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Wohngl√ľck-ID: WGL-84298
Objekt-Nr.: VG821
4,5
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1970
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
798.000 ‚ā¨
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
08.10.2028
Energieverbrauchskennwert
126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Diese 4,5 Zimmer Wohnung mit seinen etwa 141 m² befindet sich in einer absoluten Toplage in Altona-Altstadt, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.
Altona-Altstadt kombiniert sch√∂nes Wohnen mit vielen Gr√ľnfl√§chen und gelebter Stadtteilkultur direkt an der Elbe mit vielen kleinen Boutiquen, Ateliers, Restaurants und Caf√©s; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht.
Selbstverständlich finden Sie in Altona-Altstadt auch das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, die das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht.
Von der Immobilie aus erreichen Sie fu√ül√§ufig diverse Einkaufsm√∂glichkeiten, √Ąrzte, Krankenh√§user, Caf√©s, ebenso wie Kinderg√§rten und Schulen. Den Hamburger Fischmarkt erreichen Sie √ľber die K√∂hlbrandtreppe in etwa 3 Gehminuten.
Zudem ist die Versorgung mit dem öffentlichen Nahverkehr gesichert und Sie erreichen die S-Bahnstation Königstraße fußläufig. Von hieraus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) in etwa acht Minuten.

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Erdgeschosswohnung mit Panoramablick auf den Hamburger Hafen liegt im beliebten Altona-Altstadt.
Sie betreten die Wohnung durch die Eingangst√ľr und befinden sich zun√§chst im Windfang mit Garderobe. Weiter geht es den Flur entlang, von wo Sie jeden Bereich der Wohnung erreichen k√∂nnen. Hier erstreckt sich zun√§chst der 50 m¬≤ gro√üe Wohn- und Essbereich, der durch seinen gro√üz√ľgigen und offenen Schnitt ein wahres Highlight ist. Das Wohnzimmer sowie die gesamte Wohnung sind mit erstklassigem Parkett ausgestattet. Durch die gro√üe Fensterfront mit traumhaften Blick Richtung Elbe ist dieser Bereich der Wohnung herrlich lichtdurchflutet. Machen Sie es sich ferner auf dem Balkon mit s√ľdlicher Ausrichtung bequem und genie√üen Sie den Hamburger Hafen von seiner sch√∂nsten Seite. Mit seinen 48 Metern, die um die gesamte Wohnung herum verlaufen, ist der Balkon ein Traum f√ľr alle Sonnenliebhaber und verspr√ľht einen ganz besonderen Charme.
Befinden Sie sich nun wieder im Eingangsbereich, liegt rechterhand die moderne Einbauk√ľche. √úber einen Flur haben Sie hier Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches Sie unter anderem als B√ľro f√ľr das Home-Office nutzen k√∂nnten. Ein G√§ste-WC liegt praktischerweise ebenfalls hier.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie linkerhand in einen weiteren Bereich der Wohnung. Hier kommen Sie zun√§chst in einen weiteren ger√§umigen Flur mit einem Abstellraum f√ľr diverse Gegenst√§nde. Ein sch√∂nes und modernes Badezimmer mit Duschwanne, Stehdusche und einem Handtuchheizk√∂rper sorgt f√ľr ein gro√üartiges Pflegegef√ľhl. Weiter haben Sie Zugang zu zwei Zimmern, die optimal geschnitten sind. Von einem Zimmer gelangen Sie auf den weitl√§ufigen Balkon. Die ca. 141 m¬≤ dieser Immobilie sind optimal geschnitten und durchdacht aufgeteilt.
Abgerundet wird diese einmalige Immobilie mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz und einem abschlie√übaren Keller. Ein weiteres Highlight ist eine G√§stewohnung, die sich im 23. Stockwerk befindet. Diese Zimmer stehen ausschlie√ülich der Eigent√ľmergemeinschaft zur Verf√ľgung. Auf etwa 73 Metern H√∂he k√∂nnen Familie und Freunde den wahrscheinlich sch√∂nsten Blick √ľber die Hansestadt Hamburg erleben.
Ein wunderbarer Mix aus urbanem Leben und wunderschöner Elbkulisse. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

-4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 141 m² und sagenhaftem Elbblick
-Wohn- und Essbereich mit etwa 50 m²
-Etwa 3 Minuten Fußweg bis zum Hamburger Fischmarkt
-Balkon mit s√ľdlicher Ausrichtung mit Blick auf den Hamburger Hafen
-Eigener Tiefgaragenstellplatz
-Ebenerdiger Zugang zum Gebäude möglich
-Badezimmer mit Duschwanne und Stehdusche
-Gäste-WC
-G√§stewohnung f√ľr Eigent√ľmer im 23.Stockwerk mit traumhafter Kulisse
-Nachtportier zus√§tzlich f√ľr Ihre Sicherheit
-Abschließbarer Kellerraum
-Waschk√ľche im Keller

Sonstige Angaben

D√ėERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t√§tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au√üergew√∂hnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k√∂nnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D√ėERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz√ľge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro√üer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f√ľr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen √ľber unser Haus w√ľnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobillien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg / Altstadt
798.000 ‚ā¨
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer