• Au├čenansicht - 1
  • Garten
  • Ausblick
  • Terrasse und Garten
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • K├╝che
  • EG - Schlafzimmer
  • EG - Badezimmer
  • DG - Diele
  • DG - K├╝che
  • DG - Schlafzimmer
  • DG - Kinderzimmer
  • DG - B├╝ro
  • DG - Badezimmer
  • Dachspitz
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Untergeschoss
  • Lageplan
Wohngl├╝ck-ID: WGL-80380
Objekt-Nr.: 129615
1.154 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
01.04.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1980
Baujahr

Stellpl├Ątze

Duplex
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
430.000 ÔéČ
3,00 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
19.07.2022
G├╝ltig bis
19.07.2032
Energieverbrauchskennwert
137 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

In Neuburg und seinen Ortsteilen l├Ąsst es sich leben. Die n├Âtige Infrastruktur ist vorhanden. Im Markt gibt es zwei ├ärzte, einen Tierarzt, eine Apotheke, Lebensmitteleinkaufsm├Ąrkte, Metzgereien, B├Ąckereien, eine B├╝cherei und ein zahlreiches Angebot an handwerklichen, industriellen und sonstigen Dienstleistungsunternehmen, die die Grundversorgung der hier lebenden Menschen sicherstellen. Wichtiger und unverzichtbarer Kulturtr├Ąger vor Ort sind die Vereine. Das Spektrum reicht ├╝ber Musik-, Sport-, Reit-, Sch├╝tzenverein, Feuerwehr usw. bis hin zu den B├Âllersch├╝tzen. Kinder ab 3 Jahren gehen in den ├Ârtlichen Kindergarten und werden danach bis zum 4. Schuljahrgang in die ├Ârtliche Grundschule eingeschult. Die benachbarte ehemalige Kreisstadt Krumbach (ca. 8 km entfernt) ist Sitz einer Haupt-, Real-, Fach- und Berufsoberschule, einer Fachschule f├╝r Musik sowie eines Gymnasiums. Als Beh├Ârdenstadt ist Krumbach zudem Sitz eines Landwirtschaftsamtes, eines Wasserwirtschaftsamtes, eines Staatl. Hochbauamtes, einer Direktion f├╝r l├Ąndliche Entwicklung, einer Au├čenstelle des Landratsamtes G├╝nzburg sowie eines Kreiskrankenhauses. Kern wirtschaftlicher Aktivit├Ąten ist ein ausgewiesenes Industrie- und Gewerbegebiet. Hier haben sich seither traditionelle Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt.

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1980 in solider Ziegelbauweise errichtet und ca. 2009 durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine weitere Wohneinheit mit ca. 85 m┬▓ vergr├Â├čert, sodass die Gesamtwohnfl├Ąche ca. 225 m┬▓ betr├Ągt. Alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, Superm├Ąrkte, Banken, Apotheken, B├Ąckereien, Schulen, Kinderg├Ąrten etc. finden Sie im ca. 7 km entfernten Krumbach. Im Untergeschoss finden Sie einen Hobbyraum, ein B├╝gelzimmer, die Waschk├╝che und die Werkstatt. Aufgrund der Hanglage ist die ger├Ąumige Doppelgarage im Haus integriert und der Keller ebenerdig. ├ťber eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses. Von der Diele aus erschlie├čen sich alle R├Ąume und man erreicht den ├╝berdachten Freisitz sowie den Garten. Dieser bietet viel Platz f├╝r z.B. Schaukel, Trampolin und Blumenbeete. Der angrenzende Wald ist f├╝r Kinder ein wahres Paradies f├╝r Entdeckungen und zum Spielen. Alle Wohnr├Ąume im Erdgeschoss sind entweder gefliest oder mit Laminatboden ausgestattet und lassen sich aufgrund ihrer Gr├Â├če gut m├Âblieren. Das Herzst├╝ck des Dachgeschosses ist die Diele, die auch als Wohnraum genutzt werden k├Ânnte und dank des Schwedenofens im Winter angenehm warm ist. Von den beiden Kinderzimmern aus gelangt man auf den Balkon. Ein gro├čes Tageslicht-Badezimmer, die K├╝che, das Esszimmer und das Schlafzimmer vervollst├Ąndigen die Wohnung im Dachgeschoss. Beheizt wird das Domizil ├╝ber eine ├Âlbefeuerte Zentralheizung mit solarer Warmwasserunterst├╝tzung.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
430.000 ÔéČ
Kaufpreis
210 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer