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  • Balkonaussicht
  • Wohnzimmer 2
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer 2
  • K├╝che
  • Balkon
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer 2
  • WC im Bad
  • Bad mit Wanne
  • Blick durchs Wohnzimmerfenster
  • Blick auf den PKW-Stellplatz
  • Balkonaussicht 2
Wohngl├╝ck-ID: WGL-81234
Objekt-Nr.: FALC-MaS-26630
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
5 m┬▓
Nutzfl├Ąche
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1972
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
8.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
179.500 ÔéČ
275 ÔéČ
Hausgeld
2,5% inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
03.12.2029
Energieverbrauchskennwert
144 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Wie alle Metropolen liegt auch R├╝sselsheim an einem gro├čen Fluss: dem Main. Der l├Ąngste westliche Nebenfluss des Rheins war von jeher pr├Ągend f├╝r die Stadt und verleiht ihr bis heute einen ganz besonderen Reiz. Vor allem im Sommer wird das weitl├Ąufige Uferareal Treffpunkt von Freizeitsportlern und Naherholungssuchenden. Nach Feierabend oder in der Mittagspause nutzen viele Menschen das Mainvorland um die Seele baumeln zu lassen und das fast schon maritime Flair des Mains zu genie├čen. Das Mainvorland ist jedes Jahr Ort f├╝r verschiedene Gro├čveranstaltungen, wie das Mainfest mit dem Mainuferlauf, das Klassikertreffen, die Mainland Games sowie die R├╝sselsheimer Kerb.
Horlache
Was einstmals ein Seitenarm des Mains war, ist heute eine der sch├Ânsten Spazier- und Joggingrouten R├╝sselsheims. ├ľstlich des ├Ąltesten R├╝sselsheimer Stadtteils Ha├čloch stellt der Horlachegraben noch heute die Bebauungsgrenze dar. Nach Osten schlie├čt sich ein geschlossenes Waldgebiet an. Der Horlachegraben l├Ądt zum Spazieren, Wandern sowie Joggen ein und vereint dabei alle Vorz├╝ge eines naturnahen Erholungsraumes. (Quelle: www.ruesselsheim.de)

Objektbeschreibung

Sch├Ân und praktisch geschnittene Wohnung in zentraler Lage, in der N├Ąhe des Horlachegraben.
Im 3. Obergeschoss liegt die vermietete Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber 2 Zimmer, eine kleine K├╝che, ein innenliegendes Wannenbad und Balkon. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Der Kaufpreis versteht sich zuz├╝glich 8000,-- EURO f├╝r den PKW-Stellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter m├Âchten aber im 1. Halbjahr 2023 ausziehen.

Ausstattung

Die ca. 50m┬▓ Wohnfl├Ąche verteilen sich auf zwei Zimmer (ca. 21m┬▓ und ca. 17m┬▓) , Bad, K├╝che und Balkon.
Zur Wohnung geh├Ârt ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, den Sie von Ihrem Balkon aus einsehen k├Ânnen.
F├╝r die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verf├╝gung.
Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsr├╝cklagen betr├Ągt ca. 275,-- EURO monatlich.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 5400,-- EURO j├Ąhrlich, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 1800,-- EURO.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann. Sollten uns ├╝berdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.
Wir k├Ânnen Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage gen├╝gt und wir suchen f├╝r Sie die richtige Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen.
Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Matthias St├Ądtler, matthias.staedtler@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B├╝ro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
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Anbieter

FALC Immobilien
Hauptstr. 66
63110 Rodgau / Weiskirchen
179.500 ÔéČ
Kaufpreis
50 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer