• Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Arbeitszimmer
  • Ausblick
  • Bad
  • Bad GROHE Duschthermostatgarnitur
  • Bad Duschsitz
  • Bad integrieter Rollenhalter
  • Hausansicht
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-83636
Objekt-Nr.: FALC-STG-26135
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1989
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse

Kosten

Kaufpreis
295.000 ÔéČ
keine
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1989
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
07.08.2032
Energieverbrauchskennwert
103,87 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Stadt W├╝lfrath liegt in der h├╝geligen Landschaft im Niederbergischen Land zwischen Rhein, Ruhr und Wupper zentral zwischen den St├Ądten D├╝sseldorf, Wuppertal und Essen.
Der alte Ortskern von W├╝lfrath liegt in einem kleinen Tal, durch das der Angerbach flie├čt. Die historische Altstadt mit ihren alten Fachwerkh├Ąusern und attraktiver Fu├čg├Ąngerzone l├Ądt Besucher zum Bummeln und Verweilen ein.
Der Ortsteil D├╝ssel liegt etwas au├čerhalb von W├╝lfrath und bietet charmantes, d├Ârfliches Ambiente und Gr├╝n rundherum. Hier k├Ânnen Sie das Leben genie├čen und sich richtig wohlf├╝hlen. Spazierg├Ąnge in Wald und Flur locken ebenso wie Strecken f├╝rs Mountainbiken oder Joggen in der herrlichen, nahe gelegenen Natur vor Ihrer zuk├╝nftigen Haust├╝r. Der d├Ârfliche Charakter dieses Ortsteils ist eng verbunden mit der Wasserburg Haus D├╝ssel und dem zum gr├Â├čten teil erhaltenen Burggraben. Historische Fachwerkh├Ąuser sowie die katholische Kirche St. Maximin aus dem 11. Jahrhundert streift der Blick ebenso, wie die evangelische Kirche als dominierendes Geb├Ąude des Ortskerns.
Die ├ľPNV- Erweiterung der Regiobahn von Mettmann bis Wuppertal und nach D├╝sseldorf bis Kaarst bietet D├╝ssel hervorragende Anbindungen - der Regiobahnhof ist nur 13 Minuten Fu├čweg von Ihnen entfernt (ca. 1,1km). Auch Buslinien sind fu├čl├Ąufig ( ca. 190m von Ihrer Wohnung entfernt) an der Bushaltestelle W├╝lfrath-D├╝ssel, z.B. Richtung Wuppertal- Vohwinkel zur Nutzung der Schwebebahn oder Richtung W├╝lfrath erreichbar. Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs sind sowohl in der Fu├čg├Ąngerzone im Zentrum als auch in der Umgebung vorhanden.
Der Zeittunnel in W├╝lfrath (erdgeschichtliches Museum), der ausgebaute Panoramarad- /Wanderweg Niederberg (f├╝r sportliche Aktivit├Ąten) sowie die W├╝lfrather Wasserwelt sind nur ein Teil vielf├Ąltiger Freizeitaktivit├Ąten.
Traditionelle Veranstaltungen wie das Kartoffelfest im Herbst und der vorweihnachtliche Markt rund um den Kirchplatz mit seinen historischen Fachwerkh├Ąusern begeistern j├Ąhrlich viele Besucher.
W├╝lfrath- D├╝ssel mit seinem d├Ârflichen Charakter hat viel zu bieten ÔÇŽ !

