Mehrfamilienhaus in Karlsruhe (Durlach)

Dieses ca. 1961 massiv erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage und das attraktive Platzangebot. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch zur Kapitalanlage.

Das Gebäude umfasst zwei vollwertige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die durch praktische und zeitlose Grundrisse überzeugen.

Erdgeschosswohnung (vermietet)
Zimmeranzahl: 3
Ausstattung: Küche, Tageslichtbad, Loggia, Wintergarten
Grundriss: Die Wohnung ist klar strukturiert. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bestens erreichbar. Drei großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist kompakt und bietet mit dem Wintergarten einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Waschbecken. Die Loggia auf der Südseite lädt zum Entspannen ein.

Mieteinnahmen ca. 3.435,88 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Obergeschosswohnung (frei)
Zimmeranzahl: 3
Ausstattung: Der Grundriss verhält sich analog zum Erdgeschoss, jedoch mit zusätzlichem Balkon und Wintergarten. Das großzügige Wohnzimmer ist außerdem mit einem Kaminofen für gemütliche Wintertage ausgestattet. Die restlichen zwei Zimmer sind gut proportioniert und bieten sich als Schlafzimmer oder Homeoffice Arbeitsplatz an. Auch hier ist das Bad mit Tageslicht und Badewanne ausgestattet.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand.

Kellergeschoss
Mehrere Kellerräume bieten reichlich Stauraum. Zusätzlich gibt es eine Waschküche und einen Installationsraum.

Außenbereich
Der Garten bietet Raum für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Zustand
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Gebäudealters sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Zeitpunkte früherer Instandhaltungen können nicht exakt benannt werden.

Hinweise:

1. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.


2. Ob der bauliche Ist-Zustand dem Stand der Baugenehmigung entspricht konnte nicht abschließend überprüft werden.

Ruhiges Wohnen in Durlach-Aue mit urbaner Nähe: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach-Aue. Diese Mikrolage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers mit der Nähe zur historischen Altstadt Durlachs und zur Karlsruher Innenstadt.
Wohnen in Durlach-Aue: Durlach-Aue gilt als gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Gärten und grünen Innenhöfen. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, mit einem angenehmen sozialen Umfeld.
Infrastruktur & Erreichbarkeit: ÖPNV: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Durlach ist nur wenige Minuten entfernt. Autobahnanschluss: Die A5 ist schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar. Freizeit & Natur: Die Nähe zum Turmberg, zur Pfinz und zu den Weinbergen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Durlach ist der größte und älteste Stadtteil Karlsruhes und bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Die charmante Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und kleinen Läden ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Gleichzeitig ist Durlach ein dynamischer Wohnstandort mit stabiler Preisentwicklung und hoher Nachfrage.