Mehrfamilienhaus in Eschweiler

Dieses ca. im Jahr 1920 erbaute Zweifamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 772 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² – verteilt auf zwei Wohneinheiten. Der liebevoll angelegte Garten und der geschützte Innenhof schaffen ein idyllisches Wohnambiente mit viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.
In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert und stetig instandgehalten:
ca. 2022: Erneuerung des Außenputzes sowie der Bodenbeläge im Obergeschoss
ca. 2021: Austausch sämtlicher Leitungen
ca. 2015: Einbau einer neuen Heizungsanlage
ca. 2024: Errichtung von zwei modernen Garagen und teilweise Erneuerung der Fenster

Die Erdgeschosswohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand – die Planung und Baugenehmigung für den Ausbau liegen bereits vor und ermöglichen dem neuen Eigentümer, die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. (Genehmigung muss erneuert werden) Das Obergeschoss präsentiert sich hingegen in einem bezugsfertigen Zustand mit zeitgemäßem Komfort und wohnlicher Atmosphäre. Das gepflegte Grundstück bietet zudem reichlich Platz für Gartenfreunde, Familien oder Hobbyhandwerker. Der neu gestaltete Innenhof eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Die Immobilie befindet sich in Eschweiler, einer aufstrebenden Stadt in der Städteregion Aachen mit rund 55.000 Einwohnern. Eschweiler zeichnet sich durch eine zentrale Lage zwischen Aachen und Düren sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A 4 und den Bahnhof Eschweiler aus, der regelmäßige Verbindungen nach Aachen, Köln und Düren bietet.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften ist schnell erreichbar.

Eschweiler bietet zudem einen hohen Freizeitwert – zahlreiche Grünflächen, der Blausteinsee sowie Wander- und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung ein. Durch verschiedene Sportvereine und kulturelle Angebote bietet die Stadt Abwechslung für Jung und Alt.

Dank der geplanten Stadtentwicklung im Zuge des Strukturwandels im Rheinischen Revier gilt Eschweiler als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort mit sehr guten Zukunftsperspektiven.