Einfamilienhaus freistehend in Langenbach bei Kirburg

Charmantes ehemaliges Bauernhaus mit Scheune und großem Garten – Ihr neues Zuhause wartet!

Sie suchen ein bezahlbares Eigenheim mit Charakter und möchten einem alten Bauernhaus neues Leben einhauchen? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhaus mit angrenzender Scheune und Stall, das um ca. 1900 erbaut wurde. Die Wohnfläche von rund 80 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Über den Windfang gelangen Sie in die Diele. Von hier aus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein kleines Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang auf den ca. 13 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon – perfekt, um sonnige Stunden zu genießen.

Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten. Direkt vom Haus haben Sie Zugang zur angrenzenden Scheune (Garage) – ideal für Abstellmöglichkeiten oder den Ausbau zu einem Hobbyraum oder einer Werkstatt.
Das Haus ist teilunterkellert (Bruchsteinkeller).

Vor dem Haus befindet sich ein schöner, ebener Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.
Eine Garage im Haus rundet das Angebot ab.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,10 m und entspricht dem Baustil der damaligen Zeit.
Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Raumaufteilung:
Keller: 1 Abstellraum, Deckenhöhe 1,70 Meter
Erdgeschoss: Diele, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Zugang zur Scheune.
Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Büro, Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon.
Dachgeschoss: Abstellfläche

Fachwerk mit Hohlblock ausgemauert, Dacheindeckung mit Schindeln : Vorderseite aus 2024, Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 90iger Jahren, Kunststoffrollläden, Gastherme aus dem Jahr 2010, Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer, Bodenbeläge mit PVC, Teppich und Laminat, Türen aus Holz, Wände und Decken tapeziert und gestrichen, Geschosstreppe aus Holz, Fassade mit Kunststoffplatten verkleidet.

Langenbach bei Kirburg ist eine Ortsgemeinde im Westerwald im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg an.
Die Kur- und Badestadt Bad Marienberg ist eine aktive, moderne und interessante Stadt mit hoher Lebens- und Erholungsqualität. Die vielen sportlichen und kulturellen Angebote machen das Besondere an Bad Marienberg und seiner Umgebung aus.

An Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen viele interessante Angebote zur Verfügung: Wildpark, Basaltpark, Barfußweg, Apothekergarten, Nordic-Walking-Fitnesspark und ein Kletterwald. Für Wanderer gibt es Rundwanderwege und den Westerwald-Steig, für Radfahrer ein Radwegenetz und auch Wintersportler kommen mit Abfahrtski und Langlauf auf ihre Kosten. Tennis, Segeln, Mountainbiking, Golf, Segelfliegen und Reiten in Bad Marienberg und Umgebung runden das Angebot ab.

Für das Umland ist Bad Marienberg Einkaufs-und Schulzentrum. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken und Sparkassen sind in Bad Marienberg vertreten.

Im Langenbach selbst steht für die Kleinsten ein Kindergarten zur Verfügung.

Südlich von Langenbach verläuft die Bundesstraße 414, die von Hohenroth nach Hachenburg führt. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Siegen oder Wilnsdorf an der A 45 (Dortmund-Aschaffenburg), etwa 20 km entfernt. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe befinden sich in Montabaur und Limburg an der Lahn an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.