• Gartenansicht
  • Wintergarten1
  • Wintergarten 2
  • Wohnzimmer
  • Wohn- und Essbereich
  • Esszimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Kinderzimmer
  • Zimmer
  • Flurbereich
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-83777
Objekt-Nr.: 151708
669 m²
Grundst√ľcksfl√§che
10
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
1950
Baujahr

Stellplätze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
360.000 ‚ā¨
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
138,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Linksrheinisch gelegen zwischen den St√§dten K√∂ln, D√ľsseldorf, M√∂nchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten √∂ffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr erm√∂glichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verf√ľgt √ľber einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer N√§he befinden sich au√üerdem die A4, A44, A46 und A540.
Zentral gelegen und dennoch mit l√§ndlichem Charakter, ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Das Objekt befindet sich direkt gegen√ľber einem Feld, mit vielen Spazier- und Joggingm√∂glichkeiten. S√§mtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsm√∂glichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren √Ąrzten verf√ľgt Bedburg √ľber eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg gro√ügeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennispl√§tze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue ‚Äď hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsg√ľnstige Lage machen Bedburg ebenfalls sehr attraktiv zum Wohnen.

Objektbeschreibung

Im schönen Dorf Kirchtroisdorf in Bedburg, präsentiert sich das außergewöhnliche Zwei-in-Eins-Eckobjekt aus ca. dem Jahre 1950. Es handelt sich um zwei Häuser, die in Massivbauweise direkt nebeneinander errichtet wurden. Von außen sind es zwei einzelne Häuser, die aber innen miteinander verbunden sind und somit ein gemeinsames Wohnerlebnis schaffen.
Ein gro√üer Wintergarten, der beide H√§user verbindet und eine gemeinsame sonnenverw√∂hnte Terrasse mit angrenzendem Garten sowie eine Werkstatt im Gartenhaus, Ger√§teschuppen und Hundezwinger zeichnen diese besonderen Immobilien aus. Zus√§tzlich bieten eine Garage sowie mehrere Stellpl√§tze in den beiden Einfahrten viel Platz f√ľr Parkm√∂glichkeiten. Die H√§user bieten mit den jeweils separaten Hauseing√§ngen ideale Voraussetzungen f√ľr ein Mehrgenerationenhaushalt, Haus an Haus. Alternativ k√∂nnte man mit etwas Aufwand beide H√§user zu einem Gro√üen verbinden und so ein Eigenheim mit viel Raum schaffen. Insgesamt bieten beide H√§user eine Wohnfl√§che von ca. 150 m¬≤, welche sich jeweils √ľber zwei Ebenen sowie das Kellergeschoss erstrecken. Zudem gibt es weiteren Wohnraum√§hnlichen Raum von ca. 75m¬≤ in dem sich die Badezimmer und die K√ľche befindet sowie der gro√üe Wintergarten.
Das kleinere Eckhaus besteht aus ca. 60 m¬≤ Wohnfl√§che, welche sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie das Esszimmer. Im Eingangsbereich geht eine massive Treppe ab, die in das Obergeschoss f√ľhrt. Hier befinden sich zwei gleich gro√üe Schlafzimmer bzw. ein Kinderzimmer. √úber den Hinterausgang gelangt man in den angrenzenden Wintergarten, hier√ľber erreicht man das √ľberdurchschnittlich gro√üe und moderne Badezimmer, welches ca. in 2021 aufwendig renoviert wurde.
Das anliegende Haus erstreckt sich auf ca. 90m¬≤ Wohnfl√§che. Im Erdgeschoss befindet sich ein gro√ües Wohn-Esszimmer. Hier befindet sich eine T√ľr, √ľber die beide H√§user von innen miteinander verbunden sind und man in das jeweils andere Haus gelangen kann. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Erdgeschoss sowie ein kleines G√§ste-WC unter der Treppe. √úber eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer befinden. √úber den Hinterausgang gelangt man auch hier in den Wintergarten, von dem das eigene Badezimmer abgeht. Aus einem urspr√ľnglichen Stall wurde in ca. 2021 eine moderne K√ľche mit K√ľcheninsel und viel Platz f√ľr einen Essbereich umgebaut, die von beiden Einheiten gemeinsam genutzt wird.
Beide H√§user sind vollunterkellert. Als Energietr√§ger dient eine √Ėl-Heizung aus ca. dem Jahre 2000. Der Charme aus Alt und Neu macht dieses Objekt zu etwas Einzigartigem.
Lassen Sie sich von beiden H√§usern und der Zwei in Eins Variante bei einer Besichtigung √ľberzeugen!

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
360.000 ‚ā¨
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
10
Zimmer