Einfamilienhaus freistehend in Rüthen

Moderne trifft Wohlfühlcharakter: Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Garage & Garten in Rüthen!

Lage: Leben und Wohnen in ruhiger Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld in Rüthen! Die Stadt Rüthen besticht durch ihre idyllische Lage am Rand des Sauerland. Einkaufsmöglichkeiten, Kinder-garten, Schulzentrum und Spielplatz sind fußläufig zu erreichen ideal für Familie.

Grundstück: 956 m²

Baujahr: ca. 1948 + Anbau ca. 1952 + Garage ca. 1974 und ab 2008 umfangreich saniert.

Wohn-/Nutzfläche: rd. 180 m² zzgl. wohnraumähnlich ausgebautem Spitzboden mit ca. 70 m².

Beschreibung / Aufteilung:

Dieses ansprechende Einfamilienhaus vereint den Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort Ein Zuhause mit Geschichte, Charme & moderner Ausstattung!
Die Immobilie wurde ca. 1948 erbaut und ca. 1952 erweitert. Die Garage folgte ca. 1974. Ab 2008 erfolgte eine aufwendige Kernsanierung, bei der Substanz und Stil harmonisch miteinander verbunden wurden. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen haben 2025 im Erdgeschoss stattgefunden, sodass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Helle, großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und liebevoll ausgewählte Details schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Erdgeschoss: Treppenhaus, Diele, Ess- und Kaminzimmer mit offener Küche, Wohnzimmer mit angrenzender Bar, Gäste-WC, Flur und Abstellraum

Obergeschoss: Empore, Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum 2. Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein zusätzliches WC

Der Dachboden ist wohnraumähnlich ausgebaut und es liegen Anschlüsse für ein Duschbad mit WC. Weiterhin ist die Immobilie teilunterkellert und der Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Ausstattung: Gasbrennwertheizung (2014), 2-fach Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2018), Kompotherm-Haustür mit Video-Türspion (2018), GIRA-Klingelanlage, Glasfaseranschluss, 4-fach Sound-System, u.v.m.