Mehrfamilienhaus in Duisburg (Hochfeld)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 481 m². Es wurde im Jahr 1923 errichtet und befindet sich in einem soliden, laufend instand gehaltenen Zustand. Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 32.200 €, was es besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert, die Fassade zuletzt 2010 gestrichen. Die Elektrik wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert und im Zuge dessen wurden auch die Stromzähler aus den Etagen in den Keller verlegt. In demselben Zeitraum wurden die Wasserleitungen teilweise erneuert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung; ein Teil davon wurde im Jahr 2023 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

• Sieben Wohneinheiten mit rund 481 m² Gesamtwohnfläche


• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise 2023 erneuert


• Elektrik im Jahr 2000 komplett neu verlegt


• Wasserleitungen teilweise im Jahr 2000 erneuert


• Dach 2016 neu eingedeckt


• Fassade 2010 gestrichen


• Beheizung über Fernwärme


• Keller vorhanden


• Garten vorhanden


• Vermietet, Jahreskaltmiete 32.200 €

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Duisburg-Hochfeld. Der Stadtteil ist Teil des Bezirks Duisburg-Mitte und zeichnet sich durch eine zentrale, städtisch geprägte Lage mit guter Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile gewährleistet ist.
Durch die Nähe zu verschiedenen Nahversorgungsangeboten und die verkehrsgünstige Lage bietet das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohn- und Investitionslage.

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Herr Ingo Ahnfeldt
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