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  • Aussenansicht
  • Treppe Ferienwohnung
  • tolle alte Decke
  • Wohnen OG
  • Wohnen OG
  • Treppe ins DG
  • KĂĽche OG
  • KĂĽche OG
  • Schlafen OG
  • Bad OG
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • KĂĽche EG Ferienwohnung
  • Schlafen EG Ferienwohnung
  • Schlafen 2 EG Ferienwohnung
  • Duschbad DG
  • Sauna DG
  • Bad OG
  • Schlafen 3 Ferienwohnung
  • Bad EG Ferienwohnung
  • Aussenansicht Anbau
  • Aussenansicht
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  • Obergeschoss Anbau
  • Dachgeschoss
  • EG Ferienwohnung
  • Hofbereich
WohnglĂĽck-ID: WGL-80749
Objekt-Nr.: FALC-NO-21866
122 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
80 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
Fenster im Anbau und HauseingangstĂĽr
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1808
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Gäste WC
Keller

Kosten

239.000 €
Kaufpreis
2,38% inkl. 19% Mwst.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1808
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Fenster im Anbau und HauseingangstĂĽr
Letzte Modernisierung
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
05.08.2031
GĂĽltig bis
H
Energieeffizienzklasse
374 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Leutesdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Hönningen an. Die Ortschaft liegt unmittelbar nordwestlich des Neuwieder Beckens am rechten Ufer des Mittelrheins gegenüber der Stadt Andernach an den Hängen des Rheinischen Schiefergebirges. Das Gemeindegebiet gehört zum Naturpark Rhein-Westerwald.
Leutesdorf ist das älteste und größte Weindorf am unteren Mittelrhein. Bereits im 6. Jahrhundert wurde hier an den Hängen des Rheins Wein angebaut. Bekannt ist Leutesdorf auch wegen seines Brombeerweines.
Leutesdorf hat einen Haltepunkt der Deutschen Bahn und drei Haltestellen der Buslinie Koblenz–Neuwied–Linz. Durch den gesamten Ort führen die Bundesstraße 42 und die rechtsrheinische Eisenbahntrasse. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer teils historischen Immobilie, die diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie.
Diese um circa 1808 entstandene Immobilie nebst Anbau, der circa im Jahr 1965 entstanden ist, eignet sich für die kleine Familie, die einen Teil als Ferienwohnung und Gästezimmer vermieten oder auch für die größere Familie, die beide Teile für sich nutzen möchte.
Im ursprĂĽnglichen Altbau befinden sich auf zwei Ebenen im Erdgeschosse eine Ferienwohnung und im ersten Obergeschoss zwei Zimmer mit einem Duschbad.
Im Anbau stehen Ihnen neben dem großzügigen Wohnzimmer, der Küche, dem Esszimmer nebst einem Büro und einem Gäste-WC im Obergeschoss, zwei weiter Schlafzimmer mit einem Bad, einem Duschbad und einer Sauna im Dachgeschoss zur Verfügung. Von diesem Teil gelangen Sie in den Dachboden, der Ihnen weiteren Stauraum ermöglicht.
Zwischen den beiden Häusern befinden sich im Erdgeschoss weitere Räumlichkeiten. In diesen gelangen Sie über das große Tor in der Nebenstraße oder über den Anbau. Hier wurden die Gäste empfangen und bewirtet. Es steht dort weiterhin ein Waschraum, ein Vorratsraum ein Geräteraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Leutesdorf ist das älteste und größte Weindorf am unteren Mittelrhein. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Weingüter, Lokalitäten und ein Hotel, so dass neben der soliden Stammkundschaft aller Altersgruppen auch Touristen, die im Hotel keine Unterkunft mehr finden, durch Empfehlung Ihre Ferienwohnung oder Gästezimmer aufsuchen.
Parkmöglichkeiten haben Sie in unmittelbarer Nähe direkt am Rhein.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung über unseren 3D-Rundgang möglich! …

Ausstattung

Besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2694711
Ausstattungsdetails:

  • Baujahr ca. 1808 mit Anbau ca. 1965
  • FuĂźböden mit Holzdielen, Fliesen, Linoleum, Teppichboden und Laminat ausgestattet
  • Gaszentralheizung ca. 1992
  • Fenster teils Einfachverglasung im Altbau
  • Fenster Anbau aus ca. 2017, 2019 und 2020 Doppel-Isolierverglasung
  • teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet
  • HauseingangstĂĽr im Anbau aus 2020
  • Dachboden mit weiterem Stauraum

Sonstige Angaben

Sofern Sie auf eine individuelles gestaltbares Wohnen Wert legen, ist diese Eigentumswohnung das ideale Angebot fĂĽr Sie.
Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 360°-Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2694711
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gĂĽltig bis: 08.03.2030
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 108,9 kWh/(m²a)
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter

FALC Immobilien
Engerser StraĂźe 51
56564 Neuwied
239.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
8
Zimmer