Lagebeschreibung

Linksrheinisch gelegen zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die A4, A44, A46 und A540.
Zentral gelegen und dennoch mit ländlichem Charakter, ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Das Objekt befindet sich direkt gegenüber einem Feld, mit vielen Spazier- und Joggingmöglichkeiten. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg ebenfalls sehr attraktiv zum Wohnen.

Objektbeschreibung

Im schönen Dorf Kirchtroisdorf in Bedburg, präsentiert sich das außergewöhnliche Zwei-in-Eins-Eckobjekt aus ca. dem Jahre 1950. Es handelt sich um zwei Häuser, die in Massivbauweise direkt nebeneinander errichtet wurden. Von außen sind es zwei einzelne Häuser, die aber innen miteinander verbunden sind und somit ein gemeinsames Wohnerlebnis schaffen.
Ein großer Wintergarten, der beide Häuser verbindet und eine gemeinsame sonnenverwöhnte Terrasse mit angrenzendem Garten sowie eine Werkstatt im Gartenhaus, Geräteschuppen und Hundezwinger zeichnen diese besonderen Immobilien aus. Zusätzlich bieten eine Garage sowie mehrere Stellplätze in den beiden Einfahrten viel Platz für Parkmöglichkeiten. Die Häuser bieten mit den jeweils separaten Hauseingängen ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaushalt, Haus an Haus. Alternativ könnte man mit etwas Aufwand beide Häuser zu einem Großen verbinden und so ein Eigenheim mit viel Raum schaffen. Insgesamt bieten beide Häuser eine Wohnfläche von ca. 150 m², welche sich jeweils über zwei Ebenen sowie das Kellergeschoss erstrecken. Zudem gibt es weiteren Wohnraumähnlichen Raum von ca. 75m² in dem sich die Badezimmer und die Küche befindet sowie der große Wintergarten.
Das kleinere Eckhaus besteht aus ca. 60 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie das Esszimmer. Im Eingangsbereich geht eine massive Treppe ab, die in das Obergeschoss führt. Hier befinden sich zwei gleich große Schlafzimmer bzw. ein Kinderzimmer. Über den Hinterausgang gelangt man in den angrenzenden Wintergarten, hierüber erreicht man das überdurchschnittlich große und moderne Badezimmer, welches ca. in 2021 aufwendig renoviert wurde.
Das anliegende Haus erstreckt sich auf ca. 90m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer. Hier befindet sich eine Tür, über die beide Häuser von innen miteinander verbunden sind und man in das jeweils andere Haus gelangen kann. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Erdgeschoss sowie ein kleines Gäste-WC unter der Treppe. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer befinden. Über den Hinterausgang gelangt man auch hier in den Wintergarten, von dem das eigene Badezimmer abgeht. Aus einem ursprünglichen Stall wurde in ca. 2021 eine moderne Küche mit Kücheninsel und viel Platz für einen Essbereich umgebaut, die von beiden Einheiten gemeinsam genutzt wird.
Beide Häuser sind vollunterkellert. Als Energieträger dient eine Öl-Heizung aus ca. dem Jahre 2000. Der Charme aus Alt und Neu macht dieses Objekt zu etwas Einzigartigem.
Lassen Sie sich von beiden Häusern und der Zwei in Eins Variante bei einer Besichtigung überzeugen!