Lagebeschreibung

Wie alle Metropolen liegt auch Rüsselsheim an einem großen Fluss: dem Main. Der längste westliche Nebenfluss des Rheins war von jeher prägend für die Stadt und verleiht ihr bis heute einen ganz besonderen Reiz. Vor allem im Sommer wird das weitläufige Uferareal Treffpunkt von Freizeitsportlern und Naherholungssuchenden. Nach Feierabend oder in der Mittagspause nutzen viele Menschen das Mainvorland um die Seele baumeln zu lassen und das fast schon maritime Flair des Mains zu genießen. Das Mainvorland ist jedes Jahr Ort für verschiedene Großveranstaltungen, wie das Mainfest mit dem Mainuferlauf, das Klassikertreffen, die Mainland Games sowie die Rüsselsheimer Kerb.
Horlache
Was einstmals ein Seitenarm des Mains war, ist heute eine der schönsten Spazier- und Joggingrouten Rüsselsheims. Östlich des ältesten Rüsselsheimer Stadtteils Haßloch stellt der Horlachegraben noch heute die Bebauungsgrenze dar. Nach Osten schließt sich ein geschlossenes Waldgebiet an. Der Horlachegraben lädt zum Spazieren, Wandern sowie Joggen ein und vereint dabei alle Vorzüge eines naturnahen Erholungsraumes. (Quelle: www.ruesselsheim.de)

Objektbeschreibung

Schön und praktisch geschnittene Wohnung in zentraler Lage, in der Nähe des Horlachegraben.
Im 3. Obergeschoss liegt die vermietete Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine kleine Küche, ein innenliegendes Wannenbad und Balkon. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 8000,-- EURO für den PKW-Stellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter möchten aber im 1. Halbjahr 2023 ausziehen.

Ausstattung

Die ca. 50m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer (ca. 21m² und ca. 17m²) , Bad, Küche und Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, den Sie von Ihrem Balkon aus einsehen können.
Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen beträgt ca. 275,-- EURO monatlich.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 5400,-- EURO jährlich, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 1800,-- EURO.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.
Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Matthias Städtler, matthias.staedtler@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
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