Objektbeschreibung

+++ Ihre neue Wohnung liegt im 1. Obergeschoss
- der beliebtesten Wohnetage Deutschlands.
+++ Sie m├Âchten nur wenige Mitbewohnerparteien?
- Hier sind es genau 2 - weniger geht kaum!
+++ Und on top: Sie wohnen mitten im Gr├╝nen, fernab von t├Ąglichen Rush-Hours und Einkaufshetze - mit d├Ârflichem, ruhigem Charakter; herrlich!
Die 3 Zimmer Ihrer neuen Wohnung bieten eine hervorragende Aufteilung mit Wohnzimmer und Essbereich zur Sonnenseite, Schlafzimmer und Arbeitszimmer zur anderen Seite.
Das Arbeitszimmer bietet 2 Fenster an 2 Wandseiten, sodass auch zum Arbeiten ein heller Raum zur Verf├╝gung steht.
Die K├╝che ist offen zum Essbereich, sodass interessante Gespr├Ąche - auch w├Ąhrend der Men├╝zubereitung - mit Ihren G├Ąsten m├Âglich sind.
Zu Ihrer Entspannung k├Ânnen Sie im Bad die komfortable Wellnessdusche mit hochwertigem Brausekopf, gro├čer Duschtasse mit niedriger Einstiegsh├Âhe, ausklappbarem Duschsitz und thermostatgesteuerter Wassertemperatur mit ECO- Funktion genie├čen.
Abschalten vom Alltag? Ihr Balkon bietet Ihnen einen tollen Ausblick direkt ins Gr├╝ne, um hier den Feierabend zu genie├čen und zu relaxen.
In diesem neuen Zuhause werden Ihre Wohnw├╝nsche wahr!
G├Ânnen Sie sich dieses sch├Âne Zuhause - das haben Sie sich verdient!
P.S.: Weitere Fotos und Details dieser Traumwohnung finden Sie im Expos├ę; fordern Sie es am besten direkt an!

Ausstattung

  • Seitlich angebautes Mehrfamilienhaus
  • Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Wunschetage in Deutschland)
  • famili├Ąres Wohnen mit d├Ârflichem Wohlf├╝hlcharakter
  • massiv gebaut, Satteldach
  • Baujahr 1989
  • nur 3 Parteien im Haus
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Rolll├Ąden an allen Fenstern
  • 3 helle Zimmer durch gro├čz├╝gige Fensteranzahl / -fl├Ąchen
  • Wohnzimmer mit T├╝r zum Balkon und zus├Ątzliches Fensterelement
  • Balkon mit S├╝d- Ausrichtung
  • gro├če Balkont├╝r f├╝r Ihr Sommerfeeling
  • moderne K├╝che mit hellen Fronten (gegen Abstand zu ├╝bernehmen)
  • offener K├╝chen- und Essbereich
  • separate Abstellkammer von K├╝che aus begehbar
  • vollst├Ąndig modernisiertes Bad in 2015
  • gro├čer, komfortabler Duschbereich mit Glasabtrennung
  • moderner wei├čer Waschtisch
  • gro├čformatige Fliesen
  • verdeckter Toilettenrollenhalter
  • hochwertige Armaturen
  • thermostatgeregelte Duschwasser- Temperatur
  • Laminatb├Âden in 2021 erneuert
  • Heizung in 2017 erneuert
  • Kaminvorbereitung vorhanden durch separaten Zug
  • TV ├╝ber Kabel
  • kein Stellplatz zur Wohnung zugeh├Ârig

Sonstige Angaben

Nutzen Sie f├╝r Ihren ersten Eindruck unsere bereitgestellte Visualisierung sowie den neu erstellten Grundriss dieser interessanten Immobilie. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, senden Sie uns bitte vorab Ihre Finanzierungsbest├Ątigung / Kapitalnachweis Ihres Finanzinstituts gerne stimme ich mit Ihnen dann einen Termin zur Besichtigung ab.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndige Adresse und eine Rufnummer an, unter der wir Sie tags├╝ber erreichen k├Ânnen - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers oder der Verwaltung. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir daher keine Haftung oder Gew├Ąhr.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis g├╝ltig bis: 07.08.2032
Energietr├Ąger: Gas
Energiekennwert: 103,87 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Ja
Sie ├╝berlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als Immobilienspezialist bieten wir Ihnen unseren kompletten Service.
Dieser begleitet Sie z.B. als Verk├Ąufer von Ihrer Verkaufsplanung an bis ├╝ber den Notartermin hinaus.
Informieren Sie sich kostenlos und v├Âllig unverbindlich ├╝ber unseren Service.
Sie erreichen mich unter 0800-646 0 646 kostenfrei aus dem Festnetz oder mobil direkt unter 0173 9586786;
ich freue mich auf Ihren Anruf.
Mit freundlichen Gr├╝├čen
Stefan Glei├čner
Immobilienmakler IHK
Selbstst├Ąndiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef
Vertrieb Region Mettmann

Anbieter

FALC Immobilien
Hauptstra├če 135
42579 Heiligenhaus
295.000 ÔéČ
Kaufpreis
93 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer