Wohnung in Schopfheim

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Unterkellerung, Stahlbetondecken und Flachdach erstellt. Insgesamt befinden sich 21 Wohnungen, verteilt auf sieben Wohngeschosse, in der Anlage.
In den Jahren 2018 und 2019 erfolgten umfangreiche Sanierungen:

• Einbau einer neuen Gasheizung


• Sanierung des Flachdachs mit neuem Dachaufbau, Dämmung und Folienabdichtung


• Erneuerung der Fenster


• Liftsanierung

Die Maßnahmen wurden teilweise aus der Erhaltungsrücklage finanziert, teilweise über zinslose Förderkredite der KfW.

Diese Darlehen werden über eine Laufzeit von 10 Jahren zurückbezahlt; die Darlehen laufen noch bis Ende 2029. Die Rückzahlungsraten werden über die Hausgeldzahlungen umgelegt.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des Hauses.

Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, von dem aus Sie in alle weiteren Räume gelangen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon, die beiden Zimmer und die Küche haben Zugang zum Nordbalkon.

Im Flurbereich sind zusätzliche ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Das Badezimmer ist baujahrtypisch funktional, verfügt jedoch zusätzlich über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ihr Auto hat einen festen Platz auf dem zugeschriebenen Stellplatz,

Abstellmöglichkeiten finden Sie im Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 81,45 m².

Erdgeschoss:
Diele/Flur mit Fliesenboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Balkon mit Fliesenboden und Betonbrüstung mit Stahlgeländer, überdacht;
Küche mit Fliesenboden, Fliesenschild und Raufasertapete;
Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen und Raufasertapete, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
kleiner Abstellraum;
Zimmer mit Fliesenboden und Raufasertapete;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine;
Wohnzimmer mit Fliesenboden und Raufasertapete;
Balkon mit Fliesenboden und Betonbrüstung mit Stahlgeländer, überdacht;

Untergeschoss:
Kellerabteil

in Gemeinschaftseigentum: Fahrradkeller und Trockenraum

Das Wohnhaus steht in angenehmer und guter Wohnlage von Schopfheim, die Innenstadt ist bequem auch zu Fuß erreichbar.

Die Bühlmattstraße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die S-Bahnanschlüsse „Schopfheim Schlattholz“ und „Bahnhof Schopfheim“ sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit langer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststtoff-Rollläden, Baujahr 2018;

Pkw-Stellplatz im Freien;

TV-Empfang über Kabelanschluss möglich;

Die monatlichen Umlagen betragen für den Eigentümer zurzeit 512,00 Euro, darin enthalten sind die Betriebskosten (Kosten für Heizung, Wasser, Versicherungen, Hausmeisterdienste, Allgemeinbeleuchtung, Verwaltung), die Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen und die Rückführung/Tilgung der zinslosen KfW-Kredite in Höhe von 173,94 €, die zur Sanierung aufgenommen wurden. Die Darlehen werden bis Ende 2029 zurückbezahlt sein.

Heizung:
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr 2018

Ein Energieausweis mit Erstellungsdatum 09.01.2019 liegt vor; VA, Öl (neu: Gas), Bj.1972/2018, Endenergieverbraus 88 kWh/(m²a), Effizienzklasse „C“