• EFH mit Doppelgarage u. Balkon
  • Zufahrt
  • Aussenansicht
  • Aussenansicht
  • Aussenansicht
  • Ausblick vom Balkon
  • GroĂźer SĂĽdbalkon
  • Sonnenuntergang vom Balkon
  • EingangstĂĽr
  • Eingang/Windfang
  • Flur
  • Ess-/KĂĽchenbereich
  • Moderne KĂĽche mit Kochinsel
  • Kochinsel mit Cerankochfeld
  • GroĂźzĂĽgige Arbeitsfläche
  • KĂĽche
  • Ofen, SpĂĽlmaschine,KĂĽhlschrank
  • Sicherheitsglas
  • Treppenbereich
  • Wohn-Ess-Bereich
  • Wohnbereich (EG)
  • Gästebad
  • Gästebad mit Dusche
  • Abstellkammer
  • Treppe mit Echtholzstufen
  • Flur OG
  • Ankleide
  • GroĂźes Schlafzimmer
  • Balkonzugang
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer mit XXL-Badewanne
  • Doppelwaschbecken mit Spiegel
  • GroĂźes Fenster im Bad OG
  • Badewanne mit Abstellnischen
  • Regentraverse "Lavida"
  • Spiegel mit Licht & Uhranzeige
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Duschstab
  • Kind 1
  • Kellerraum mit FuĂźbodenzeizung
  • GroĂźer Gartenbereich
  • Diverse Einkaufsmöglichkeiten
  • KITA´s und Schulen in der Nähe
  • Spielplatz
  • Naturlandschaft
  • Naturlandschaft
  • See in Monheim (Nähe Schule)
  • Wander-/Spazierwege
  • Stadtrand von Monheim
WohnglĂĽck-ID: WGL-83642
Objekt-Nr.: 232957
862 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

Das könnte dich auch interessieren:

Finanzierung:

Erhalte eine Finanzierungsbestätigung, kostenlos und unverbindlich!

Jetzt Zertifikat erhalten

Kaufbegleitung:

Lasse deinen Immobilienkauf von unseren Expert:innen begleiten

Kostenloses Gespräch vereinbaren

Umzugshilfe:

Finde das beste Angebot fĂĽr Umzugshelfer:innen

Kostenloses Angebot vergleichen

Modernisierungscheck:

Ist dein Haus oder deine Wohnung renovierungsbedĂĽrftig? Finde es in unserem Test heraus!

