• Terrasse
  • Eingang in Whg.
  • Wohn- und Essbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • K├╝che 2
  • offene K├╝che
  • offene K├╝che
  • Flur 2
  • Garderobebereich  im Flur oben
  • Treppenzugang in den UG
  • G├Ąste- WC
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Flur im UG
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Blick- Treppen vom UG
  • Flur im UG
  • Hauswirtschaftsraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Haus von Au├čen
  • Privatweg zur Whg.
  • Eingansbereich Au├čen
  • Eingangsbereich
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
Wohngl├╝ck-ID: WGL-83193
Objekt-Nr.: 231329
3,5
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
1
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1993
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
390.000 ÔéČ
334 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1993
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
80 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die verbandsfreie Gemeinde Budenheim im Landkreis Mainz-Bingen liegt nur 9 Kilometer westlich des Stadtzentrums von Mainz entfernt. Durch den vorbeiflie├čenden Rhein und den Lennebergwald haben Sie hier einen hohen Erholungswert, ohne auf die notwendige Infrastruktur f├╝r den t├Ąglichen Bedarf verzichten zu m├╝ssen.
Die Wohnung selber liegt etwas abseits der "Hauptverkehrsstra├če", eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet. Sie erreichen Kindergarten, Schule, B├Ącker, Superm├Ąrkte, Apotheke, Poststelle und die lokalen Gastronomieangebote u.v.m. ebenso fu├čl├Ąufig wie den Wald oder das Rheinufer.

  • Die Stadtbusse 620, 68 und 80 sind in Laufn├Ąhe ca. 3-5 min. und bringen Sie bequem in die Mainzer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof oder in andere Richtung Heidesheim und Ingelheim.
  • Der Autobahnanschluss ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Sowohl Mainz, Ingelheim, Heidesheim als auch nach Wiesbaden dauern lediglich nur jeweils ca. 10-15 Autominuten.
  • Der Bahnhof bringt Sie schnell nach Mainz oder andere Richtung nach Heidesheim, Ingelheim, Bingen.
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete und gro├čz├╝gig geschnittene 3,5-Maisonette-Wohnung mit sch├Âne Terrasse in zentraler Lage von Budenheim. Neben den 3,5 sch├Ânen Zimmern z├Ąhlen zu der Whg. ein gro├čes Badezimmer , separates G├Ąste-WC, offene K├╝che, Wohn-und Essbereich , eine sch├Âne Terrasse und im Schlafzimmer ein begehbaren Schrank (Zimmer) mit Schiebet├╝r aus Glas. Dieser wurde 2018 angebaut. Man kann diesen jederzeit wieder entfernen. Au├čerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt m├Âglich. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Haus und wird per Gas-Heizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2022, statt. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld betr├Ągt momentan 334,00 ÔéČ. Die Terrasse ist in S├╝dseite. Das l├Ądt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Eine Markise ist auch vorhanden. Durch den zur Wohnung geh├Ârenden Stellpl├Ątze geh├Ârt die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschlie├čend k├Ânnen Sie Ihre Wocheneink├Ąufe bequem in die bereits vorhandene EBK tragen.
Die Massionette- Wohnung besteht aus Erdgeschoss und Untergeschoss.
Im EG: befindet sich der Wohn- + Essbereich, 1 x Kinderzimmer, G├Ąste-WC, eine offene K├╝che und Terrasse. Direktzugang zur Terrasse. So hat man den ganzen Tag Sonnenlicht im Erdgeschoss.
Im UG: befindet sich das gro├če Bad, der Hauswirtschaftsraum, das gro├čes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderzimmer (ca. 9qm) . Im Flur unten befindet sich ein zus├Ątzliche Sprechanlage f├╝r die Ausgangt├╝r oben.
Sie k├Ânnen die Eigentumswohnung provisionsfrei erwerben. Neugierig geworden ?? Ich w├╝rde mich freuen, Ihnen die Immobilie pers├Ânlich zu zeigen .

Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

  • Die Terrasse hat ca 20 qm. Davon Nutzfl├Ąche sind 15qm. Eine Markisse mit ca. 4m lang ist auch vorhanden. Die Fliesen wurde 2018 neu gemacht. Ein Stromanschluss, Wasseranschluss, Eine Au├čenlampe sind auch auf der Terrasse vorhanden.
  • Offene moderne K├╝che hat au├čer den Schr├Ąnken einen Herd, Backofen, Sp├╝lmaschine, Sp├╝le und K├╝hlschrank mit Gefrierschrank unten.
  • G├Ąste-WC mit Fenster
  • Bad im UG besteht aus Wannenbad, WC, Bidet, Doppelwaschbecken, gro├če Dusche (letzte Sanierung 2018)
  • Waschmaschinenanschluss in Hauswirtschaftsraum, diese ist ca. 9qm gro├č.
  • geflieste Treppe (geschmackvolle Terrakotta-Fliesen), mit Metallhandl├Ąufe/Gel├Ąnder
  • Fenster: 2-fach Isolierverglasung in Kunststoffrahmen.
  • Heizung: Moderne Gas-Etagenheizung
  • Bodenbel├Ąge: Moderne Fliesen, modernes Laminat
  • Neues Laminat wurde 2021 im KZ und 2022 im SZ verlegt.
  • Im Hauswirtschaftsraum befindet sich 2 x kleine R├Ąume . Eins f├╝r die Hebeanlage und eins
    als kleiner Abstellraum . Gr├Â├če beider Zimmer sind jeweils 2-3 qm .
  • Sprechanlagen f├╝r die Au├čent├╝r sind im EG und UG.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
2 x Au├čen-Stellpl├Ątze geh├Âren zur Wohnung.
Die WEG besteht aus 7 Wohnung aufgeteilt in 2 x H├Ąuser. Das Unterhaus hat 4 x Whg. und Oberhaus hat 3 x Whg. Diese Wohnung befindet sich im Unterhaus, die aus 4 x Whg. besteht.
Der Hausmeister reinigt den Au├čenbereich und Eingangsbereich 1 x w├Âchentlich und im Winter macht er auch den Winterdienst.
Das Hausgeld betragen 334,- ÔéČ , davon sind ca. 160,- ÔéČ umlagef├Ąhig. !!
Die Heizungsanlage wurde 2021 gewartet.
Das Hausgeld wurden Anfang 2022 von 265,- ÔéČ auf 334,- ÔéČ erh├Âht. Aufgrund der steigenden Gaskosten.
Bitte nur wirkliche Interessen melden. Kontaktieren Sie mich bitte per Email oder SMS. Damit ich Sie zur├╝ck rufen oder anschreiben kann. Ich bin aus beruflichen Gr├╝nden telefonisch schwer erreichbar.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
390.000 ÔéČ
Kaufpreis
103 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3,5
Zimmer