Lagebeschreibung

• im bevorzugten Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt gelegen
• ländlicher Charakter trotz gut entwickelter Infrastruktur
• kleine Geschäfte und ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt befinden sich im Ohlstedter Ortskern
• die nahegelegenen Stadtteile Duvenstedt, Bergstedt und Hoisbüttel verfügen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
• Alstertal-Einkaufszentrum in ca. 7 km Entfernung
• zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Golf, Tennis oder Fußball
• vielseitige, gemütliche Restaurants in unmittelbarer Umgebung
• Grundschule „Schule am Walde“, das Ohlstedter Gymnasium und umliegende Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar
• Erholungsmöglichkeiten bietet der Wohldorfer Wald, das Rodebeker Quellental sowie der nahe gelegene Alsterwanderweg
• gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt über den U-Bahnhof Ohlstedt oder ca. 35 Minuten Fahrzeit mit dem PKW

Objektbeschreibung

• das moderne Einfamilienhaus im Architektenstil wurde 1965 errichtet und präsentiert sich in rückwärtiger, ruhiger Lage
• blickdicht eingewachsenes Pfeifenstil Grundstück in Süd-Ost Lage
• ca. 1.450 m² Grundstücksfläche
• auf dem Grundstück stehen mindestens drei befestigte Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung
• im Spitzboden der Garage steht zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung
• das Architektenhaus präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand mit neu eingedeckten Dach aus anthrazitfarbenen S-Pfannen und einer Aufsparrendämmung
• Voll unterkellert
• das Einfamilienhaus verfügt über ca. 238 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Ebenen verteilen
• zusätzliche Nutzfläche steht im Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m zur Verfügung
• 2007 wurde die Immobilie umfangreich saniert
• im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, Fußböden und die Elektrik erneuert
• eine Alarmanlage wurde vor gerüstet. Es befinden sich bereits Kontaktmelder an den Fenstern, somit fehlt lediglich eine Alarmzentrale
• Beheizung erfolgt über eine Ölheizung der Firma De Dietrich aus 1986
• der Tank fasst eine Füllmenge von ca. 3.300 l

Hinweis:
Es steht ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie zur Verfügung. Bei Interesse sprechen Sie uns gern an und nutzen die Chance, einen ersten Blick bequem von zu Hause aus in die Immobilie zu werfen!

Ausstattung

• helle, familienfreundliche Raumaufteilung mit 6 Zimmern
• Bodenbelege -je nach Raumnutzung- aus Eichenholzparkett oder terracottafarbenen Fliesen
• weiße kassettierte Türen
• weiße Hamburger Fußleisten
• großzügiger Eingangsbereich
• exklusiver ca. 54 m² Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 4,50 m bildet das Herzstück der Immobilie
• die zum Teil überdachte Süd-Ost Terrasse und die ebenfalls überdachte Südterrasse sind vom Wohn-/ Essbereich zugänglich
• offene Küche grenzt an den Wohn-/Essbereich an und ist mit weißen Einbauten, einer Holzarbeitsplatte und hochwertigen Küchengeräten ausgestattet
• zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss
• zwei großzügige und ein weiteres Zimmer im Obergeschoss
• direkter Zugang auf den Süd-Ost-Balkon über eines der Zimmer
• ein Gäste-WC, ein Dusch-Vollbad, und ein Duschbad stehen einheitlich mit terracottafarbenen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet, als Tageslichtbäder im Haus zur Verfügung
• im Vollkeller steht ca. 126 m² Nutzfläche zur Verfügung

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.