Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Perlach, am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt München. Westlich davon schließt sich Berg am Laim an, im Norden liegt Trudering. Perlach verbindet sowohl die Nähe zur Natur, als auch die optimale Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe , befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Für Shoppingfreunde bieten sich die Einkaufszentren Life und PEP in naher Entfernung an. Auch einige namenhafte Unternehmen und Universitäten sind in Perlach und Umgebung angesiedelt. Zur sportlichen Betätigung laden diverse Sportvereine ein, die ebenfalls in Perlach ansässig sind. Für Spaziergänge oder zum Joggen eignen sich der nahe gelegene Ostpark sowie der Truderinger Forst, welche Sie jeweils in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Über die Ständlerstraße besteht eine direkte Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 und zu den Münchner Umgehungsautobahnen, der A99/995. In wenigen Autominuten sind Sie außerdem auf dem Mittleren Ring mit Anbindung in alle Richtungen. Die Münchner City erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U5, U7) ab ´Neuperlach Zentrum` oder oder Neuperlach Süd. Diverse Buslinien (194, 195, 197, 198) befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 30 Autominuten oder mit der S-Bahn (S8) ab dem Ostbahnhof in ca. 50 Minuten. Das Münchner 5-Seen-Land ist ebenfalls in angenehmer Erreichbarkeit.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur ist die Wohnung sehr ruhig und Umgeben von viel Grün gelegen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ca. aus dem Jahre 1985. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre gut angebundene Wohnlage, mitten im Grünen und doch mit bester Infrastruktur sowie ihre durchdachte Grundrissaufteilung. Sie betreten die Wohnung über eine sehr geräumige Diele mit separater Abstellkammer, die auch als Essbereich genutzt werden kann. Von hier gelangen Sie in alle Räume dieser sehr gepflegten und gut aufgeteilten Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon bildet zusammen mit dem geräumigen Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist von der Diele aus zugänglich und mit einer Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogroßgeräte ausgestattet. Ein langer Flur führt Sie in alle weiteren Zimmer. Das Schlafzimmer lässt sich aufgrund seines Schnittes und der Größe optimal möblieren und verfügt über eine große Fensterfront. Das helle Kinder-/Arbeitszimmer liegt am Ende des Flures und bietet ausreichend Platz für einen Schrank, ein Bett sowie einen Schreibtisch. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und befindet sich in einem gepflegten Zustand ebenso wie das angrenzende separate WC. Alle Zimmer dieser Wohnung wurden mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist seit 2004 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 785,- EUR monatlich zzgl. Nebenkosten.
Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Nach Bedarf kann auch ein Einzelstellplatz in der TG für zzgl. 35.000 EUR miterworben werden.