Lagebeschreibung

Die angebotene Betriebsimmobilie befindet sich im östlichen Stadtteil von Lüdenscheid. Die umliegende Bebauung ist an Wohngebieten gebunden und ist somit als sehr ruhig und gepflegt zu bezeichnen. Infrastrukturell bietet die gut zu erreichende Autobahn A45 sowie die B229 optimale Anbindungen an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. In fußläufiger Entfernung finden Sie Bushaltestellen des ÖPNV. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen erreichen Sie in nur wenige Fahr-/ Gehminuten.

Objektbeschreibung

Die angebotene Betriebsimmobilie befindet sich in einem ruhigen Industriegebiet im Herzen von Lüdenscheid. Diese attraktive, um ca. 1980 neu-erbaute Gewerbehalle mit ca. 600 m² Gesamtfläche verteilt sich auf drei Industriehallen mit verbauten Schwerlastkränen und drei Büroräume sowie zusätzliche Umkleide, Gemeinschaftsräume und Keller. In einer anliegenden Garage befindet sich eine 40 KV-Stromanlage für die Benutzung von Hochstromgeräten und wird von den Stadtwerken verwaltet und mit genutzt. Ein um ca. 2011 modernisiertes Rolltor für die Warenannahme/Versand ermöglicht einen gut-befahrbaren Eingang in die Industriehallen. Das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1221 m² bietet sechs Stellplätze zur Verfügung. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 28.800 €. Da ein freundschaftliches Verhältnis zum aktuellen Mieter besteht, hat bisher keine Mietanpassung stattgefunden. Sämtliche Nebenkosten werden vom Mieter gezahlt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Beheizt wird das Objekt über eine in ca. 2022 modernisierte Gas-Zentralheizung.