glastüren möglich.
Das Bad ist schwarz/weiß gefliest.
Alle Türen sind weiß lackiert.

Lagebeschreibung

Die ruhige Waldstraße schließt direkt an den Ortsteil Lohn an. Von dort besteht eine direkte Anbindung an alle Fernstraßen, ohne dass der
Ort durchquert werden müsste:
B10 Richtung Landau-Karlsruhe und… Kaiserlautern und
zu den Autobahnen A 62, A 8, A 6, A 1.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
English
approx. 100 sqm: beautiful 3-room apartment plus 17 sqm kitchen + bathroom + 19 sqm covered balcony
bathroom + 19sqm covered balcony, additionally own approx.… 80sqm large
attic in 4-family house on the Heide, near Lohn.
The apartment is very spacious and bright.
Direct connection to all highways without having to cross the village: B10 towards Landau-Karlsruhe and Kaiserlautern and
to the A62, A8, A6 and A1 highways.
After the official calculation and determination of the energy consumption value, the heating system was equipped with an energy-saving condensing boiler. This would now result in an even better energy consumption rating.
Separate cold and hot water meters are available.
The quiet Waldstraße is directly adjacent to the Lohn district. From there, there is a direct connection to all trunk roads without having to cross the
without having to cross the village:
B10 towards Landau-Karlsruhe and Kaiserlautern and
to the A 62, A 8, A 6 and A 1 highways.
As this is an attic apartment, there are sloping walls facing the street in the smaller room and in the kitchen, but these would only hinder standing up straight in insignificant areas around the edges.
This is because the low areas are also partitioned off and usable as storage rooms, approx. 8 sqm!
The attic (approx. 80 sqm) is located above the apartment and can also be reached directly from the apartment from the hallway via a pull-out ladder. It belongs exclusively to this apartment, the other tenants use the cellar.
The fitted kitchen pictured belongs to the current tenants and can be purchased.
The balcony is covered, just under 20 square meters and extends over the entire width of the house, with a wonderful view over the surrounding hills. Both rooms have access to the balcony through glass doors.
The bathroom is tiled in black and white.
Eine Garage kann gemietet werden.
Bei Interesse wird um eine aussagekräftige Bewerbung (vorgesehene Bewohner, Beruf, aktuelle Beschäftigungen usw.) gebeten.
Im Fall, dass nach der Besichtigung Interesse an einer Anmietung besteht, werden folgende Unterlagen benötigt:

• Selbstauskünfte
• Schufaauskünfte
• Nachweis von Arbeitsvertrag und des Einkommen