Lagebeschreibung

Wer die Ruhe und Idylle liebt, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchte, findet hier sein Domizil. Natürlich muss man in Uetz auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens nicht verzichten. Im nur ca. 12km entfernten Zentrum von Potsdam finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, Schulen aller Bildungsstufen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und nicht zuletzt ein umfangreiches Sport - und Freizeitangebot. Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen und mehr ein. Kurzum: Das ehemalige Gassendörfchen Uetz überzeugt noch heute mit dörflichem Charme verbunden mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal für Berufspendler in Richtung Potsdam, Berlin oder Brandenburg. Der Stadtteil ist durch die Buslinie 614 an das Zentrum von Potsdam angeboten. Mit dem PKW erreichen Sie über die nahegelegene Autobahnauffahrt Potsdam- Nord das Zentrum von Berlin in ca. 50 Fahrminuten. Brandenburg ist über die B273 in ca. 45 Fahrminuten erreicht. Vom nur ca. 4 km entfernten Bahnhof Marquardt verkehrt stündlich die RB 21 zum Bahnhof Berlin – Friedrichstraße via Potsdam – Hbf.

Objektbeschreibung

Das Flurstück verfügt über eine Größe von ca. 10.320m². Allerdings sind hiervon ca. 70% Schwemmland der Wublitz und durch üppigen Spontanwuchs geprägt. Somit können nur ca. 30% des Grundstückes als Hof, Zufahrten bzw. als Garten genutzt werden. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser, Glasfaseranschluss und Gas erschlossen. Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine abflusslose Sammelgrube.
Das ehemalige Bauernhaus wurde 1999 zu einem modernen Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 291m², verteilt auf das Erdgeschoss, Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden umgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, die Fenster und das Dach erneuert sowie die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen.
Im Erdgeschoss des Hauses warten ca. 140m² Wohnfläche auf neue Bewohner. Von der geräumigen Diele haben Sie Zugang in alle Räume dieser Etage. Zwei Zimmer mit Größen von ca. 25m² bieten viel Platz für die Umsetzung Ihrer Einrichtungsideen. Im hinteren Teil des Hauses finden Sie einen separaten Wohnbereich mit Ausrichtung in den Innenhof. Dieser bietet ein ca. 15m² großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad en Suite mit Dusche. Komplettiert wird die Etage durch ein Dusch- und Wannenbad und die Küche.
Die Wohnung im Obergeschoss wird mit Licht aus allen Himmelsrichtungen durchflutet und überzeugt durch eine offene Raumgestaltung. Hier ist Platz für die ganze Familie und Freunde. Sie betreten Ihren ca. 90m² großen Wohnbereich mit offener Küche in einem kleinen Foyer. Nach Links erstreckt sich das Wohnzimmer mit Dielenboden und Kamin und einer Nutzfläche von ca. 50m². Durch den Luftraum und die zahlreichen Fenster präsentiert sich dieser Raum äußerst hell und freundlich. Die mit Einbauten und Granitarbeitsflächen ausgestattete Küche bietet Ihnen auf ca. 30m² Platz für ausgedehnte Kochabende. Von hier betreten Sie die ca. 17m² große Terrasse. Komplettiert wird diese Ebene durch einen ca. 8m² großen Abstell- bzw. Vorratsraum und ein Wellnessbad. Über eine schön geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit Galerie. Hier wartet ein weiteres Zimmer mit einer Nutzfläche von ca. 31m² auf neue Bewohner.
Im beheizten Vollkeller des Hauses finden Sie ca. 128m² Nutzfläche, verteilt auf 6 Abstellräume und den Heizungsraum.
Um den Hof gruppieren sich zahlreiche Gebäude aus Ziegelmauerwerk. Diese befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand und sind mit Strom und Wasser erschlossen. Hinter der Scheune befindet sich eine ca. 1200m² große Grünfläche. Auf den Dächern der Scheune, des Stalls und der Garage wurde eine Photovoltaikanlagen installiert. Der erzeugte Strom wird in das Netz eingespeist und erzeugt jährlich einen Ertrag in Höhe von ca. 4.800,00 €.

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Bemerkungen:
Der Käufer findet eine sehr solide und gut erhaltene Bausubstanz vor (massives traditionelles Ziegelmauerwerk). Das Angebot überzeugt durch seine Wertigkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und es lässt viel Platz für Kreativität. Hier können Sie sich verwirklichen. Eine Nutzung für Wohnprojekte oder ein Mehrgenerationenhaus sind denkbar. Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine Remise mit einer Grundfläche von ca. 66m² und 2 Geschossen. Der Eigentümer hat hier mit dem Bau eines Apartments
begonnen. Verteilt auf ca. 70m² Wohnfläche sind hier im Erdgeschoss der ingangsbereich mit WC und im Dachgeschoss ein großzügiger Wohnbereich mit Duschbad, Küche und Terrasse geplant. Der Käufer kann zusätzlich auf 4 Nebengebäude zurückgreifen.
Gern möchte ich Sie unter https://tour.ogulo.com/nrBb dazu einladen, sich im Haus, auf dem Hof und in den Nebengebäuden umzusehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Eine Besichtigung dieses interessanten Objektes ist unkompliziert möglich. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Ihnen genehmen Termin unter 0172 988 12 56. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Verkäufer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Weitwinkelaufnahmen handelt. Alle Exposéangaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Anbieter: correct immobilien S. Uhrig e. K., Simone Uhrig, Alt Nowawes 63, 14482 Potsdam, Tel.: 0172 988 12 56 / 0331 5503 4112, E-Mail : info@correct-immo.eu, Internet : http://www.correct-immo.eu
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Simone Uhrig, correct immobilien S. Uhrig e. K.
Alt Nowawes 63, 14482 Potsdam
Handelsregister: HRB 6018 P, Registergericht: AG Potsdam
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 241404814
Die Gewerbeanmeldung nach § 34c GewO GewO wurde am 28.01.1998 durch Landeshauptstadt Potsdam erteilt.