• Haus vorne mit Anbau
  • Haus mit Eingang
  • Haus mit Nebengeb√§ude hinten
  • Haus Eingangsseite
  • Eingangt√ľr / Flur
  • K√ľche
  • K√ľche
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Treppe
  • Flur Dachgeschoss
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • gro√ües Kinderzimmer
  • gro√ües Kinderzimmer
  • mittleres Kinderzimmer
  • mittleres Kinderzimmer
  • Kellerflur
  • Keller Hausanschlussraum
  • Kellerraum mit Regalen
  • G√§ste-WC mit Dusche im EG
  • Badezimmer mit Bidet und Dusche im DG
  • Treppe zum Keller
  • Heizungsanlage
  • Terasse mit Nebengeb√§ude
  • Wintergarten
  • Wintergarten
  • Garten mit Nebengeb√§ude
  • Garten mit m√∂gliche Bauplatz
  • Energieskala
  • Lageplan
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss Keller
  • Grundriss Nebengeb√§ude
Wohngl√ľck-ID: WGL-81822
Objekt-Nr.: 62
1.790 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
100 m²
Nutzfläche
ca. Oktober 2022
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
1964
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
335.000 ‚ā¨
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1964
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
28.02.2032
Energieverbrauchskennwert
164 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Wohnsiedlung in Hesedorf bei Bremervörde. Das Zentrum von Bremervörde ist ca. 5 km entfernt.
Die Stadt Bremerv√∂rde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Norden des Landkreises Rotenburg in Niedersachsen mit rund 19.000 Einwohnern. Die zentrale Lage zwischen Elbe, Weser und den Metropolen Bremen und Hamburg macht Bremerv√∂rde zum Portal des Elbe-Weser-Dreiecks. Als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum f√ľr ca. 52.000 Menschen hat das Mittelzentrum eine wichtige Bedeutung in der Region. Die hohe Lebensqualit√§t wird gesichert durch eine gesunde soziale Infrastruktur, ansprechende kulturelle Angebote sowie hochwertige Freizeit- und Erholungsangebote in landschaftlich reizvoller Umgebung. Gr√∂√üere Orte in der Umgebung sind unter anderem Stade ca. 30 km, Zeven ca. 23 km, Rotenburg (W√ľmme) ca. 52 km und Bremerhaven ca. 55 km entfernt.
Verkehrsverbindung: Bremerv√∂rde verf√ľgt √ľber eine gute Verkehrsanbindung √ľber verschiedene Land- und Bundesstra√üen (B 71, 74, 498). Au√üerdem k√∂nnen regelm√§√üige Bus- und Bahnverbindungen genutzt werden. In Zukunft ist nahe Bremerv√∂rde auch eine Autobahnanschlussstelle geplant (A20 - K√ľstenautobahn). Auch Hesedorf selber verf√ľgt √ľber einen Bahnhof. Die Regionalbahn der EVB verkehrt t√§glich zwischen Bremerhaven und Buxtehude. In Buxtehude haben Sie Anschluss an die S-Bahn nach Hamburg.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengeb√§ude aus dem Baujahr 1964 auf einem ca. 1.790 m¬≤ gro√üen Grundst√ľck in Hesedorf bei Bremerv√∂rde. Bei ca. 160 m¬≤ Wohnfl√§che unterteilt sich die Immobilie in Erd- und Dachgeschoss.
Das Haus misst im Erdgeschoss ca. 85 m¬≤ verteilt auf 2 Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine gro√üe K√ľche mit Einbauk√ľche und ein G√§ste-WC mit Dusche. √úber eine sch√∂ne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss verf√ľgt das Haus √ľber ca. 75 m¬≤ Wohnfl√§che, verteilt auf 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einem Bidet und einer Badewanne mit Whirlpoolsystem. Die Schlafzimmer sind alle mit einem Holzparkettboden ausgestattet.
Im Kellergeschoss, welches komplett mit Bodenfliesen ausgestattet ist, gibt es 4 Kellerr√§ume mit Fenster. Vom Keller aus kommt man √ľber eine √ľberdachte Treppe in den Hinterhof direkt unter dem Carport.
Zudem befindet sich auf dem Grundst√ľck ein Nebengeb√§ude (ca. 50 m¬≤ Nutzraum) mit einer Garage, einer Waschk√ľche und einem Werkraum. Der gro√üe Garten mit sch√∂ner Terrasse und einem gem√ľtlichen Wintergarten rundet das Angebot ab.
Eine Teilung des Grundst√ľcks w√§re denkbar (m√ľsste beantragt werden). Bei einer Teilung k√∂nnte das neue Baugrundst√ľck ca. 966 m¬≤ umfassen.
Fazit
Eine gepflegte Immobilie auf einem riesigen Grundst√ľck (mit Potenzial), gro√üz√ľgigem Wohnraum und sehr viel Nutzraum.
BESICHTIGUNG
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.
Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, sehen Sie sich bitte erst das Expos√© zu dieser Immobilie an. Dieses erhalten Sie √ľber das Kontaktformular im Immobilienportal oder auf unserer Webseite marinus-immobilien.de unter Immobilienangebote

Ausstattung

Erdgeschoss

  • Flur mit Garderobe
  • gro√ües Wohnzimmer
  • kleineres Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • K√ľche
  • G√§ste-WC mit Dusche

Dachgeschoss

  • Flur
  • Elternschlafzimmer
  • gro√ües Kinderzimmer
  • mittleres Kinderzimmer
  • Badezimmer (mit Whirlpool)
  • Spitzboden √ľber dem Dachgeschoss (mit m√∂glicheme xtra Nutzraum)

Kellergeschoss (Teilkeller mit ca. 48 m² Nutzfläche)

  • 4 R√§ume, alle gefliest und mit Fenster versehen
  • Heizungsraum
  • Abstellraum
  • Kellerraum mit Regalen
  • Hausanschlussraum (mit Sockel und Platz f√ľr eine Waschmaschine usw.)
  • Au√üeneingang mit √ľberdachter Treppe

Nebengebäude / Außenbereich

  • Garage mit Sektionaltor
  • Doppelcarport
  • Waschk√ľche
  • Werkraum mit ausbauf√§higem Spitzboden
  • Wintergarten
  • weitere Stellpl√§tze

Modernisierungen

  • 2016 Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
  • 2012 Heizungsanlage (Gas)
  • 2012 Erkerausbau im DG, Badsanierung und Installation einer Badewanne mit Whirlpoolsystem

Sonstiges
Fast alle (Kunststoff) Fenster im EG und DG sind mit Rollläden versehen.

Sonstige Angaben

Die Provision f√ľr den K√§ufer betr√§gt 3,57¬†% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und f√§llig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verk√§ufer in gleicher H√∂he abgeschlossen (Maklervertrag nach ¬ß 656 c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom K√§ufer zu tragen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verk√§ufers bzw. der Verk√§uferin. F√ľr die Richtigkeit und Vollst√§ndigkeit der Angaben kann keine Gew√§hr bzw. Haftung √ľbernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu √ľberpr√ľfen. Die beigef√ľgten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsm√∂glichkeiten wieder.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt√ľmer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Gesch√§ftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erkl√§ren Sie die Kenntnis dar√ľber und Ihr Einverst√§ndnis.

Anbieter

MARINUS Immobilien
Braueler Weg 3
27404 Zeven
335.000 ‚ā¨
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
6
Zimmer