• Titelbild
  • Frontansicht
  • Wintergarten Dachgeschoss
  • Wohnzimmer 1 EG
  • K├╝che EG
  • Bad EG
  • Kind 2 EG
  • Terrasse EG
  • Wohnen DG
  • Kind DG
  • B├╝ro DG
  • Bad DG
  • Wintergarten DG
  • Dachterrasse
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
Wohngl├╝ck-ID: WGL-82687
Objekt-Nr.: 147459
845 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
Vermietet
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1984
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

729.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1984
Baujahr
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
20.01.2017
Ausstellungsdatum
19.01.2027
G├╝ltig bis
166,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
F
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Der Markt Geisenhausen befindet sich ca. 12 km von der Bezirkshauptstadt Landshut entfernt und bietet ├╝ber 7.000 Einwohnern eine beschauliche Heimat. Sowohl in gewerblicher Hinsicht als auch im Freizeitbereich wird den Menschen hier einiges geboten:
Viele Sport- und Kulturvereine halten ein breitgef├Ąchertes Angebot f├╝r die Geisenhausener bereit. Gro├če Arbeitgeber wie P├Âschl Schnupftabak in Geisenhausen oder Dr├Ąxlmaier, ein gro├čer Arbeitgeber im nahegelegenen Vilsbiburg garantieren eine verschwindend geringe Arbeitslosen-Quote. Der aufstrebende Ort Geisenhausen gew├Ąhrleistet hervorragende Lebensqualit├Ąt in einer ├╝berschaubaren und harmonischen Gemeinschaft.
Geisenhausen verf├╝gt ├╝ber eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs sowie Kinderg├Ąrten, Grund- und Hauptschule, Montessorischule, B├╝cherei und Freibad sind am Ort vorhanden. Geisenhausen verf├╝gt ├╝ber einen Anschluss zur Deutschen Bahn mit eigenem Bahnhof.
├ťber die gut ausgebaute B299 sind sowohl Landshut und Vilsbiburg in nur wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Siedlung auf einem ca. 845 qm gro├čen Grundst├╝ck mit S├╝dost-Ausrichtung. Der gut durchdachte und gro├čz├╝gige Grundriss mit einer Wohnfl├Ąche von ca. 231 m┬▓ reiner Wohnfl├Ąche (ohne Terrassen und weiteren Fl├Ąchen) macht eine vielseitige Nutzung m├Âglich.
Der Grundriss:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung bestehend aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad, K├╝che, Speis, Terrasse (mit Zugang zum Garten). Die Wohnung wurde im Jahr 2013 (bis auf die Fenster) komplett renoviert. Der Kachelofen wird derzeit nicht mehr betrieben und ben├Âtigt f├╝r die erneute Zulassung einen neuen Kamineinsatz.
Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung bestehend aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, B├╝ro, Essk├╝che mit Kaminofen, Speisekammer, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Wintergarten mit Zugang zu beiden Terrassen und zum Garten. Diese Wohnung wurde (gemeinsam mit dem Dach sowie den Fenstern) in 2001 komplett neu errichtet.
Au├čenbereich: ├äu├čerst gepflegter und repr├Ąsentativer Garten mit Apfelbaum, Kirschbaum, Haselnuss und einem Spielturm. Zur Erdgeschosswohnung geh├Ârt eine Einzelgarage, zur Dachgeschosswohnung eine Doppelgarage.
Die wichtigsten Eckdaten im ├ťberblick:

  • 36,5 cm Au├čenmauern, voll unterkellert
  • Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss
  • aufgeteilt nach WEG in zwei Eigentumswohnungen mit je h├Ąlftiger Gartennutzung ├Ąhnlich wie bei einer Doppelhaush├Ąlfte
  • 2-fach-isolierverglaste Holzfenster (Erdgeschoss-Wohnung ca.1984, Dachgeschoss-Wohnung in 2002 und 2003)
  • ├ľlzentralheizung (Heizungsanlage inkl. Pufferspeicher im Jahr 2019 erneuert)
  • Heizk├Ârper in der EG-Wohnung, Fu├čbodenheizung und Heizk├Ârper in der DG-Wohnung
  • Bodenbel├Ąge: Eichenparkett, Kirschholzb├Âden, Fliesen
  • Je Wohnung ein Waschmaschinenanschluss im Waschraum (Keller)
  • Einbauk├╝chen sind im Eigentum der Mieter
  • separate Abrechnung von Strom und Warmwasser; die Heizkosten werden bislang auf Mieterwunsch pro Quadratmeter Wohnfl├Ąche abgerechnet. Der Einbau von Z├Ąhlern ist m├Âglich.

Bezugstermin: Die Erdgeschosswohnung ist seit 10/2017 zu einer monatlichen Kaltmiete in H├Âhe von 850 EUR vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist seit 12/2022 zu einer monatlichen Kaltmiete in H├Âhe von 1.100 EUR vermietet.
Interessiert? Stellen Sie uns gerne eine Anfrage oder laden Sie sich das Expos├ę ohne Wartezeit direkt von unserer Homepage www.planethome.de unter der Objektnummer 147459 herunter. Nach erfolgreichem Expos├ę-Download und bei n├Ąherem Interesse stellen wir Ihnen die Immobilie gerne pers├Ânlich vor Ort vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
729.000 ÔéČ
Kaufpreis
230,9 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer