Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Wohnsiedlung in Hesedorf bei Bremervörde. Das Zentrum von Bremervörde ist ca. 5 km entfernt.
Die Stadt Bremervörde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Norden des Landkreises Rotenburg in Niedersachsen mit rund 19.000 Einwohnern. Die zentrale Lage zwischen Elbe, Weser und den Metropolen Bremen und Hamburg macht Bremervörde zum Portal des Elbe-Weser-Dreiecks. Als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum für ca. 52.000 Menschen hat das Mittelzentrum eine wichtige Bedeutung in der Region. Die hohe Lebensqualität wird gesichert durch eine gesunde soziale Infrastruktur, ansprechende kulturelle Angebote sowie hochwertige Freizeit- und Erholungsangebote in landschaftlich reizvoller Umgebung. Größere Orte in der Umgebung sind unter anderem Stade ca. 30 km, Zeven ca. 23 km, Rotenburg (Wümme) ca. 52 km und Bremerhaven ca. 55 km entfernt.
Verkehrsverbindung: Bremervörde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über verschiedene Land- und Bundesstraßen (B 71, 74, 498). Außerdem können regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen genutzt werden. In Zukunft ist nahe Bremervörde auch eine Autobahnanschlussstelle geplant (A20 - Küstenautobahn). Auch Hesedorf selber verfügt über einen Bahnhof. Die Regionalbahn der EVB verkehrt täglich zwischen Bremerhaven und Buxtehude. In Buxtehude haben Sie Anschluss an die S-Bahn nach Hamburg.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude aus dem Baujahr 1964 auf einem ca. 1.790 m² großen Grundstück in Hesedorf bei Bremervörde. Bei ca. 160 m² Wohnfläche unterteilt sich die Immobilie in Erd- und Dachgeschoss.
Das Haus misst im Erdgeschoss ca. 85 m² verteilt auf 2 Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine große Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC mit Dusche. Über eine schöne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einem Bidet und einer Badewanne mit Whirlpoolsystem. Die Schlafzimmer sind alle mit einem Holzparkettboden ausgestattet.
Im Kellergeschoss, welches komplett mit Bodenfliesen ausgestattet ist, gibt es 4 Kellerräume mit Fenster. Vom Keller aus kommt man über eine überdachte Treppe in den Hinterhof direkt unter dem Carport.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude (ca. 50 m² Nutzraum) mit einer Garage, einer Waschküche und einem Werkraum. Der große Garten mit schöner Terrasse und einem gemütlichen Wintergarten rundet das Angebot ab.
Eine Teilung des Grundstücks wäre denkbar (müsste beantragt werden). Bei einer Teilung könnte das neue Baugrundstück ca. 966 m² umfassen.
Fazit
Eine gepflegte Immobilie auf einem riesigen Grundstück (mit Potenzial), großzügigem Wohnraum und sehr viel Nutzraum.
BESICHTIGUNG
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.
Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, sehen Sie sich bitte erst das Exposé zu dieser Immobilie an. Dieses erhalten Sie über das Kontaktformular im Immobilienportal oder auf unserer Webseite marinus-immobilien.de unter Immobilienangebote

Ausstattung

Erdgeschoss

• Flur mit Garderobe
• großes Wohnzimmer
• kleineres Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Gäste-WC mit Dusche

Dachgeschoss

• Flur
• Elternschlafzimmer
• großes Kinderzimmer
• mittleres Kinderzimmer
• Badezimmer (mit Whirlpool)
• Spitzboden über dem Dachgeschoss (mit möglicheme xtra Nutzraum)

Kellergeschoss (Teilkeller mit ca. 48 m² Nutzfläche)

• 4 Räume, alle gefliest und mit Fenster versehen
• Heizungsraum
• Abstellraum
• Kellerraum mit Regalen
• Hausanschlussraum (mit Sockel und Platz für eine Waschmaschine usw.)
• Außeneingang mit überdachter Treppe

Nebengebäude / Außenbereich

• Garage mit Sektionaltor
• Doppelcarport
• Waschküche
• Werkraum mit ausbaufähigem Spitzboden
• Wintergarten
• weitere Stellplätze

Modernisierungen

• 2016 Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
• 2012 Heizungsanlage (Gas)
• 2012 Erkerausbau im DG, Badsanierung und Installation einer Badewanne mit Whirlpoolsystem

Sonstiges
Fast alle (Kunststoff) Fenster im EG und DG sind mit Rollläden versehen.

Sonstige Angaben

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis darüber und Ihr Einverständnis.