Gemischt nutzbares Grundstück in Hemau

Westlich von Regensburg, im Umfeld der Gemeinde Hemau, liegt diese Projektfläche – bereit für Ihren ganz persönlichen Entwurf. Ob Tinyhaus-Siedlung im Grünen, Familienleben mit Tierhaltung oder altersgerechtes Wohnen: Die Liegenschaft mit ca. 1.782 m² bietet echte Gestaltungsfreiheit ohne enge Vorgaben.

Was Sie vorfinden: Ein stark renovierungsbedürftiges Wohnhaus (Abbruchhaus), mehrere Stallungen sowie eine große, gut erhaltene Scheune mit klassischer Tenne, Futterkammer und historischem Taubenschlag. Besonderheit: Eine kleine Kapelle steht auf dem Gelände und wird von der Gemeinde unterhalten – ein charaktervoller Ort mit historischem Flair, der dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter verleiht. Das Gelände ist vollständig erschlossen – Strom und Wasser sind vorhanden. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Der entscheidende Vorteil: Kein Denkmalschutz, keine Ensemblerestriktionen. Das bedeutet Spielraum: selektive Sanierung, Abriss und Neubau oder innovative Nutzungskonzepte sind im Rahmen des geltenden Baurechts realisierbar. Garage und Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Lage – das Beste aus zwei Welten

Ruhige Ortsrandlage mit weitem Blick und dörflichem Charakter – ein Ort, wo Natur vor der Tür beginnt. Wander- und Radwege starten direkt in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Infrastruktur Hemaus mit Einkaufen, Ärzte, Schulen und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar. Regensburg erreichen Sie in ca. 30-35 Minuten, Neumarkt i.d.OPf. in rund 25 Minuten.

Ländliche Ruhe trifft alltagstaugliche Erreichbarkeit – die perfekte Basis für ein Leben nach Ihrem Konzept.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wie sind Ihnen gerne dabei behilflich, jede Art von Projekt umzusetzen, ob Tinyhaus/-häuser, Familienwohntraum mit Platz für Tiere oder altersgerechten, barrierefreien Wohnsitz. Wir können bei der Projektierung und Umsetzung helfen, vom Abriss des Hauses bis Vermittlung von Profis zum Neubau.

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