• Dreiseithof
  • Vor der T√ľr
  • Gartenansicht
  • Remise
  • Remise
  • ehemaliger Stall
  • Garage
  • Scheune
  • Garten
  • Wohnzimmer im DG
  • Wohnzimmer im DG
  • Welnnessbad im DG
  • K√ľche im DG
  • Diele im DG
  • Dachterrasse
  • Arbeitszimmer im EG
  • Duschbad im EG
  • 14476 Potsdam - Uetz
  • Lageplan
  • Raumaufteilung Erdgeschoss
  • Raumaufteilung Dachgeschoss
  • Raumplan Spitzboden
  • Raumplan Keller
  • Raumplan - Apartment im Bau
Wohngl√ľck-ID: WGL-82662
Objekt-Nr.: 232383
3.000 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1900
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
5
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.750.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Wer die Ruhe und Idylle liebt, aber auf die N√§he zur Stadt nicht verzichten m√∂chte, findet hier sein Domizil. Nat√ľrlich muss man in Uetz auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens nicht verzichten. Im nur ca. 12km entfernten Zentrum von Potsdam finden Sie alles, was Sie zum t√§glichen Leben brauchen, Schulen aller Bildungsstufen, zahlreiche Einkaufsm√∂glichkeiten, Restaurants und Caf√©s und nicht zuletzt ein umfangreiches Sport - und Freizeitangebot. Die nahegelegenen W√§lder und Felder laden zu erholsamen Spazierg√§ngen und mehr ein. Kurzum: Das ehemalige Gassend√∂rfchen Uetz √ľberzeugt noch heute mit d√∂rflichem Charme verbunden mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal f√ľr Berufspendler in Richtung Potsdam, Berlin oder Brandenburg. Der Stadtteil ist durch die Buslinie 614 an das Zentrum von Potsdam angeboten. Mit dem PKW erreichen Sie √ľber die nahegelegene Autobahnauffahrt Potsdam- Nord das Zentrum von Berlin in ca. 50 Fahrminuten. Brandenburg ist √ľber die B273 in ca. 45 Fahrminuten erreicht. Vom nur ca. 4 km entfernten Bahnhof Marquardt verkehrt st√ľndlich die RB 21 zum Bahnhof Berlin ‚Äď Friedrichstra√üe via Potsdam ‚Äď Hbf.

Objektbeschreibung

Das Flurst√ľck verf√ľgt √ľber eine Gr√∂√üe von ca. 10.320m¬≤. Allerdings sind hiervon ca. 70% Schwemmland der Wublitz und durch √ľppigen Spontanwuchs gepr√§gt. Somit k√∂nnen nur ca. 30% des Grundst√ľckes als Hof, Zufahrten bzw. als Garten genutzt werden. Das Grundst√ľck ist mit Strom, Wasser, Glasfaseranschluss und Gas erschlossen. Die Entsorgung des Abwassers erfolgt √ľber eine abflusslose Sammelgrube.
Das ehemalige Bauernhaus wurde 1999 zu einem modernen Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 291m², verteilt auf das Erdgeschoss, Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden umgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, die Fenster und das Dach erneuert sowie die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen.
Im Erdgeschoss des Hauses warten ca. 140m¬≤ Wohnfl√§che auf neue Bewohner. Von der ger√§umigen Diele haben Sie Zugang in alle R√§ume dieser Etage. Zwei Zimmer mit Gr√∂√üen von ca. 25m¬≤ bieten viel Platz f√ľr die Umsetzung Ihrer Einrichtungsideen. Im hinteren Teil des Hauses finden Sie einen separaten Wohnbereich mit Ausrichtung in den Innenhof. Dieser bietet ein ca. 15m¬≤ gro√ües Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad en Suite mit Dusche. Komplettiert wird die Etage durch ein Dusch- und Wannenbad und die K√ľche.
Die Wohnung im Obergeschoss wird mit Licht aus allen Himmelsrichtungen durchflutet und √ľberzeugt durch eine offene Raumgestaltung. Hier ist Platz f√ľr die ganze Familie und Freunde. Sie betreten Ihren ca. 90m¬≤ gro√üen Wohnbereich mit offener K√ľche in einem kleinen Foyer. Nach Links erstreckt sich das Wohnzimmer mit Dielenboden und Kamin und einer Nutzfl√§che von ca. 50m¬≤. Durch den Luftraum und die zahlreichen Fenster pr√§sentiert sich dieser Raum √§u√üerst hell und freundlich. Die mit Einbauten und Granitarbeitsfl√§chen ausgestattete K√ľche bietet Ihnen auf ca. 30m¬≤ Platz f√ľr ausgedehnte Kochabende. Von hier betreten Sie die ca. 17m¬≤ gro√üe Terrasse. Komplettiert wird diese Ebene durch einen ca. 8m¬≤ gro√üen Abstell- bzw. Vorratsraum und ein Wellnessbad. √úber eine sch√∂n geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit Galerie. Hier wartet ein weiteres Zimmer mit einer Nutzfl√§che von ca. 31m¬≤ auf neue Bewohner.
Im beheizten Vollkeller des Hauses finden Sie ca. 128m² Nutzfläche, verteilt auf 6 Abstellräume und den Heizungsraum.
Um den Hof gruppieren sich zahlreiche Geb√§ude aus Ziegelmauerwerk. Diese befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand und sind mit Strom und Wasser erschlossen. Hinter der Scheune befindet sich eine ca. 1200m¬≤ gro√üe Gr√ľnfl√§che. Auf den D√§chern der Scheune, des Stalls und der Garage wurde eine Photovoltaikanlagen installiert. Der erzeugte Strom wird in das Netz eingespeist und erzeugt j√§hrlich einen Ertrag in H√∂he von ca. 4.800,00 ‚ā¨.

