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Wohngl├╝ck-ID: WGL-83969
Objekt-Nr.: IV914
743 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
97 m┬▓
Nutzfl├Ąche
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1978
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kaufpreis
699.000 ÔéČ
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verk├Ąufer.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1978
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
04.07.2032
Energieverbrauchskennwert
165 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Die idyllische Lage dieses Hauses in Buchholz-Steinbek wird Sie begeistern. Ausgedehnte Spazierg├Ąnge und seine Waldn├Ąhe sprechen f├╝r sich.
Auch die reizvolle L├╝neburger Heidelandschaft bietet sich mit seinen Mischw├Ąldern, B├Ąchen und Wiesen an, um die frische Luft zu genie├čen und sich zu entspannen.
In direkter Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs. Ein Famila, der Baumarkt OBI und der Elektrofachhandel MediaMarkt sind in nur wenigen Minuten erreicht. Kinderg├Ąrten und Schulen sind einfach und schnell per Fahrrad oder Schulbus zu erreichen und macht die Wohnlage besonders f├╝r Familien attraktiv.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 oder der A7. Die Anbindung nach Hamburg und Bremen sind sowohl mit dem Auto als auch mit den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln gut und bequem zu erreichen.
Hier finden die perfekte Symbiose aus Erholung, Natur, st├Ądtischem Wohnflair und zentraler Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Dieses sch├Âne und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen drei├čiger Zone der idyllischen Stadt Buchholz in der Nordheide.
Betreten Sie das Grundst├╝ck, stehen sie vor zwei gro├čz├╝gigen Carports und einem sch├Ânen gelegenen S├╝dgarten mit Blick auf das ansprechende Einfamilienhaus. Durch die Eingangst├╝r auf der Nordseite, gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus f├╝hrt Sie eine Treppe ins Obergeschoss und eine T├╝r in den Flurbereich des Erdgeschosses. Der Flur f├╝hrt Sie in alle Zimmer auf dieser Ebene.
Auf der linken Seite befindet sich direkt ein kleines, separates WC mit gro├čem Fenster und in stilvollem Design. Direkt daneben ist der Zugang zu der edlen und offenen K├╝che, ausgestattet mit hochwertigen Elektroger├Ąten und vielen Verstauungsm├Âglichkeiten sowie Arbeitsfl├Ąchen. Durch einen ausgebauten Durchbruch gelangen Sie von dem K├╝chen- und Essbereich direkt in das ger├Ąumige und helle Wohnzimmer mit reichlich Wohlf├╝hlatmosph├Ąre. Durch die gro├če Fensterfront ist dieser Raum immer mit nat├╝rlichem Licht durchflutet und bietet dar├╝ber hinaus dank seiner Gr├Â├če viel Stellfl├Ąche auch f├╝r gr├Â├čere M├Âbel. Ein moderner Kaminofen sowie der Zugang zu der h├╝bsch angelegten ├╝berdachten Terrasse machen diese R├Ąumlichkeit perfekt.
Rechtsseitig vom Flur liegen drei weitere Zimmer, ein Vollbadezimmer mit separater Dusche und ein Zugang zu dem Souterrainbereich. Alle drei Zimmer sind angenehm geschnitten und bieten mit ihren jeweils 12-18 m┬▓ die optimale Gr├Â├če, um alles Wichtige ÔÇô wie Bett, Schreibtisch und Wandschrank ÔÇô unterzubringen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verf├╝gt mit seiner Badewanne sowie seiner bodentiefen Dusche ├╝ber reichlich Extra-Komfort.
Der Garten mit den dazugeh├Ârigen Terrassen bietet alles, was das Herz begehrt. Der weitl├Ąufige S├╝dgarten mit der anliegenden Terrasse ist der ideale Ort f├╝r Familienfeste und Barbecue mit den Freunden. Westseitig befindet sich eine weitere Terrasse, die ideal f├╝r entspannte Sonnenstunden zum Abend hin, voll ausgekostet werden kann.
Im Obergeschoss des Hauses liegt die Einliegerwohnung mit zwei weitere gro├čz├╝gige Zimmer, eine praktische Einbauk├╝che und ein Badezimmer. In dem gro├čen Studio ist zur S├╝dseite ein Atelier Fenster, das den Raum mit viel Licht versorgt sowie ein Design-Kamin, der auch an kalten Tagen eine gem├╝tlich-warme Atmosph├Ąre Schaft. Das Schlafzimmer verf├╝gt ├╝ber einen Abstellraum, der auch als begehbarer Schrank genutzt werden kann.
Das Obergeschoss wird aktuell als eigenst├Ąndige Wohnungen genutzt und k├Ânnte auf Wunsch weiter so bewohnt werden.
Der Keller dieser Immobilie ist eine gro├če ├ťberraschung. In seiner Souterrain Bauweise mit einer Deckenh├Âhe von 2,35 m und vielen Fenstereinheiten, ist ein Bewohnen dieser hellen R├Ąumlichkeiten m├Âglich. ├ťber eine separate Eingangst├╝r sowie durch einen Kellerzugang ├╝ber den Flur, erreichen Sie diese R├Ąume. Linksseitig befinden sich die beiden Versorgungsr├Ąume, Heizungskeller und Waschkeller. Dar├╝ber hinaus gibt es im Souterrain einen gro├čen Lagerraum, einen ausgebauten Wohn-/Schlafbereich, einen derzeit als Werkstatt genutzten Raum und ein modernes Vollbadezimmer mit Fenster.
Durch die clevere Aufteilung dieser Immobilie, haben Sie diverse Nutzungsm├Âglichkeiten: ob als Einfamilienhaus f├╝r eine gro├če Familie oder als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Da sich die Immobilie in eine Mischgebiet befindet, besteht auch die M├Âglichkeit im Souterrain ein Gewerbe zu melden, um Arbeit und Wohnen an einem Ort miteinander zu verbinden.

Ausstattung

  • K├╝che 2009
  • K├╝che im Obergeschoss 2011
  • Schornsteinverkleidung 2012
  • Fenster NEU (2015)
  • Design Vinylboden im Erdgeschoss NEU (2015)
  • Badezimmer NEU (2015)
  • Stromkasten NEU (2015)
  • G├Ąste-WC NEU (2015)
  • Haust├╝ren NEU (2015)
  • Zimmert├╝ren NEU (2015)
  • Terrassen├╝berdachung NEU (2021)
  • Offene K├╝che mit gro├čz├╝gigem Essbereich
  • Wohnzimmer mit Zugang zur gro├čen Terrasse
  • Drei Schlafzimmer
  • Ein Vollbad mit separater Dusche
  • Gro├čer Flur mit Kellerzugang und G├Ąste-WC
  • Gro├čer S├╝d-West Garten
  • Vollausgestatteter Einbauk├╝che im Obergeschoss
  • Ein Vollbad mit separater Dusche
  • Gro├če Dachfenster
  • Atelierfenster in S├╝dausrichtung
  • Keller in Souterrainbauweise
  • Zwei Terrassen
  • Elektrische Au├čenroll├Ąden
  • Zwei Kamine
  • Drainage mit Versickerungsanlage
  • Zwei Schuppen
  • Komplett eingez├Ąuntes Grundst├╝ck

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
699.000 ÔéČ
Kaufpreis
195 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer