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Wohngl├╝ck-ID: WGL-82038
Objekt-Nr.: BM972
2.50
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
2.00
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1961
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
288.230.00 ÔéČ
216.38 ÔéČ
Hausgeld
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1961
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
21.07.2025
Energieverbrauchskennwert
92.00 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Diese hervorragende Immobilie befindet sich in Wandsbek, einem beliebten und vielf├Ąltigen Stadtbezirk in ├Âstlicher Lage Hamburgs.
So sind diverse Einkaufsm├Âglichkeiten, Caf├ęs, ├ämter und ├ärzte des Viertels fu├čl├Ąufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Der Wandsbeker Marktplatz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des ├Âffentlichen Nahverkehrs. Von hier geht es in nur 15 Minuten zum Flughafen und in 13 Minuten zum Jungfernstieg. Die U-Bahnstation U1 "Stra├čburger Stra├če" und die U- und S-Bahn Station "Wandsbeker Chaussee" befinden sich ebenfalls in fu├čl├Ąufiger N├Ąhe. Die gute Anbindung an die A1 und A7 ist ein Vorteil f├╝r Autofahrer.
Abseits des Trubels dienen gro├čz├╝gige Gr├╝nfl├Ąchen, Spazierwege und Joggingstrecken entlang der "Wandse" der Erholung. F├╝r ein gelungenes Abendprogramm sorgen rund um die Wandsbeker Marktstra├če viele diverse Restaurants.
Auch f├╝r staatliche Einrichtungen wie Grund- und Weiterf├╝hrende Schulen ist hier gesorgt. Die Schule Grundschule "Bandwirkerstra├če" und die Ganztagsschule "Schule am Eichtalpark" k├Ânnen in nur wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

Objektbeschreibung

Diese wunderbare ger├Ąumige Endetagenwohnung liegt im 3.OG eines 1970 erbauten Rotklinkergeb├Ąudes und verf├╝gt ├╝ber zweieinhalb Zimmer, K├╝che und Vollbad.
Befinden Sie sich im Eingangsbereich der sch├Ânen Wohnung, erschlie├čt sich Ihnen von hier aus der helle Flur, von welchem die Zimmer der Wohnung abgehen. Dieser bietet optimalen Platz f├╝r eine Garderobe und Schr├Ąnke.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Ausgehend des Eingangsbereiches betreten Sie links die l├Ąngliche Einbauk├╝che. Diese verf├╝gt ├╝ber zahlreiche Ober-und Unterschr├Ąnke und ein gut erhaltenes Ceranfeld. Ebenso ist bereits der Einbau einer Waschmaschine vorbereitet. Des Weiteren ist eine separate Vorratskammer vorhanden, die f├╝r viel n├╝tzlichen Stauraum sorgt.
Angrenzend der K├╝che befindet sich das Badezimmer.
Das in wei├č gehaltene Vollbad verf├╝gt ├╝ber eine Badewanne, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und ein WC. Es wird ├╝ber ein Au├čenfenster bel├╝ftet.
Am Ende des Flures links, gleich neben dem Badezimmer, ist das Arbeits-oder G├Ąstezimmer vorzufinden.
Das Wohnzimmer ist rechter Hand gelegen und besticht durch die gro├čz├╝gige Zimmergr├Â├če und den anliegenden S├╝dbalkon, welcher f├╝r wunderbaren Lichteinfall im Zimmer sorgt.
Auf dem sonnigen S├╝dbalkon k├Ânnen Sie gen├╝sslich Ihren Kaffee oder auch Ihren Wein mit Blick ins Gr├╝ne und angenehmer Ruhe genie├čen.
Befinden Sie sich wieder zur├╝ck im Eingangsbereich, ist rechts gelegen eine kleine Nische vorzufinden, von welcher Sie den Abstellraum betreten k├Ânnen und gegen├╝berliegend ma├čangepasste Einbauschr├Ąnke verbaut wurden.
Zu guter Letzt befindet sich hier der Zugang zum Schlafzimmer, welches ausreichend Platz f├╝r ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Das Fenster mit einem Blick ins Gr├╝ne l├Ądt hierbei zum Entspannen in ruhiger Atmosph├Ąre ein.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem sehr gut dimensionierten eigenen Kellerraum.

Ausstattung

  • Baujahr 1970
  • 62,89m┬▓
  • Sehr gut geschnittene und helle Etagenwohnung
  • Einbauk├╝che mit separater Vorratskammer
  • Vollbad mit Fenster
  • Sch├Âner Balkon mit S├╝dausrichtung
  • Blick ins Gr├╝ne
  • Kellerraum
  • Dachsanierung inkl. D├Ąmmung NEU (2013)
  • W├Ąrmed├Ąmmfassade
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Extrem beliebte und zentrale Lage

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
288.230.00 ÔéČ
Kaufpreis
62.89 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2.50
Zimmer