Jetzt Modernisierungscheck machen

Kosten

Kaufpreis
849.900 €
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
43 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Das zu veräußernde Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet mit zentrumsnaher Lage. Ein Spielplatz für Kinder befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Ort gibt es eine Kinderkrippe, einen städtischen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule, die nur wenige Minuten vom Wohnobjekt entfernt sind. Weiterführende Schulen können in Donauwörth (ca. 18 km), Treuchtlingen (ca. 17 km) oder Oettingen (ca. 26 km) besucht werden.
Für den täglichen Bedarf bietet Monheim einen starken Einzelhandel, unter anderem Edeka, Aldi, Netto und Drogeriemarkt Müller. Eine Apotheke, ein Kiosk, Bäcker, Metzger, Friseure, Ärzte, Optiker, Restaurants und Banken sind fußläufig gut erreichbar.
Monheim liegt zwischen Donauwörth (Süden) und Weißenburg (Norden) und ist über die B2 ohne Umwege mit optimaler Anbindung an die B16 sowie weitere Bundesautobahnen.
•Nach Donauwörth: ca. 18 km
•Nach Ingolstadt: ca. 52 km
•Nach Augsburg: ca. 65 km
•Nach Nürnberg: ca. 83 km
•Nach München: ca. 120 km
Das Umland beeindruckt mit seinem großem Natur- und Freizeitangebot, das eine Vielzahl an Aktivitäten insbesondere für Wanderer und Fahrradfahrer bietet. Neben jeder Menge Natur bietet das Ferienland Donau-Ries einmalige Aussichtspunkte, historische Städte und idyllische Dörfer, viele gut erhaltene Schlösser und Burgen sowie sehenswerte Klöster. Ganz besonders lohnt sich ein Ausflug in den Naturpark Altmühltal sowie in das mittelalterliche Nördlingen, das mit seiner komplett erhaltenen Stadtmauer sowohl Erholungssuchende als auch Sportfreunde beeindruckt. Grünflächen sind rund um die Immobilie zu erreichen – perfekt für Naturliebhaber.
Wirtschaftslage in Monheim
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Monheim ein attraktiver Ort, in dem das international tätige Unternehmen HAMA mit ca. 1.500 Angestellten ansässig ist, sowie zahlreiche weitere Firmen:
•messeteam24
•beko GmbH
•Natursteinwerk Böswald GmbH
•Bike & Motorwelt
•Schoeller Allibert GmbH
•Blumen Fischer
•Elementebau Gunzner GmbH
•Baufachmarkt Bracher OHG
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Alle Informationen finden Sie auch unter https://traumhaus-monheim.de
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen NebenstraĂźe eines Neubaugebiets. Das Objekt wurde 2022 fertig erstellt und steht INKLUSIVE MOBILIAR zum Verkauf:
•Hochwertige und geschmackvolle Innenausstattung
•Fußbodenheizung in EG, OG und teils im Keller
•Moderne Fliesen und hochwertiger (Industrie-)Vinylboden im gesamten Haus
•3-fach verglaste und bodentiefe Fenster für ausgezeichnete Dämmwerte
•Moderne Stahl-Holz-Innentreppe
•Manuell zu betätigende Rollläden mit Außenrevisionsöffnung
Erdgeschoss:
•Großzügiger Eingangsbereich mit einem überdachten Windfang
•Neuwertige und voll ausgestattete Küche mit Kochinsel in Hochglanzoptik inklusive Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank (inkl. 5 Jahre Garantie) und Keramikspülbecken
•Gästebad mit bodengleich gefliester Dusche und luxuriöser Sanitärausstattung, u.a. Regendusche „Lavida“, Swirlflush -WC „PURA“
Obergeschoss:
•Großzügiger und gefliester Balkon (ca. 20 m² Fläche) mit unverbaubarer Aussicht
•Großes Bad mit bodengleich gefliester Dusche und luxuriöser Sanitärausstattung, u.a. Regendusche „Lavida“, Swirlflush -WC „PURA“, Doppelwaschbecken und XXL-Badewanne
•Wäscheschacht im Ankleidezimmer vorhanden
•Vorhandener Dachausstieg für Stauraum
•Installierte Sonnenkollektoren für die Warmwassererzeugung
•PV-Anlagenvorrichtung vorhanden
Keller:
•Technikraum mit Fliesen verlegt und Platz für Waschmaschine sowie Trockner
•voll unterkellert und komplett gedämmt
•Fußbodenheizung im Flur sowie in Kellerraum 4
•Hochwertiger (Industrie-)Vinylboden in allen Kellerräumen verlegt (verklebt)
•Alle Kellerinnenwände verputzt und weiß gestrichen
•4 Kellerräume mit Fenstern
•Vorhandener Starkstromanschluss in Kellerraum 1 für Saunaeinbau
Garage:
•Überdachtes Garagengebäude mit ca. 60 m² Fläche (Platz für 2 Autos); weitere Stellplätze sind in der Einfahrt des Grundstücks möglich
•Vorhandenes Fenster und zusätzlicher Dachausstieg
•Vorhandener Starkstromanschluss, z.B. für späteren Einbau einer E-Lade-Station
Garten:
•Garten bietet mit 862 m² jede Menge Platz und ist noch frei gestaltbar; auf dem Grundstück befindet sich Erde für die Gartengestaltung
•Leichte Hanglage auf der Nordseite

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Objekt steht INKLUSIVE MOBILIAR zum Verkauf und unterliegt einer 5-jährigen Gewährleistung (bis 2027). Es handelt sich um einen Privatverkauf OHNE MAKLERPROVISION!
Alle Informationen finden Sie auch unter https://traumhaus-monheim.de

Sonstige Angaben

Heizungsart: FuĂźbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
849.900 €
Kaufpreis
175,54 m²
Wohnfläche
8
Zimmer