Lagebeschreibung

Wer in Rahlstedt lebt, genießt die Ruhe in absolut naturnaher Umgebung. Ob für einen Ausflug in die Wiesen und Wälder der nahen Naturschutzgebiete oder einen Gang entlang des Flusses Wandse, Erholung ist garantiert.
Das alltägliche Leben lässt sich am Standort Theodor-Storm-Straße ebenfalls gut angehen: Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet.
Die Wohnungen sind zudem gut angebunden: Die Haltestellen der wichtigsten Buslinien sind fußläufig erreichbar. Nach wenigen Stationen ist der Bahnhof Rahlstedt erreicht, von hier sind es mit Regionalbahnen nur rund 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Zum Wandsbeker Markt (U1) sind es mit dem Bus ca. 30 Minuten. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnauffahrt Jenfeld schnell zu erreichen.
Alt-Rahlstedt verkörpert das ländliche Wohnen in der Stadt.

Objektbeschreibung

Mitten im grünen Stadtteil in Hamburgs Osten, ganz nah den weitläufigen Wiesen der Feldmark, in denen Sie spazieren gehen, Rad fahren oder joggen können, entsteht das Neubauprojekt Theo 4 – ein kleines Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage.
Insgesamt werden in diesem Projekt 9 Wohnungen erbaut. Alle Wohnungen – ob Etagenwohnung oder Penthouse – verfügen über durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.
Für Kinder bietet Theo 4 ansprechende Spielflächen im Garten. Außerdem steht ein Unterstand zur gemeinschaftlichen Nutzung (für z.B. Fahrräder) zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen werden barrierefrei erstellt und bieten somit auch der älteren Generation umfangreichen Wohnkomfort.
Das Haus wird in bewährter, konventioneller, massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss errichtet. Das hellgrau abgesetzte Staffelgeschoss und die hellgrauen Fensterlaibungen setzen optische Akzente.
Freuen Sie sich auf die eigenen vier Wände in moderner und ansprechender Architektur nach dem energieeffizienten Standard KfW 55.

Ausstattung

Theo 4 - hier finden Singles, Paare verschiedenen Alters und Familien ihren persönlichen Wohntraum.
Die Fußböden der Wohnräume werden mit hochwertigem Fertigparkett im Landhausdielenformat ausgestattet. In den Bädern werden moderne Fliesen im Format 30 x 60 Zentimeter verlegt und die Duschen bodengleich erstellt. Dank der meist bodentiefen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet. Auch an Annehmlichkeiten wird in Theo 4 nicht gespart: Die Fußbodenheizung ist raumweise individuell regulierbar und nahezu jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten Terrassen mit Sondernutzungsrechten am Garten. Die Dachterrassen der Penthouse-Wohnungen erhalten einen Holzbodenbelag. Hier können Sie Ihre Leidenschaft für Pflanzen ausleben oder einfach eine großzügige Sitz-Oase erschaffen.
Die Beheizung der Fußbodenheizung erfolgt zentral über einen Gas-Brennwertkessel nach energetischen Vorgaben. Die Wohnungen erhalten eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fußbodenheizung und Brauchwassererwärmung werden durch Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt.
Freuen Sie sich zudem über schnelles Internet in allen Wohnungen – dank Glasfaseranschluss.

Sonstige Angaben

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Gerne stellen wir Ihnen das Projekt per Videoberatung oder in einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro vor.
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2023.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Abweichungen zu den Visualisierungen sind möglich. Teilweise dargestellte Einrichtungen, Pflanzen u.ä. dienen nur der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Den Leistungsumfang umschreibt Baubeschreibung. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
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