• R├╝ckansicht des Hauses
  • gro├čz├╝giger Wohn-/Essbereich
  • K├╝chenansicht
  • Wohnbereich
  • Duschbad
  • Zimmer
  • weiteres Zimmer
  • Dusch-Vollbad
  • Zimmer mit Zugang zum Balkon
  • Balkon
  • weitere Ansicht des Hauses
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-83734
Objekt-Nr.: DC-HAR32878
1.450 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1965
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.300.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. K├Ąuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1965
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
OEL
Wesentlicher Energietr├Ąger
├ľlheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
30.06.2032
G├╝ltig bis
144,3 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

  • im bevorzugten Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt gelegen
  • l├Ąndlicher Charakter trotz gut entwickelter Infrastruktur
  • kleine Gesch├Ąfte und ein zweimal w├Âchentlich stattfindender Wochenmarkt befinden sich im Ohlstedter Ortskern
  • die nahegelegenen Stadtteile Duvenstedt, Bergstedt und Hoisb├╝ttel verf├╝gen ├╝ber zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten
  • Alstertal-Einkaufszentrum in ca. 7 km Entfernung
  • zahlreiche Sport- und Freizeitm├Âglichkeiten wie Reiten, Golf, Tennis oder Fu├čball
  • vielseitige, gem├╝tliche Restaurants in unmittelbarer Umgebung
  • Grundschule ÔÇ×Schule am WaldeÔÇť, das Ohlstedter Gymnasium und umliegende Kinderg├Ąrten sind fu├čl├Ąufig oder mit dem Fahrrad erreichbar
  • Erholungsm├Âglichkeiten bietet der Wohldorfer Wald, das Rodebeker Quellental sowie der nahe gelegene Alsterwanderweg
  • gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt ├╝ber den U-Bahnhof Ohlstedt oder ca. 35 Minuten Fahrzeit mit dem PKW

Objektbeschreibung

  • das moderne Einfamilienhaus im Architektenstil wurde 1965 errichtet und pr├Ąsentiert sich in r├╝ckw├Ąrtiger, ruhiger Lage
  • blickdicht eingewachsenes Pfeifenstil Grundst├╝ck in S├╝d-Ost Lage
  • ca. 1.450 m┬▓ Grundst├╝cksfl├Ąche
  • auf dem Grundst├╝ck stehen mindestens drei befestigte Au├čenstellpl├Ątze und eine Garage zur Verf├╝gung
  • im Spitzboden der Garage steht zus├Ątzliche Abstellfl├Ąche zur Verf├╝gung
  • das Architektenhaus pr├Ąsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand mit neu eingedeckten Dach aus anthrazitfarbenen S-Pfannen und einer Aufsparrend├Ąmmung
  • Voll unterkellert
  • das Einfamilienhaus verf├╝gt ├╝ber ca. 238 m┬▓ Wohnfl├Ąche, welche sich auf zwei Ebenen verteilen
  • zus├Ątzliche Nutzfl├Ąche steht im Vollkeller mit einer Deckenh├Âhe von ca. 2 m zur Verf├╝gung
  • 2007 wurde die Immobilie umfangreich saniert
  • im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, Fu├čb├Âden und die Elektrik erneuert
  • eine Alarmanlage wurde vor ger├╝stet. Es befinden sich bereits Kontaktmelder an den Fenstern, somit fehlt lediglich eine Alarmzentrale
  • Beheizung erfolgt ├╝ber eine ├ľlheizung der Firma De Dietrich aus 1986
  • der Tank fasst eine F├╝llmenge von ca. 3.300 l

Hinweis:
Es steht ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie zur Verf├╝gung. Bei Interesse sprechen Sie uns gern an und nutzen die Chance, einen ersten Blick bequem von zu Hause aus in die Immobilie zu werfen!

Ausstattung

  • helle, familienfreundliche Raumaufteilung mit 6 Zimmern
  • Bodenbelege -je nach Raumnutzung- aus Eichenholzparkett oder terracottafarbenen Fliesen
  • wei├če kassettierte T├╝ren
  • wei├če Hamburger Fu├čleisten
  • gro├čz├╝giger Eingangsbereich
  • exklusiver ca. 54 m┬▓ Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und einer beeindruckenden Deckenh├Âhe von ca. 4,50 m bildet das Herzst├╝ck der Immobilie
  • die zum Teil ├╝berdachte S├╝d-Ost Terrasse und die ebenfalls ├╝berdachte S├╝dterrasse sind vom Wohn-/ Essbereich zug├Ąnglich
  • offene K├╝che grenzt an den Wohn-/Essbereich an und ist mit wei├čen Einbauten, einer Holzarbeitsplatte und hochwertigen K├╝chenger├Ąten ausgestattet
  • zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss
  • zwei gro├čz├╝gige und ein weiteres Zimmer im Obergeschoss
  • direkter Zugang auf den S├╝d-Ost-Balkon ├╝ber eines der Zimmer
  • ein G├Ąste-WC, ein Dusch-Vollbad, und ein Duschbad stehen einheitlich mit terracottafarbenen Bodenfliesen, wei├čen Wandfliesen und wei├čen Sanit├Ąrobjekten ausgestattet, als Tageslichtb├Ąder im Haus zur Verf├╝gung
  • im Vollkeller steht ca. 126 m┬▓ Nutzfl├Ąche zur Verf├╝gung

Sonstige Angaben

Die vom K├Ąufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision betr├Ągt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Anbieter

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Wellingsb├╝ttler Weg 136
22391 Hamburg
1.300.000 ÔéČ
Kaufpreis
238 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer