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  • Wohnen
  • Diele
  • G├Ąste-WC
  • K├╝che
  • Kind
  • Balkon
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-80626
Objekt-Nr.: 144294
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1985
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
498.000 ÔéČ
275 ÔéČ
Hausgeld
2,98 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
13.03.2018
G├╝ltig bis
12.03.2028
Energieverbrauchskennwert
116 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Perlach, am s├╝d├Âstlichen Rand der Landeshauptstadt M├╝nchen. Westlich davon schlie├čt sich Berg am Laim an, im Norden liegt Trudering. Perlach verbindet sowohl die N├Ąhe zur Natur, als auch die optimale Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer N├Ąhe , befinden sich s├Ąmtliche Einkaufsm├Âglichkeiten sowie gastronomische Angebote. F├╝r Shoppingfreunde bieten sich die Einkaufszentren Life und PEP in naher Entfernung an. Auch einige namenhafte Unternehmen und Universit├Ąten sind in Perlach und Umgebung angesiedelt. Zur sportlichen Bet├Ątigung laden diverse Sportvereine ein, die ebenfalls in Perlach ans├Ąssig sind. F├╝r Spazierg├Ąnge oder zum Joggen eignen sich der nahe gelegene Ostpark sowie der Truderinger Forst, welche Sie jeweils in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen. ├ťber die St├Ąndlerstra├če besteht eine direkte Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 und zu den M├╝nchner Umgehungsautobahnen, der A99/995. In wenigen Autominuten sind Sie au├čerdem auf dem Mittleren Ring mit Anbindung in alle Richtungen. Die M├╝nchner City erreichen Sie mit den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln (U5, U7) ab ┬┤Neuperlach Zentrum` oder oder Neuperlach S├╝d. Diverse Buslinien (194, 195, 197, 198) befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Den Flughafen M├╝nchen erreichen Sie in ca. 30 Autominuten oder mit der S-Bahn (S8) ab dem Ostbahnhof in ca. 50 Minuten. Das M├╝nchner 5-Seen-Land ist ebenfalls in angenehmer Erreichbarkeit.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur ist die Wohnung sehr ruhig und Umgeben von viel Gr├╝n gelegen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ca. aus dem Jahre 1985. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre gut angebundene Wohnlage, mitten im Gr├╝nen und doch mit bester Infrastruktur sowie ihre durchdachte Grundrissaufteilung. Sie betreten die Wohnung ├╝ber eine sehr ger├Ąumige Diele mit separater Abstellkammer, die auch als Essbereich genutzt werden kann. Von hier gelangen Sie in alle R├Ąume dieser sehr gepflegten und gut aufgeteilten Wohnung. Das ger├Ąumige Wohnzimmer mit Zugang zum gro├čen S├╝dbalkon bildet zusammen mit dem ger├Ąumigen Wohnzimmer das Herzst├╝ck der Wohnung. Die K├╝che ist von der Diele aus zug├Ąnglich und mit einer Einbauk├╝che inklusive aller notwendigen Elektrogro├čger├Ąte ausgestattet. Ein langer Flur f├╝hrt Sie in alle weiteren Zimmer. Das Schlafzimmer l├Ąsst sich aufgrund seines Schnittes und der Gr├Â├če optimal m├Âblieren und verf├╝gt ├╝ber eine gro├če Fensterfront. Das helle Kinder-/Arbeitszimmer liegt am Ende des Flures und bietet ausreichend Platz f├╝r einen Schrank, ein Bett sowie einen Schreibtisch. Das Bad verf├╝gt ├╝ber eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und befindet sich in einem gepflegten Zustand ebenso wie das angrenzende separate WC. Alle Zimmer dieser Wohnung wurden mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist seit 2004 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 785,- EUR monatlich zzgl. Nebenkosten.
Ein Kellerabteil ist selbstverst├Ąndlich vorhanden. Nach Bedarf kann auch ein Einzelstellplatz in der TG f├╝r zzgl. 35.000 EUR miterworben werden.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
498.000 ÔéČ
Kaufpreis
80 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer