Lagebeschreibung

Die verbandsfreie Gemeinde Budenheim im Landkreis Mainz-Bingen liegt nur 9 Kilometer westlich des Stadtzentrums von Mainz entfernt. Durch den vorbeifließenden Rhein und den Lennebergwald haben Sie hier einen hohen Erholungswert, ohne auf die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf verzichten zu müssen.
Die Wohnung selber liegt etwas abseits der "Hauptverkehrsstraße", eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet. Sie erreichen Kindergarten, Schule, Bäcker, Supermärkte, Apotheke, Poststelle und die lokalen Gastronomieangebote u.v.m. ebenso fußläufig wie den Wald oder das Rheinufer.

• Die Stadtbusse 620, 68 und 80 sind in Laufnähe ca. 3-5 min. und bringen Sie bequem in die Mainzer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof oder in andere Richtung Heidesheim und Ingelheim.
• Der Autobahnanschluss ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Sowohl Mainz, Ingelheim, Heidesheim als auch nach Wiesbaden dauern lediglich nur jeweils ca. 10-15 Autominuten.
• Der Bahnhof bringt Sie schnell nach Mainz oder andere Richtung nach Heidesheim, Ingelheim, Bingen.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 3,5-Maisonette-Wohnung mit schöne Terrasse in zentraler Lage von Budenheim. Neben den 3,5 schönen Zimmern zählen zu der Whg. ein großes Badezimmer , separates Gäste-WC, offene Küche, Wohn-und Essbereich , eine schöne Terrasse und im Schlafzimmer ein begehbaren Schrank (Zimmer) mit Schiebetür aus Glas. Dieser wurde 2018 angebaut. Man kann diesen jederzeit wieder entfernen. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Haus und wird per Gas-Heizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2022, statt. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 334,00 €. Die Terrasse ist in Südseite. Das lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Eine Markise ist auch vorhanden. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplätze gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe bequem in die bereits vorhandene EBK tragen.
Die Massionette- Wohnung besteht aus Erdgeschoss und Untergeschoss.
Im EG: befindet sich der Wohn- + Essbereich, 1 x Kinderzimmer, Gäste-WC, eine offene Küche und Terrasse. Direktzugang zur Terrasse. So hat man den ganzen Tag Sonnenlicht im Erdgeschoss.
Im UG: befindet sich das große Bad, der Hauswirtschaftsraum, das großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderzimmer (ca. 9qm) . Im Flur unten befindet sich ein zusätzliche Sprechanlage für die Ausgangtür oben.
Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei erwerben. Neugierig geworden ?? Ich würde mich freuen, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen .

Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• Die Terrasse hat ca 20 qm. Davon Nutzfläche sind 15qm. Eine Markisse mit ca. 4m lang ist auch vorhanden. Die Fliesen wurde 2018 neu gemacht. Ein Stromanschluss, Wasseranschluss, Eine Außenlampe sind auch auf der Terrasse vorhanden.
• Offene moderne Küche hat außer den Schränken einen Herd, Backofen, Spülmaschine, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierschrank unten.
• Gäste-WC mit Fenster
• Bad im UG besteht aus Wannenbad, WC, Bidet, Doppelwaschbecken, große Dusche (letzte Sanierung 2018)
• Waschmaschinenanschluss in Hauswirtschaftsraum, diese ist ca. 9qm groß.
• geflieste Treppe (geschmackvolle Terrakotta-Fliesen), mit Metallhandläufe/Geländer
• Fenster: 2-fach Isolierverglasung in Kunststoffrahmen.
• Heizung: Moderne Gas-Etagenheizung
• Bodenbeläge: Moderne Fliesen, modernes Laminat
• Neues Laminat wurde 2021 im KZ und 2022 im SZ verlegt.
• Im Hauswirtschaftsraum befindet sich 2 x kleine Räume . Eins für die Hebeanlage und eins
  als kleiner Abstellraum . Größe beider Zimmer sind jeweils 2-3 qm .
• Sprechanlagen für die Außentür sind im EG und UG.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
2 x Außen-Stellplätze gehören zur Wohnung.
Die WEG besteht aus 7 Wohnung aufgeteilt in 2 x Häuser. Das Unterhaus hat 4 x Whg. und Oberhaus hat 3 x Whg. Diese Wohnung befindet sich im Unterhaus, die aus 4 x Whg. besteht.
Der Hausmeister reinigt den Außenbereich und Eingangsbereich 1 x wöchentlich und im Winter macht er auch den Winterdienst.
Das Hausgeld betragen 334,- € , davon sind ca. 160,- € umlagefähig. !!
Die Heizungsanlage wurde 2021 gewartet.
Das Hausgeld wurden Anfang 2022 von 265,- € auf 334,- € erhöht. Aufgrund der steigenden Gaskosten.
Bitte nur wirkliche Interessen melden. Kontaktieren Sie mich bitte per Email oder SMS. Damit ich Sie zurück rufen oder anschreiben kann. Ich bin aus beruflichen Gründen telefonisch schwer erreichbar.
Makleranfragen nicht erwünscht