Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im historischen Kurort Bad Pyrmont im Landkreis Hameln-Pyrmont. Mit etwa 20.000 Einwohnern besticht die Kleinstadt durch die naturnahe Lage im Weserbergland sowie die vielen national bekannten Kureinrichtungen.
Neben netten Nachbarn befinden sich Ärzte, Schulen, die sehenswürdige Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Fußnähe zum Objekt. Auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr über Bus & Bahn ist Ihnen hier gegeben.
Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Hameln in etwa 25 Minuten, die Landeshauptstadt Hannover ist etwa 50 Autominuten von Ihnen entfernt.

Objektbeschreibung

Investoren und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein großflächiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Pyrmont. Die insgesamt 5 Wohneinheiten bieten Ihnen insgesamt 308m² Wohnfläche zuzüglich einer kleinen Gewerbeeinheit mit 32m² Gewerbefläche direkt zur Straßenseite. Das insgesamt ca. 404m² große Eigentumsgrundstück bietet dazu noch einen kleinen Hinterhof mit zwei Garagen. Die Aufteilung der Einheiten ist wie folgt:
• Wohnung 1, 50m², Erdgeschoss, 310,00€ Kaltmiete, gepflegt
• Wohnung 2, 46m², 1. OG L, 250,00€ Kaltmiete, gepflegt
• Wohnung 3, 102m², 1. OG R, 492,08€ Kaltmiete, gepflegt
• Wohnung 4, 30m², DG L, 200,00€ Kaltmiete , renoviert
• Wohnung 5, 80m², DG R, 316,00€ Kaltmiete, gepflegt
• Gewerbe 1, 32m², EG Vorne, 80,00€ Kaltmiete, gepflegt
Insgesamt erzielt die Immobilie aktuell eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.648,08€ bzw. 19.776,96€ jährlich. Bei einer Anpassung der Mieten an den aktuellen Mietspiegel (ca. 6€/m²) können Sie aber auch mit einer Kaltmiete i.H.v. ca. 2.028,00€ pro Monat bzw. 24.336,00€ pro Jahr rechnen. Daraus ergibt sich ein möglicher (Brutto-)Faktor von 14,38 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6,95%. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
Das Gebäude selbst ist in einem gepflegten Zustand, bietet Ihnen allerdings mehrere Renovierungsmöglichkeiten in und außerhalb der Mieteinheiten. Neben kleineren Schönheitsreparaturen wurde hingegen das Dach zuletzt 2020 vollständig erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2005 eingebaut. Die beiden Baustellen sind damit erstmal abgedeckt.
Zu den Mieteinheiten gehört der gemeinsam genutzte Hinterhof mit einer kleinen Terrasse über den Garagen sowie ein jeweils zugehöriger Abstellraum im Erdgeschoss der Immobilie. Durch die zentrale Lage und die interessanten Größen der Wohnungen ist eine gute Vermietbarkeit hier anzunehmen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Massives, ca. 1930 erbautes Wohn-/Geschäftshaus mit überwiegender Wohnnutzung
• Neues Ziegel-Satteldach, 2020 erneuert
• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
• Gas-Zentralheizung zur Beheizung des Objekts (2005)
• Zeitgemäße Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden in den Mieteinheiten
• Zugehörige Abstellräume im Erdgeschoss für Hausrat und co.
• Gemeinsam genutzte Terrasse, erreichbar über Haus und Hof
• 2x Garagen, aktuell an zwei Mieteinheiten vermietet

Sonstige Angaben

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.
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