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  • Nebengelass
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WohnglĂĽck-ID: WGL-84020
Objekt-Nr.: 233166
3.560.00 m²
Grundstücksfläche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
13.00
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1915
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Denkmalschutz
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
525.000.00 €
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1915
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Lagebeschreibung

Die idyllische Studentenstadt Clausthal-Zellerfeld bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten:
fĂĽr Kulturbegeisterte, Sports Freude und Erholung Suchende.
Die vielen Kulturdenkmäler, wie zum Beispiel das Dietzel Haus, lassen die kulturhistorischen Zusammenhänge klar werden. Sie zeigen auf, inwiefern der Standort Clausthal-Zellerfeld, für die damaligen Zeit prägend war und u. a. die Montanindustrie sowie die altehrwürdige Universität TU Clausthal-Zellerfeld dort Ihren Anfang nahmen.
Entdecken Sie im Sommer die 70 Bergseen, dem „Harzer Wasserregal“, das von der UNESCO als Weltkulturerbe gewürdigt wurde.
Wandern Sie in einer zauberhaften Natur, in der bereits Goethe und Schiller sich fĂĽr ihre Werke Inspiration sammelten.
Am Stadtrand von Clausthal-Zellerfeld in den zauberhaften Wäldern trainiert das deutsche Triathlon-Nationalteam.
In der direkten Umgebung von Clausthal-Zellerfeld lassen Sie sich inspirieren von
Gebirgsbächen, märchenhafte Wanderwege, Gebirgswiesen, Kräutern und nehmen Sie ein Bad in den vielen Bergseen, die in ihrer direkten Umgebung zu finden sind.
Im Winter haben Sie die Möglichkeit Ski zu und Snowboard zu fahren sowie Langlauf und genießen Sie viele Saunaabende.
Clausthal-Zellerfeld bietet Ihnen im Sommer wie auch im Winter vielfältige Aktivitäten an der frischen, gesunden Harzer Luft. Ob Wandern, Nordic Walking, Reiten, Radfahren, Mountainbiking, Ski-Langlauf, Biathlon oder Rodeln – bei Ihrem Urlaub in Clausthal-Zellerfeld bleiben keine Wünsche offen. Zudem werden stets neue Ideen und Angebote mit in die Aktivitäten Vielfalt der Stadt aufgenommen.
Innerhalb der Stadt stellt ein gutes Netz an Buslinien jede gewünschte Verbindung her. Der Bus in Richtung Goslar verkehrt im 30Minutentakt und Sie erreichen den Bahnhof Goslar in ca. 35Fahrminuten. Von hier bestehen Zugverbindungen nach Halle, Hannover, Braunschweig und Göttingen. Mit dem Harz-Berlin-Express ist eine umsteigfreie Verbindung nach Berlin gegeben. Über die Bundesstraßen 242 ist mit dem PKW ist die Auffahrt zur A7 in ca. 25Fahrminuten erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde umpfangreich saniert und eine digitale 360°Besichtigung ist schon jetzt an Ihrem PC möglich und ebenso eine Begehung vor Ort. Bitte fragen Sie uns schriftlich an, dann senden wir Ihnen den Link und weitere Informationen. Vielen Dank.
Wer auf die Nähe zur Stadt und die Ruhe eines am Stadtrand gelegenen Hauses, nicht verzichten möchte, findet „Am Ottiliaeschacht“ sein Domizil. Das Anwesen befindet sich ca. 2,5km vom Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 3.560m² und präsentiert sich naturbelassen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320m², verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert und dem Anspruch an modernes Wohnen angepasst. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dach saniert, sämtliche Steigleitungen erneuert und eine Gaszentralheizung installiert. Weiterhin wurden in jeder Etage die Bäder erneuert. Die vorhandenen historische Bauteile, wie die Türen und Zargen sowie der Dielenboden wurden liebevoll aufgearbeitet. Das Haus überzeugt insgesamt durch das Fachwerk, welches überwiegend in den Wohnräumen sichtbar ist.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
RENOVIERUNGSARBEITEN
2019 begann die Sanierungs-und Modernisierungsphase. Dabei wurde das Haus Kernsaniert und nahezu vollständig überarbeitet.
•Instandsetzung des Daches
•Trocken und Innenausbau incl. gesamter Elektrik
•Grundsanierung der Bäder
•Aufarbeitung sämtlicher Holztüren, Türzargen sowie aller Bodendielen
•Erneuerung der Heizung incl. Brennkessel 15
An regnerischen oder verschneiten Tagen können Sie sich in der Grillhütte Kota ausgiebig beim saunieren entspannen, sich im Badefass vom Schwitzen abkühlen und nordische Saunakultur fühlbar erleben.
Wichtig zu erwähnen in Bezug auf die Gasheizung ist, dass es sich um dezentrales Flüssig Gas handelt welches sehr gut verfügbar ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Eigentümer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Räume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Alle Exposéangaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf- und Maklervertrag.
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
525.000.00 €
Kaufpreis
320.00 m²
Wohnfläche