Mehrfamilienhaus in Ettlingen (Spessart)

Dieses freistehende 3-Familienhaus in Ettlingen-Spessart aus dem Jahr 1950 sucht einen neuen Eigentümer. Ein Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit rund 970 m², das viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuellen Gestaltungsspielraum bietet.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine gute Bausubstanz sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 302 m², verteilt auf drei Etagen mit jeweils eigenständigen Wohneinheiten. Dank der klaren Aufteilung bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Modernisierung oder flexible Nutzung.

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2009 vermietet und verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche. Sie bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Vorratsraum neben der Küche. Ein besonderes Merkmal ist der offene Kamin im Essbereich, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von der Küche aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit rund 33 m² und Blick ins Grüne – ideal für Sommerabende und gesellige Momente.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche ist seit 1973 vermietet. Diese Einheit umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Jede Wohneinheit besitzt somit ihren eigenen Charakter mit hellen Räumen, großzügigen Grundrissen und einem harmonischen Verhältnis zwischen Komfort und Funktionalität.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mehrere großzügige Lagerräume. Im Hof stehen bis zu drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Alltag besonders komfortabel machen.

– Renovierungsbedürftiges 3-Familienhaus aus dem Jahr 1950
– Insgesamt ca. 302 m² Wohnfläche auf einem 970 m² großen Grundstück
– Großzügige Terrasse im Erdgeschoss und zwei Balkone im Obergeschoss mit Blick ins Grüne
– Massivbauweise mit Walmdach und Vollunterkellerung
– Teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster (2008) sowie Holzfenster im Dachgeschoss (2005)
– Parkettböden, hohe Decken und massive Holztreppe im Treppenhaus
– Offener Kamin im Erdgeschoss
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
– Drei PKW-Stellplätze direkt im Hof
– Erdgeschoss und Obergeschoss vermietet, Dachgeschoss derzeit leer
– die aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie nach Download des Exposés

Ettlingen-Spessart steht für naturnahes Wohnen mit besonderem Wohlfühlfaktor. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwalds genießen Sie hier eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert – und das nur wenige Minuten von Ettlingen und Karlsruhe entfernt. Die gepflegte Nachbarschaft und das dörflich geprägte Umfeld verleihen dem Stadtteil einen charmanten Charakter.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Bäckereien, kleinere Läden, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule direkt im Ort sowie weiterführenden Schulen im nahen Ettlingen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege, Radstrecken und ein lebendiges Vereinsleben machen Spessart besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.
Auch die Anbindung überzeugt: Über die B3 und die A5 gelangen Sie zügig in die Karlsruher Innenstadt und die umliegende Region. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie ins Ettlinger Zentrum und zum Bahnhof, von wo aus Sie Anschluss an das S-Bahn-Netz haben. So verbindet Spessart das ruhige Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.