Etagenwohnung in Rath

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280.000 ÔéČ

Kaufpreis

63 m┬▓

2 Zi.

1. OG

40472 D├╝sseldorf/Oberrath

Gewerblicher Anbieter

FALC Immobilien

Details

Zimmerzahl
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
4
Mieteinnahmen pro Monat
0
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung
letzte Renovierung 2011
Baujahr
1966

Kosten

Kaufpreis
280.000 ÔéČ
Hausgeld
170 ÔéČ
K├Ąuferprovision
2% zzgl. MwSt.
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Objektbeschreibung

Hell und freundlich!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Loggien an der Kanzlerstra├če in D├╝sseldorf. Schon beim Eintreten wird Ihnen die wohlige Atmosph├Ąre dieser gut geschnittenen zwei Zimmer Wohnung ein entspanntes Gef├╝hl vermitteln. Die gem├╝tliche helle Wohnung kombiniert mit sch├Ânen Boden, einem gro├čen Wohnzimmer und einem gut geschnittenen Schlafzimmer - diese Wohnung ├╝berzeugt in vielerlei Hinsicht. Die Diele bildet das Zentrum der Immobilie und gew├Ąhrt Ihnen Zugang zu allen R├Ąumlichkeiten Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung beheizt.
Das Mehrfamilienhaus wurde stets instand gehalten und gepflegt, sodass das Haus insgesamt einen repr├Ąsentativen Eindruck macht.
Also, worauf warten Sie noch? Sichern Sie sich die Wohlf├╝hloase.

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1966
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
letzte Renovierung 2011
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
├ľlheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
03.07.2028
Energieverbrauchskennwert
115,5 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

    1. Obergeschoss
  • Wohnfl├Ąche 63 m┬▓
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Bad mit Dusche
  • 2 Loggien
  • Doppeltverglaste Fenster
  • Kelleranteil
  • Zentralheizung

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin.
Nur so k├Ânnen Sie den besonderen Flair dieser Immobilie richtig genie├čen.
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Lagebeschreibung

D├╝sseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Beh├Ârdensitz des Regierungsbezirks D├╝sseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 620.523 Einwohnern am 31. Dezember 2020 die zweitgr├Â├čte Stadt des Bundeslandes. In Deutschland ist D├╝sseldorf nach Einwohnern die siebtgr├Â├čte Stadt. D├╝sseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt liegt im Kern des zentralen europ├Ąischen Wirtschaftsraumes.
Die Rheinmetropole geh├Ârt zu den f├╝nf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. D├╝sseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler b├Ârsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzst├Ąrkste deutsche Standort f├╝r Wirtschaftspr├╝fung, Unternehmensberatung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und B├Ârsenplatz. Auch im Kunsthandel ist sie in Deutschland unter den f├╝hrenden Standorten.
D├╝sseldorf besitzt mehrere Rheinh├Ąfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie D├╝sseldorf und die Heinrich-Heine-Universit├Ąt.
├ťberregionale Bekanntheit genie├čt D├╝sseldorf au├čerdem durch seine Altstadt (ÔÇ×l├Ąngste Theke der WeltÔÇť), seinen Einkaufsboulevard K├Ânigsallee (ÔÇ×K├ÂÔÇť). Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. Das Stadtbild wird auch durch zahlreiche Hochh├Ąuser und Kircht├╝rme, den 240 Meter hohen Rheinturm, viele Baudenkm├Ąler und sieben Rheinbr├╝cken gepr├Ągt.

Sonstige Angaben

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre neue Heimat!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
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Falc Immobilien D├╝sseldorf
Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
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0211-15848759
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Gewerblicher Anbieter

FALC Immobilien
Friedrichstra├če 146
40217 D├╝sseldorf

Wohngl├╝ck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-82552
FALC-AYa-26896