Hallen / Lager / Produktion in Mönchengladbach (Wickrath-West)

Diese durch uns angebotene Gewerbeeinheit in Mönchengladbach-Herrath wurde ca. im Jahre 1900 auf einem ca. 5.188 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Fläche, bestehend aus Lagerhallen, Bürobereichen und drei Wohneinheiten. Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt:

ca. 2.703 m² Nutzfläche/ Lagerfläche,
ca. 50 m² Bürofläche sowie
ca. 340 m² Wohnfläche.

Die beiden Haupthallen sind großzügig geschnitten und bieten hohe Flexibilität für Logistik oder Lagerzwecke. Die zugehörigen Büroflächen sind funktional aufgeteilt und eignen sich ideal für Verwaltung, Besprechungsräume oder begleitende Betriebsabläufe. Eine weitere in der Vergangenheit renovierte Lagerhalle ist aktuell vermietet.

Die drei Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung oder Vermietung. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet, eine Wohnung steht frei.

Auf der angrenzenden und zum Angebot gehörenden Parkfläche stehen mindestens 25 Stellplätze, teilweise überdacht, zur Verfügung.

Der Hauptmieter wird das Objekt Ende des Jahres verlassen, wodurch der Hauptteil des Objektes künftig vollständig zur Selbstnutzung verfügbar ist. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Anpassungen und Modernisierungen vorzunehmen. Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasheizung. Die Lagerflächen sind unbeheizt.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine Kombination aus Lager-, Büro- und Wohnflächen, großzügiger Stellplatzkapazität sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Investoren, die ein vielseitig nutzbares Objekt mit Modernisierungspotenzial suchen. Möglichkeiten hinsichtlich eines Abrisses oder einer möglichen Neubebauung wurden nicht vorab geprüft.

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Herrath, in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld mit vereinzelten Gewerbebetrieben. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A52, A61 und A44 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Venlo sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Mönchengladbacher Innenstadt und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeitende.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote. Ebenso sind Banken, Dienstleister und Handwerksbetriebe im Umfeld vorhanden. Für Pausen oder Besorgungen im Arbeitsalltag stehen verschiedene Versorgungsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein ruhiges Arbeitsumfeld ohne starke Industrie- oder Schwerverkehrsbelastung. Damit eignet sich der Standort besonders für Betriebe, die Lager-, Service- oder Logistikflächen in städtischer Lage mit guter Verkehrsanbindung suchen.