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  • Hausansicht Nord
  • Grundriss WE 7
  • Marktwert Ihrer Immobilie
Wohngl√ľck-ID: WGL-81785
Objekt-Nr.: 6031
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
Mitte 2023
Bezugsfrei ab
Erstbezug
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

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Kosten

Kaufpreis
475.000 ‚ā¨
2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Wer in Rahlstedt lebt, genie√üt die Ruhe in absolut naturnaher Umgebung. Ob f√ľr einen Ausflug in die Wiesen und W√§lder der nahen Naturschutzgebiete oder einen Gang entlang des Flusses Wandse, Erholung ist garantiert.
Das alltägliche Leben lässt sich am Standort Theodor-Storm-Straße ebenfalls gut angehen: Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet.
Die Wohnungen sind zudem gut angebunden: Die Haltestellen der wichtigsten Buslinien sind fußläufig erreichbar. Nach wenigen Stationen ist der Bahnhof Rahlstedt erreicht, von hier sind es mit Regionalbahnen nur rund 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Zum Wandsbeker Markt (U1) sind es mit dem Bus ca. 30 Minuten. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnauffahrt Jenfeld schnell zu erreichen.
Alt-Rahlstedt verkörpert das ländliche Wohnen in der Stadt.

Objektbeschreibung

Mitten im gr√ľnen Stadtteil in Hamburgs Osten, ganz nah den weitl√§ufigen Wiesen der Feldmark, in denen Sie spazieren gehen, Rad fahren oder joggen k√∂nnen, entsteht das Neubauprojekt Theo 4 ‚Äď ein kleines Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage.
Insgesamt werden in diesem Projekt 9 Wohnungen erbaut. Alle Wohnungen ‚Äď ob Etagenwohnung oder Penthouse ‚Äď verf√ľgen √ľber durchdachte Grundrisse, helle R√§ume und eine hochwertige Ausstattung.
F√ľr Kinder bietet Theo 4 ansprechende Spielfl√§chen im Garten. Au√üerdem steht ein Unterstand zur gemeinschaftlichen Nutzung (f√ľr z.B. Fahrr√§der) zur Verf√ľgung. Die Erdgeschosswohnungen werden barrierefrei erstellt und bieten somit auch der √§lteren Generation umfangreichen Wohnkomfort.
Das Haus wird in bewährter, konventioneller, massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss errichtet. Das hellgrau abgesetzte Staffelgeschoss und die hellgrauen Fensterlaibungen setzen optische Akzente.
Freuen Sie sich auf die eigenen vier Wände in moderner und ansprechender Architektur nach dem energieeffizienten Standard KfW 55.

Ausstattung

Theo 4 - hier finden Singles, Paare verschiedenen Alters und Familien ihren persönlichen Wohntraum.
Die Fu√üb√∂den der Wohnr√§ume werden mit hochwertigem Fertigparkett im Landhausdielenformat ausgestattet. In den B√§dern werden moderne Fliesen im Format 30 x 60 Zentimeter verlegt und die Duschen bodengleich erstellt. Dank der meist bodentiefen Fenster sind die R√§ume lichtdurchflutet. Auch an Annehmlichkeiten wird in Theo 4 nicht gespart: Die Fu√übodenheizung ist raumweise individuell regulierbar und nahezu jede Wohnung verf√ľgt √ľber einen gro√üz√ľgigen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten Terrassen mit Sondernutzungsrechten am Garten. Die Dachterrassen der Penthouse-Wohnungen erhalten einen Holzbodenbelag. Hier k√∂nnen Sie Ihre Leidenschaft f√ľr Pflanzen ausleben oder einfach eine gro√üz√ľgige Sitz-Oase erschaffen.
Die Beheizung der Fu√übodenheizung erfolgt zentral √ľber einen Gas-Brennwertkessel nach energetischen Vorgaben. Die Wohnungen erhalten eine dezentrale Be- und Entl√ľftungsanlage mit W√§rmer√ľckgewinnung. Die Fu√übodenheizung und Brauchwassererw√§rmung werden durch Solarkollektoren auf dem Dach unterst√ľtzt.
Freuen Sie sich zudem √ľber schnelles Internet in allen Wohnungen ‚Äď dank Glasfaseranschluss.

Sonstige Angaben

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Gerne stellen wir Ihnen das Projekt per Videoberatung oder in einem pers√∂nlichen Beratungsgespr√§ch in unserem B√ľro vor.
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2023.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Fl√§chen und Ma√üe sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten k√∂nnen sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderw√ľnsche √Ąnderungen der Fl√§chen ergeben. Abweichungen zu den Visualisierungen sind m√∂glich. Teilweise dargestellte Einrichtungen, Pflanzen u.√§. dienen nur der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Den Leistungsumfang umschreibt Baubeschreibung. Eine √Ąnderung der Planung und die Ausf√ľhrungsart beh√§lt sich der Verk√§ufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckm√§√üig oder notwendig und dem K√§ufer zumutbar.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. √Ąnderungen sind jederzeit m√∂glich. F√ľr die Richtigkeit und Vollst√§ndigkeit wird keine Haftung √ľbernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Gesch√§ftsbedingungen
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Anbieter

Thomas Klinke Immobilien GmbH
Hamburger Straße 11
22083 Hamburg
475.000 ‚ā¨
Kaufpreis
82,59 m²
Wohnfläche
2
Zimmer