Einfamilienhaus freistehend in Haren (Ems)

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Haren-Emmeln!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1975 wurde in massiver Bauweise errichtet und steht in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Emmeln. Das Grundstück umfasst rund 622 m², die Wohnfläche beträgt ca. 185 m².

Erdgeschoss

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie in die verschiedenen Räume gelangen. Das helle Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten und geht in ein separates Esszimmer über. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Ein Flur führt zum modernisierten Badezimmer (2018), das barrierefrei gestaltet ist und über eine Dusche verfügt. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer.
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit WC, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Vom hinteren Flur gelangt man auf die überdachte Terrasse.

Dachgeschoss

Über den Flur erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt drei Kinderzimmern. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon und einen Ankleideraum. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Der Dachgeschossbereich wurde nachträglich ausgebaut.

Ausstattung und Modernisierungen
Gasbrennwertheizung Vaillant (2009)
Fenstererneuerung sowie Eingangstür (2019)
Garagentor Erneuerung (2019)
Jalousien (teilweise elektrisch) wurden ebenfalls vor einigen Jahren erneuert
Teilweise gedämmter Dachboden, Geschossdecke mit Glasfaserdämmung
Hohlschichtdämmung im Mauerwerk (Jahr der Ausführung unbekannt)

Außenbereich

Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen. Die zweite Garage wurde durch den Umbau eines ehemaligen Geräteraums geschaffen; hierfür liegt keine separate Baugenehmigung vor.

Wenn Sie mehr über dieses Haus erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht per E-Mail.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Diele: rd. 11,7 m²
Wohnzimmer: rd. 19,2 m²
Esszimmer: rd. 16,0 m²
Flur zum Bad: rd. 3,2 m²
Schlafzimmer: rd. 15,2 m²
Bad: rd. 4,6 m²
Küche: rd. 22,9 m²
Flur hinten: rd. 5,6 m²
Abstellraum: rd. 1,0 m²
HWR/ WC: rd. 3,2 m²
Terrasse: rd. 14,5 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:
Flur: rd. 10,4 m²
Kinderzimmer (Balkon): rd. 15,0 m²
Ankleidezimmer: rd. 7,3 m²
Bad: rd. 7,5 m²
Kinderzimmer: rd. 15,6 m²
Kinderzimmer: rd. 18,2 m²
Balkon: rd. 10,8 m²

Lilienstraße 35 in 49733 Haren OT Emmeln

Emmeln ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil von Haren (Ems). Vor Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof Emmeln bietet gute Anbindungen Richtung Meppen und Lingen. Auch die B70 und die A31 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Garage, Keller, Dachboden, Gasheizung, Gartenbereich, überdachte Terrasse, u. v. m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Keine Käuferprovision! Energiebedarfsausweis, 175,6 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1975, E-Kl. F. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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