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Wohngl├╝ck-ID: WGL-83735
Objekt-Nr.: 115919987#F3U00
290 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
16.704 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1952
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
565.000 ÔéČ
2.600 ÔéČ
Nebenkosten
5,95% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
K├Ąuferprovision
Die Provision ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und f├Ąllig bei Notarvertragsunterzeichnung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1952
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Heizungsart
Sonstige

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt direkt an der Donnerschweer Stra├če, Ecke Beverb├Ąkstra├če und somit nur wenige Meter entfernt vom Stadtteil-Zentrum Donnerschwee und vom Entwicklungsgebiet "Neu Donnerschwee".
Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Hauptbahnhof und die Innenstadt. ├ľffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
//// OLDENBURG // Gut f├╝r gute Gesch├Ąfte!
Arbeiten in Oldenburg ÔÇô Universit├Ątsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Oldenburg ist mit inzwischen ├╝ber 170.000 Einwohnern drittgr├Â├čte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg geh├Ârt deutschlandweit zu den wenigen Gro├čst├Ądten dieser Gr├Â├čenordnung, die prognostiziert noch ├╝ber die n├Ąchsten zehn Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten 10 Jahren ist die Einwohnerzahl um ca. 10.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen f├╝r den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.
Oldenburg ist Universit├Ątsstadt mit fast 16.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Gro├čherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 geh├Ârt Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Mit ├╝ber 15.000 Gewerbebetrieben, drei gro├čen Klinikstandorten, Universit├Ąt, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.
Die Oldenburger Fu├čg├Ąngerzone geh├Ârt zu den ├Ąltesten Deutschlands und hat mit seinen ├╝ber 4.500 Metern L├Ąnge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit ├╝ber 2.000 Sitzpl├Ątzen in diversen Theatern und Kleinkunstb├╝hnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort f├╝r zahlreiche Theaterst├╝cke, Konzerte & Co.
Eingerahmt wird Oldenburg von ├╝ber 280 Hektar Gr├╝n- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel ÔÇ×Gr├╝ne Stadt im NordenÔÇť verliehen haben!

Objektbeschreibung

Wir verkaufen hier ein Wohn- und Gesch├Ąftshaus mit zwei vermieteten Gewerbefl├Ąchen im Erdgeschoss und einer unvermieteten Wohnung im Obergeschoss in bester Stadtteillage in Donnerschwee.
Das Objekt besteht insgesamt aus drei Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 63 m┬▓ Fl├Ąche. Zum einen ein Handwerksb├Ącker mit kleinem Caf├ę und zum anderen eine Versicherungsagentur. Die Einheiten haben jeweils in der Fl├Ąche einen eigenen Zugang zum Kellergeschoss.
Die Mietvertr├Ąge laufen aus jetziger Sicht einmal bis zum 31.06.2023 (B├Ącker) und einmal bis zum 31.12.2024 (Versicherungsagentur). Die Mietvertr├Ąge werden wir Ihnen bei berechtigtem Interesse gerne zusenden. Die derzeitigen Mieteinnahmen finden Sie unter "Sonstiges".
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 115 m┬▓ gro├če Wohnung, die derzeit aber nicht vermietet ist. Von hier aus hat man Zugang zum ger├Ąumigen Dachboden. Balken und Co. scheinen in einem guten Zustand zu sein, wie man auf den Fotos sehen kann. Auch das Dach scheint prinzipiell in einem vern├╝nftigen Zustand. Gauben und Anschl├╝sse m├╝ssten aber sicherlich einmal ├╝berpr├╝ft und zumindest an einer Stelle neu abgedichtet werden.
Das Objekt ist vollst├Ąndig unterkellert. Zugang entweder durch die Gewerbeeinheiten, das Treppenhaus zur Oberwohnung oder durch eine Au├čentreppe. Der Keller ist im baujahresgem├Ą├čen Zustand aber trocken. Hier befinden sich insgesamt 4 gr├Â├čere Kellerr├Ąume, in denen sich auch die insgesamt 3 Thermen f├╝r die jeweiligen Einheiten befinden.
Auf dem Grundst├╝ck befindet sich noch eine Garage mit vorliegenden Pflasterfl├Ąchen und ein weiterer Au├čenstellplatz an der Donnerschweer Stra├če.
Das Objekt befindet sich prinzipiell in einem gepflegten Zustand ist aber bei Erhalt der Immobilie sicherlich renovierungsbed├╝rftig. Besonders die Wohnung, die seit geraumer Zeit unbewohnt ist, muss zur Neuvermietung sicherlich auf einen moderneren Stand gebracht werden.
Der Bauantrag f├╝r das Objekt wurde 1950 gestellt. Wann genau das Haus gebaut wurde ist nicht ganz ersichtlich, wir haben einmal 1952 "gesch├Ątzt".
Beantragt und genehmigt wurde damals ein erheblich gr├Â├čeres Haus als tats├Ąchlich gebaut, mit Keller, EG, OG, DG und Dachboden. Die Pl├Ąne hierf├╝r sind in der Bauakte zu finden, die wir Ihnen bei Interesse ebenfalls gerne zur Verf├╝gung stellen.
Aus Kostengr├╝nden wurden aber zun├Ąchst nur Keller und EG gebaut und bezogen. Erst einige Jahre sp├Ąter (1959) wurde ein neuer Antrag zur Aufstockung des Hauses gestellt und genehmigt. In dieser Planung ist man dann zur jetzigen Ausf├╝hrung gekommen, also quasi mit einem Geschoss weniger!

