• Schlafzimmer_bearbeitet
  • AuĂźenansicht
  • Terrasse
  • Flur
  • KĂĽche
  • Bad
  • Grundriss
  • Spielplatz
WohnglĂĽck-ID: WGL-83016
Objekt-Nr.: KPA903
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
1
Etagenzahl
8 m²
Nutzfläche
10.731,6 €
Mieteinnahmen pro Monat
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1995
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Haustiere erlaubt
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
399.000 €
282,05 €
Hausgeld
3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1995
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
15.05.2028
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Ahrensburg liegt im Nordosten des Agglomerationsraums um Hamburg im östlichen Bereich der sich ringförmig um die Stadt Hamburg nördlich des Elbstroms erstreckenden naturräumlichen Haupteinheit Hamburger Ring (Nr. 695) der Südholsteinischen Geest.
Die Stadt grenzt an die Gemeinden Ammersbek, Delingsdorf, Hammoor, Todendorf, GroĂźhansdorf, Siek, Braak und Stapelfeld sowie die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Rahlstedt.

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte, großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr beliebten Gegend von Ahrensburg. Umgeben von viel Grün und sehr gut geplanter Architektur besticht diese Lage vor allem mit dem Charme für Familien mit Kindern oder für Menschen, die es lieben die Ruhe vom Alltag zu genießen. Die Besonderheit liegt vor allem in der Planung mit der Bepflanzung von Bäumen und das Einbringen eines Spielplatzes, so dass Kinder dort ungestört spielen und toben können. Beim Begehen dieser eleganten Siedlung spürt man die friedliche Ruhe und den besonderen Charakter. Über einen gepflegten gepflasterten Weg erreichen Sie diese besondere Immobilie. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit Klinkerfassade. Diese helle Wohnung bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und erstreckt sich auf ca. 81 m². Die Räume sind hell, geräumig und verteilen sich über eine helle Diele mit Abstellraum, Schlafzimmer, Büro oder auch Arbeits- sowie Gästezimmer und Vollbad. Über den Flur erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Diese ist ausgestattet mit vielen hellen Einbaumöbeln, für das Unterbringen von Küchenutensilien. Für kurze Abläufe beim Kochen oder Bewirten von Familie oder Gästen sorgt die clevere Raumaufteilung. Die Böden sind in dieser Wohnung mit Fliesen und modernem Parkett ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight bietet eine gemütliche, fast uneinsehbare gepflasterte Terrasse. Umgeben von grünem Rasen lässt es sich dort wunderbar entspannen. Eine zusätzliche Besonderheit der Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage, der mit einer Miete von 60 Euro monatlich dazu gemietet werden kann. Sie erreichen diesen entspannt durch eine Einfahrt vor der Siedlung, sodass Kinder oder Mieter nicht mit dem Auto konfrontiert werden. Das monatliche zu zahlende Wohngeld für die Eigentumswohnung beträgt aktuell 282,05 Euro. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.731,60 Euro. Diese Immobilie ist derzeit vermietet mit einer Jahresmiete von 128.779,20 Euro und einer Rendite von ca. 2,4%.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie und Lage beeindrucken. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Massivhaus
  • Klinkerfassade
  • Keller
  • Terrasse
  • Vollbad
  • EBK
  • Parkett
  • Fliesen
  • Gasheizung
  • Tiefgarage
  • Abstellraum

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Anbieter

Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH
Alte HolstenstraĂźe 61
21029 Hamburg
399.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer