Lagebeschreibung

In der näheren Umgebung befinden sich fußläufig alle Geschäfte des täglichen Lebens. Kindergärten, sowie Schulen für Schüler in jedem Alter, Ärzte für Mensch und Tier und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Die Makrolage in Heidenheim umfasst alle Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt. Beginnend von Ärzten, Baumärkten, über Einrichtungs- und Krankenhäusern, bis hin zu KFZ-Werkstätten und zu einladenden Restaurants bietet Heidenheim für jede Altersgruppe eine Einkaufsmöglichkeit.
Die Lage des Hauses bietet eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A7, wie auch einen Bus-und Bahnhof zur Infrastruktur der umliegenden Städte.
Demnach ist das Haus sehr zentral gelegen und bieten gleichermaßen zur Infrastruktur viele Ausflugsziele in die Natur. Hierzu zählen Rad-, und Wanderwege in die umliegende Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Mergelstetten im Kreis Heidenheim an der Brenz.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilien-/ Mehrgenerationenhaus mit zwei 4-Zimmerwohnungen und einer kleinen 2-
Zimmerwohnung im Dachgeschoss, die alle über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind.
Darüber hinaus ist das 1957 in Massivbauweise errichtete Haus komplett unterkellert und besitzt zwei separate Lagerräume mit zusätzlichem Zugang zum Garten sowie einem Gewölbekeller.
Die ursprüngliche Immobilie befindet sich seit 1933 im Familienbesitz und wurde 1957 neu errichtet. Aus dem Bestand sind seiner Zeit der Gewölbekeller sowie die darüber befindlichen Abstellräume mit Gartenzugang übernommen worden. Diese wurden im Zuge des Neubaus komplett kernsaniert. Der Rest des Hauses wurde abgerissen und in Massivbauweise komplett neu errichtet. Zum Objekt gehört eine ebenfalls in Massivbauweise errichtete Einzelgarage, die von der Straße aus zugänglich ist.
Das Dach und der gesamte Dachstuhl wurden 1985 erneuert. Hierbei wurde ein neuer Dachaufbau erstellt, das komplette Dach neu mit Frankfurter Pfannen gedeckt und in diesem Zug mit Mineralwolle (Glaswolle) wärmeisoliert. Die Dachrinnen und Ablaufrohre wurden ebenfalls erneuert.
Für die Nutzung als zusätzliche Abstellmöglichkeit wurden Schalungsbretter als Bühnenboden verlegt. Somit lässt sich der Dachstuhl als zusätzliche Lagerfläche nutzen.
Im Jahr 1998 wurde am kompletten Haus die Fassade, der Sockel und die Balkongeländer erneuert. Hierbei sind vereinzelte Kellerräume und das Treppenhaus neu angelegt worden.
2020 wurden alle Gasrohre des Hauses von innen neu beschichtet und sämtliche Gashähne vorsorglich ausgetauscht. Darüber hinaus wurden neue gesonderte Gaszähler für jede der Wohnungen installiert und die Kupferleitungen im Keller durch eine Fachfirma ausgetauscht.
Geheizt werden die Wohnungen durch eine zentrale Gasheizung in jedem Stockwerk. Im Zuge des Verkaufs wurden alle Gasbrenner durch eine Fachfirma gewartet und alle nötigen Ersatzteile ausgetauscht. Eine Rechnung hierzu liegt vor.
Durch das offene Treppenhaus gelangt man sowohl in jede Wohnung, als auch in den Keller oder in die Abstellräume. Jede der Wohnungen hat eine separat abschließbare Wohnungstür, sodass sich jede Wohnung auch einzeln vermieten lässt. Auf Grund der vielseitigen Möglichkeiten eignet sich das Haus auch optimal als Mehrgenerationenhaus für eine größere Familie.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtnutzfläche von 336 qm, die sich aus ca. 218 qm Wohnfläche und ca. 118 qm Keller und Abstellräume ergeben. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuchauszug 491 qm.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Geschosse. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein großer Garten. Dieser ist sowohl durch ein Gartentor als auch durch den Keller und die Abstellräume zugänglich.
Durch die Haustür gelangt man in das offene Treppenhaus. Von hier aus hat man einen ungehinderten Zugang zum Keller und den im Erdgeschoss gelegenen abschließbaren Abstellräumen mit Gartenzugang.
Die Erdgeschosswohnung ist durch eine dreistufige Treppe erreichbar und besitzt eine Wohnfläche von ca. 74,5 qm und ist baugleich mit der Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie besitzen jeweils vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Duschwanne. Die Warmwasserversorgung der Badezimmer ist derzeit durch Warmwasserspeicher im Bad dargestellt. Die Böden der Erdgeschosswohnung sind größtenteils mit rotem Teppichboden verkleidet, der vor ca. 10 Jahren neu verlegt wurde. Die Deckenverkleidung der Wohnung besteht größtenteils aus Echtholz. Die restlichen Decken sind tapeziert und gestrichen.
Durch die mit Teppich verkleidete Holztreppe gelangt man zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie unterscheidet sich baulich wie bereits erwähnt nicht von der Erdgeschosswohnung. Die Einbauküche ist auch hier Bestandteil des Kaufpreises. Darüber hinaus ist in der Küche und im Badezimmer neuer Vinylboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus zugänglich befindet sich ein überdachter Balkon mit Gartenblick, dessen Geländer vor ca. 5 Jahren erneuert wurde. Die verlegten Teppiche in dieser Wohnung wurden vor 8 Jahren erneuert.
Auf gleicher Höhe befindet sich vom Treppenhaus aus zugänglich ein weiterer Abstellraum (Bühne) mit ca. 20 qm Fläche. Über eine Treppe ist der Spitzboden zugänglich. Auch dieser wurde beim Neubau 1957 übernommen.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf eine Größe von ca. 39 qm (ohne Abzug der Schrägen). Auch hier ist über den Flur eine weitere ca. 10 qm große Abstellkammer mit Spitzboden erreichbar.
Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt sechs Räume, die alle durch einen länglichen Flur miteinander verbunden sind. Einer der Räume befindet sich die Waschküche des Hauses. Von den Kellerräumen haben 4 Räume Tageslicht.
Das Angebot wird abgerundet durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus und eine Fertiggarage.
Auf den folgenden Seiten finden Sie alle Bilder der einzelnen Wohnungen, der Abstellräume, von allen Nebenräumen und vom Keller. Bilder von der Außenanlage sind ebenfalls enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

• Alle Angaben ohne Gewähr.
• Das Haus wird privat und ohne Makler verkauft. Makleranfragen sind daher unerwünscht.
• Weiter Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Viele Grüße,
Fam. Müller
Makleranfragen nicht erwünscht