Ausstattung

Das Haus ist prinzipiell gepflegt und in einem vern├╝nftigen, baujahresgem├Ą├čen Zustand. Bei Erhalt der Immobilie werden aber sicherlich Renovierungsarbeiten f├Ąllig.
Besonders die Wohnung im Obergeschoss m├╝sste zu einer Neuvermietung sicherlich auf einen moderneren Stand gebracht werden. Die Fenster wurden in der Wohnung in 2007 zwar bereits einmal erneuert. B├Âden, W├Ąnde, B├Ąder und Co. m├╝ssten aber einmal angefasst werden.
Die sich im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten k├Ânnten im Detail sicherlich auch eine Renovierung vertragen. Da sich die Mieter aber prinzipiell selbst um das Innere der Einheiten k├╝mmern, w├Ąre das vielleicht erst zu einer Neuvermietung notwendig.
Jede Einheit verf├╝gt ├╝ber eine eigene Therme. Diese scheinen aus den Jahren 1985-1995 zu sein. Hier w├╝rden also sicherlich in absehbarer Zeit neue Anlagen erforderlich. Die Heizungen sind derzeit ohne Warmwassererzeugung. In den Einheiten wird Warmwasser ├╝ber Boiler oder Durchlauferhitzer erzeugt. Diese w├╝rde man bestimmt vor allem in der Wohnung entweder auf einen modernen Stand bringen oder im Zuge der Modernisierung ├╝ber eine evtl. neue Heizungsanlage regeln.
Die Gewerbeeinheiten verf├╝gen prinzipiell jeweils ├╝ber zwei gro├če Schaufensterscheiben und einen Eingang zur Donnerschweer Stra├če. Die Einheiten waren urspr├╝nglich einmal identisch mit jeweils zwei R├Ąumen zur Stra├čenfront und zwei R├Ąumen plus WC und Kellerzugang zur Hinterseite. Der B├Ącker hat aus den vorderen zwei R├Ąumen im Rahmen der Umbauarbeiten einen Verkaufsraum mit Caf├ę gemacht. Auch hat der B├Ącker prinzipiell noch einen Seiteneingang zur Beverb├Ąkstra├če, dieser wird aber derzeit nicht genutzt.
F├╝r die Versicherungsagentur befindet sich direkt rechts neben dem Haus ein Au├čenstellplatz, der mit einem Tor zur Stra├če versehen ist. Der B├Ącker hat keinen separaten Stellplatz.
Die Oberwohnung ist ├╝ber die Beverb├Ąkstra├če zu erreichen. Die Einfahrt ist ebenfalls mit einem Tor gesichert. Am Ender der gepflasterten Auffahrt finden Sie eine Garage. Von au├čen besteht hier der Zugang zum Keller, welchen Sie aber auch von innen aus dem Treppenaufgang zur Wohnung erreichen.
Eine Holztreppe f├╝hrt Sie dann ins Obergeschoss. Die Wohnung, dessen derzeitiger Grundriss nicht mit den Pl├Ąnen ├╝bereinstimmt, verf├╝gt ├╝ber insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer, einmal mit Wanne und einmal mit Dusche, eine K├╝che und einen Flurbereich. Von hier aus haben Sie ├╝ber eine Auszugtreppe Zugang zum Dachboden.
Im Rahmen der Modernisierung k├Ânnte man sicherlich ├╝berlegen, die Wohnung in zwei Einheiten aufzuteilen, so wie es die urspr├╝ngliche Planung einmal vorgesehen hat. Aber auch in diesem Zuschnitt sollte die Wohnung problemlos nach Renovierung zu vermieten sein.
Alles in Allem also ein Haus, welches viele Potenziale f├╝r Anleger oder auch Selbstnutzer der Oberwohnung bietet.
Eine Besichtigung ist prinzipiell zeitnah m├Âglich. F├╝r die Gewerbeeinheiten m├╝ssten wir Termine einmal gemeinsam abstimmen.
Wir freuen uns aus Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt ├╝ber "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Expos├ę oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!
///// INTERAKTIVES EXPOS├ł
In unserem interaktiven Expos├ę k├Ânnen Sie direkt die notwendigen Formalit├Ąten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks best├Ątigen, so dass wir uns danach ├╝ber alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen k├Ânnen!
///// MIETEINNAHMEN
Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen f├╝r die beiden Gewerbeeinheiten auf
Mieteinnahme Versicherung: 612 ÔéČ/Monat = 7.344 ÔéČ/Jahr
Mieteinnahme B├Ącker: 780 ÔéČ/Monat = 9.360 ÔéČ/Jahr
Die Wohnung ist derzeit unvermietet.
///// NEBENKOSTEN / BETRIEBSKOSTEN
Mietvertrag B├Ąckerei: Der Mieter zahlt eine Vorauszahlung von 100 Euro monatlich f├╝r die umlegbaren Nebenkosten, zus├Ątzlich zu den normalen Mietzahlungen.
Mietvertrag Versicherung: Neben den Mietzahlungen hat der Mieter Kosten f├╝r Wasser/Abwasser zu tragen. Die Betriebskosten des Grundst├╝ckes sind im Mietzins enthalten.
Insgesamt belaufen sich die umlagef├Ąhigen Betriebskosten des Geb├Ąudes auf ca 2.600 Euro im Jahr (Stand 2021).
Die beiden gewerblichen Mieter tragen die Kosten f├╝r Strom und Heizkosten (inkl. Betrieb, Wartung, Instandhaltung & Co.) prinzipiell selber. Beide Einheiten verf├╝gen ├╝ber eine eigene Gastherme.
F├╝r die Wohnung belaufen Sie die derzeitigen Vorauszahlungen f├╝r Gas und Strom ca. 1.200 Euro pro Jahr. Auch die Wohnung verf├╝gt ├╝ber eine eigene Gastherme.
///// PROVISION
Die angegebene Provision von 5,95% vom Kaufpreis versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist f├Ąllig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband f├╝r die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2022 ausgezeichnet. Der Award wird f├╝r herausragende Dienstleistungen von einer unabh├Ąngigen Jury vergeben!
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband f├╝r die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award f├╝r besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit 500 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, B├╝ro- oder Praxisfl├Ąchen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterst├╝tzen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert gro├če und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. F├╝r die Richtigkeit, Vollst├Ąndigkeit und Aktualit├Ąt der gemachten Angaben ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!

Anbieter

Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
Kleine Kirchenstra├če 11
26122 Oldenburg
565.000 ÔéČ
Kaufpreis
115 m┬▓
Wohnfl├Ąche