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Wohngl├╝ck-ID: WGL-82361
Objekt-Nr.: LQ186
3,5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1953
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
365.000 ÔéČ
391 ÔéČ
Hausgeld
PROVISIONSFREI F├ťR DEN K├äUFER
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1953
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Fernw├Ąrme
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
09.03.2024
Energieverbrauchskennwert
171,3 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Dieses traumhafte Reihenhaus befindet sich in einer wundersch├Ânen Wohngegend Hamburgs. In S├╝lldorf.
Mit den vielen reetgedeckten Bauernh├Âfen, Fachwerk- Scheunen und der Feldmark, z├Ąhlt S├╝lldorf nicht nur zu einem der geschichtstr├Ąchtigen Stadtteile, sondern ganz bestimmt auch zu den sch├Ânsten und gr├╝nsten der Hansestadt. Das Haus liegt an einer ruhig gelegenen Stra├če und ist von herrlich gr├╝ner Natur umgeben.
Ein wahres Paradies f├╝r Naturliebhaber.
Superm├Ąrkte, Apotheken, Arztpraxen sowie B├Ąckereien und Gastronomieangebote sind hier in unmittelbarer N├Ąhe vorzufinden.
Auch mit diversen Freizeit- und Sportangeboten kann dieser Bezirk trumpfen.
Dar├╝ber hinaus ist f├╝r die Kleinen in Form von Kitas, weiterf├╝hrenden Schulen und Spielpl├Ątzen in direkter N├Ąhe gesorgt.
Die S-Bahn-Station S├╝lldorf ist in nur sieben Minuten fu├čl├Ąufig zu erreichen. Somit ist ein direkter Anschluss an die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen gegeben. Auch mit dem Pkw kommen Sie schnell an beliebige Orte. So k├Ânnen Sie die erreichbare Landstra├če als direkten Zubringer auf die A7 nutzen.

Objektbeschreibung

Dieses herrliche Reihenhaus befindet sich im beliebten und begehrten Hamburg S├╝lldorf unweit der Elbe.
├ťber die dem Objekt vorgelagerten Garten, samt gro├čfl├Ąchiger und gepflegter Terrasse, betreten Sie die Immobilie.
Hier befinden Sie sich zun├Ąchst in einem kleinen Flur, von dem Sie das im Erdgeschoss gelegene Arbeitszimmer erreichen. Durch das Fenster ist der Raum taghell und gibt den Blick in den sch├Ânen Garten und auf die Terrasse frei.
Zur├╝ck im Flur, gelangen Sie ├╝ber die Betontreppe in die erste Etage.
Sie befinden sich folgend im gro├čz├╝gigen Wohn- und Esszimmer.
Durch die gro├čen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und gibt einen wunderbaren Blick ins Gr├╝ne frei.
├ťber das Wohnzimmer erreichen Sie ein weiteres, helles Zimmer mit Blick in den Garten, welches sich ideal als Schlafzimmer eignet.
Rechts der Treppe gelegen finden Sie die K├╝che, die mit einer Einbauk├╝che ausgestattet ist. Ein hier befindliches Fenster zum Garten sorgt f├╝r angenehmen Lichteinfall und erm├Âglicht angenehmes L├╝ften.
Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
├ťber die Treppe gelangen Sie in die zweite Etage und erreichen geradewegs den Flur, welcher durch das Dachfl├Ąchenfenster sch├Ân hell ist. Linkerhand befindet sich ein gro├čer, heller Wohnbereich, welcher sich in etwa ├╝ber die H├Ąlfte dieser Etage erstreckt. Dieser ist mit freiliegenden Deckenbalken versehen.
Zur├╝ck im Flur, befindet sich rechts die Waschk├╝che mit Fenster.
Durch die angenehme Gr├Â├če des Raumes, haben Sie die M├Âglichkeit, ├╝ber die Waschmaschine und den Trockner hinaus, zus├Ątzlichen Stauraum zu nutzen.
Hinter dem Hauswirtschaftsraum gelegen finden Sie das gro├če Badezimmer mit herrlichem Tageslicht und Dusch- Badewanne.
├ťber den Treppenflur in der zweiten Etage, ist der Spitzboden der Wohnung mithilfe einer ausklappbaren Treppe zu erreichen.
Er erstreckt sich ├╝ber die gesamte Breite und kann prima als Lagerraum dienen.
ACHTUNG, die 92m┬▓ dieser Immobilie beziehen sich auf die Wohn- und Nutzfl├Ąche, aufgrund des ausgebauten Dachbodens.

Ausstattung

  • Herrliches Reihenhaus mit 92m┬▓ Wohn- und Nutzfl├Ąche
  • Sehr gelungene Raumaufteilung, variabel ver├Ąnderbar und ausbauf├Ąhig
  • Einbauk├╝che
  • Laminatboden
  • G├Ąste-WC mit Dusche
  • Gro├čes Bad mit Doppel-Badewanne und Fenster
  • Ger├Ąumiger Spitzboden ├╝ber die gesamte Breite
  • Einladender Garten
  • Beschauliche und familienfreundliche Lage
  • Viel Gr├╝n in unmittelbarer Umgebung
  • Gute Infrastruktur
  • Einkaufsm├Âglichkeiten in direkter N├Ąhe
  • PROVISIONSFREI F├ťR K├äUFER

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
365.000 ÔéČ
Kaufpreis
78 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3,5
Zimmer