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauk√ľche, Kamin
Bemerkungen:
Der K√§ufer findet eine sehr solide und gut erhaltene Bausubstanz vor (massives traditionelles Ziegelmauerwerk). Das Angebot √ľberzeugt durch seine Wertigkeit und die vielf√§ltigen Nutzungsm√∂glichkeiten und es l√§sst viel Platz f√ľr Kreativit√§t. Hier k√∂nnen Sie sich verwirklichen. Eine Nutzung f√ľr Wohnprojekte oder ein Mehrgenerationenhaus sind denkbar. Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine Remise mit einer Grundfl√§che von ca. 66m¬≤ und 2 Geschossen. Der Eigent√ľmer hat hier mit dem Bau eines Apartments
begonnen. Verteilt auf ca. 70m¬≤ Wohnfl√§che sind hier im Erdgeschoss der ingangsbereich mit WC und im Dachgeschoss ein gro√üz√ľgiger Wohnbereich mit Duschbad, K√ľche und Terrasse geplant. Der K√§ufer kann zus√§tzlich auf 4 Nebengeb√§ude zur√ľckgreifen.
Gern möchte ich Sie unter https://tour.ogulo.com/nrBb dazu einladen, sich im Haus, auf dem Hof und in den Nebengebäuden umzusehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Eine Besichtigung dieses interessanten Objektes ist unkompliziert m√∂glich. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Ihnen genehmen Termin unter 0172 988 12 56. Trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Verk√§ufer k√∂nnen wir keine Haftung f√ľr die Richtigkeit der Angaben √ľbernehmen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Weitwinkelaufnahmen handelt. Alle Expos√©angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Expos√© dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Anbieter: correct immobilien S. Uhrig e. K., Simone Uhrig, Alt Nowawes 63, 14482 Potsdam, Tel.: 0172 988 12 56 / 0331 5503 4112, E-Mail : info@correct-immo.eu, Internet : http://www.correct-immo.eu
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Simone Uhrig, correct immobilien S. Uhrig e. K.
Alt Nowawes 63, 14482 Potsdam
Handelsregister: HRB 6018 P, Registergericht: AG Potsdam
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 241404814
Die Gewerbeanmeldung nach § 34c GewO GewO wurde am 28.01.1998 durch Landeshauptstadt Potsdam erteilt.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
1.750.000 ‚ā¨
Kaufpreis
291 m²
Wohnfläche
6
Zimmer