Hallen / Lager / Produktion in Karlsruhe (Neureut)

Auf einem großzügigen Grundstück mit 4.369 m² präsentiert sich ein vielseitig nutzbares Ensemble aus Werkhalle, Anbauten und Wohnhaus. Das Objekt vereint Gewerbe- und Wohnnutzung und wurde zwischen 1972 und 1996 errichtet. Die Gesamtfläche beträgt rund 1.884 m², davon ca. 259 m² Wohn- und ca. 1.585 m² Gewerbefläche. Es stehen 11 befestigte Stellplätze, 5 Freiplätze und 3 Garagen zur Verfügung. Mit Ausnahme einer Wohnung wird das Anwesen bis April 2026 freigestellt – ideal für Eigennutzer oder Investoren.

Kernstück ist die 1972–1974 errichtete Werkhalle (732 m²) mit Parkettboden, Rolltor, 16,4 kWp Solaranlage, Hackschnitzel- und Ölheizung. Fenster, Türen und Heiztechnik wurden in den letzten Jahren modernisiert. Angeschlossen ist ein 1974 erstellter Anbau (70 m²) mit drei Rolltoren. Ein Hackschnitzelsilo (25 m²) dient der Brennstofflagerung.

1994–1996 wurde der Hallenkomplex um einen zweigeschossigen Anbau (601 m²) erweitert. Teile sind vermietet, andere eigengenutzt oder leerstehend. Diese Struktur bietet flexible Nutzungsoptionen.

Das Wohnhaus von 1977 umfasst ca. 416 m², davon 259 m² Hauptwohnung sowie nicht genehmigte Flächen (156 m²) für Monteurszimmer und Einliegerwohnung. Es verfügt über Garten, Terrasse, Gewächshaus, Garage und Kühlhaus. Modernisierungen: Fenster (2016), Heizung (2018), Bäder (2011/12), Elektrik und Leitungen teilweise erneuert. Hochwertige Ausstattung mit Kaminzimmer, Bad en Suite, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung.

Ausführliche Informationen erhalten Sie im Exposé.

Objektübersicht – Ensemble aus Werkhalle, Anbauten und Wohnhaus

Grunddaten

Gesamtgrundstück: 4.369 m²
Gesamtfläche: 1.884,00 m²
Davon Wohnen: 259,49 m²
Davon Gewerbe: 1.584,51 m²
Stellplätze: 11 + 5 Freiplätze sowie 3 Garagen
Nutzung: Wohnhaus mit Zusatzflächen, Halle und Anbauten
Verfügbarkeit: Gesamtes Areal (mit Ausnahme einer Wohnung) frei bis April 2026
Bauabschnitte: Errichtet in mehreren Etappen zwischen 1972 und 1996

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie im Exposé.

Der Bereich „Kleines Bruch“ befindet sich im Karlsruher Stadtteil Neureut, einem nördlich gelegenen und sehr gut angebundenen Teil der Fächerstadt. Neureut gilt als beliebter Standort für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Das Gewerbegebiet „Kleines Bruch“ liegt verkehrsgünstig zwischen dem Karlsruher Zentrum und den nördlich angrenzenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B36 besteht eine schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt, die Autobahn A5 sowie an das überregionale Verkehrsnetz Richtung Mannheim, Heidelberg und Basel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – die Straßenbahnlinie S2 verbindet Neureut direkt mit der Innenstadt von Karlsruhe und weiteren Stadtteilen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische und namhafte Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, was den Standort wirtschaftlich attraktiv und lebendig macht.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.