Dachgeschosswohnung in Riegelsberg (Güchenbach)

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 in zentraler Lage von Riegelsberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,55 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die schöne Wohnküche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2021 das Herzstück der Wohnung bildet. Angrenzend befindet sich ein kleines Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide, sodass auf einen zusätzlichen Kleiderschrank verzichtet werden kann. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Die gemütlichen Dachschrägen verleihen der Wohnung dabei ihren besonderen Charme.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Kellergeschoss stehen für jede Wohneinheit ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert: Das Dach wurde 2021 erneuert, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2003, und die doppelt verglasten Fenster wurden 2012 eingebaut. Zusätzlich wurden teilweise die Wasserleitungen im Keller und die Haustür bereits erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 120, – €, zuzüglich 87, – € für die Instandhaltungsrücklage. In diesen Kosten sind sämtliche Nebenkosten – mit Ausnahme des Stroms und Müll – bereits enthalten.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung.

Zur besseren Vorstellung der Gestaltungsmöglichkeiten wurde die Wohnung von uns virtuell möbliert. Mit dem 360°Rundgang können Sie die Wohnung vorab besichtigen.

Ausstattung
-Dachgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus
-Wohnfläche ca. 69,55 m²
-Baujahr 1960
-Zentrale Lage in Riegelsberg
-gepflegter Zustand
-Wohnzimmer
-Schöne Wohnküche mit moderner Einbauküche (2021)
-Schlafzimmer mit eigener Ankleide
-Kleines Büro angrenzend an die Küche
-Modernes, helles Tageslichtbad mit Dusche und WC
-Eigener Gartenanteil
-Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschraum
-Garage inklusive
-Hausgeld: 120, – € / Monat
-Instandhaltungsrücklage: 87, – € / Monat
-Dach erneuert: 2021
-Ölheizung: Baujahr 2003
-Doppelt verglaste Fenster: 2012

Riegelsberg mit seinen rund 14.700 Einwohnern hat sich, begünstigt durch die Nähe zur Landeshauptstadt und durch die Einbettung ins gut bevölkerte Köllertal, zu einer der beliebtesten und attraktivsten Wohngemeinden im Saarland entwickelt. Hinzu kommt die ständige Verbesserung der kommunalen Infrastruktur im schulischen, sozialen und sportlichen Bereich.

Gesellschaftliche und kulturelle Aktivitäten haben einen Umfang und Niveau erreicht, das weit über den Gemeindebereich hinaus Beachtung und Anerkennung findet.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Saarbahn ist hervorragend ausgebaut. Durch die Anbindung an das Saarbahnnetz besteht eine direkte Verbindung nach Saarbrücken und in die entgegengesetzte Richtung über Heusweiler bis nach Lebach. Das bietet u.a. Schülern die perfekte Anbindung zu weiterführenden Schulen.
Optimal ist die sehr gute Verkehrsanbindung zur A1 und zur A8 und weiterführend an das überregionale Verkehrsnetz. Bis zur Stadtmitte von Saarbrücken sind es nur 12 km.

Die Gemeinde verfügt über 3 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie 5 Kindertagesstätten.
Die Betreuungsmöglichkeit für Kinder ist also sehr gut abgedeckt.

Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen und Apotheken stellen die medizinische Versorgung sicher.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter (Lidl, Wassgau, Kaufland, Rossmann) sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Weitere Dienstleitungsgeschäfte, ausgezeichnete Restaurants und Cafés ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Durch Freibad, Sportplätze, Sport- und Tennishalle sowie das breite Angebot der ortsansässigen Vereine, besteht eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Die idyllische Lage zwischen Feldern und Wald in mitten des Köllertals bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren, wie z.B. im Urwald vor den Toren der Stadt oder im Saarkohlewald.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.