Lagebeschreibung

In Neuburg und seinen Ortsteilen lässt es sich leben. Die nötige Infrastruktur ist vorhanden. Im Markt gibt es zwei Ärzte, einen Tierarzt, eine Apotheke, Lebensmitteleinkaufsmärkte, Metzgereien, Bäckereien, eine Bücherei und ein zahlreiches Angebot an handwerklichen, industriellen und sonstigen Dienstleistungsunternehmen, die die Grundversorgung der hier lebenden Menschen sicherstellen. Wichtiger und unverzichtbarer Kulturträger vor Ort sind die Vereine. Das Spektrum reicht über Musik-, Sport-, Reit-, Schützenverein, Feuerwehr usw. bis hin zu den Böllerschützen. Kinder ab 3 Jahren gehen in den örtlichen Kindergarten und werden danach bis zum 4. Schuljahrgang in die örtliche Grundschule eingeschult. Die benachbarte ehemalige Kreisstadt Krumbach (ca. 8 km entfernt) ist Sitz einer Haupt-, Real-, Fach- und Berufsoberschule, einer Fachschule für Musik sowie eines Gymnasiums. Als Behördenstadt ist Krumbach zudem Sitz eines Landwirtschaftsamtes, eines Wasserwirtschaftsamtes, eines Staatl. Hochbauamtes, einer Direktion für ländliche Entwicklung, einer Außenstelle des Landratsamtes Günzburg sowie eines Kreiskrankenhauses. Kern wirtschaftlicher Aktivitäten ist ein ausgewiesenes Industrie- und Gewerbegebiet. Hier haben sich seither traditionelle Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt.

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1980 in solider Ziegelbauweise errichtet und ca. 2009 durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine weitere Wohneinheit mit ca. 85 m² vergrößert, sodass die Gesamtwohnfläche ca. 225 m² beträgt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten etc. finden Sie im ca. 7 km entfernten Krumbach. Im Untergeschoss finden Sie einen Hobbyraum, ein Bügelzimmer, die Waschküche und die Werkstatt. Aufgrund der Hanglage ist die geräumige Doppelgarage im Haus integriert und der Keller ebenerdig. Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses. Von der Diele aus erschließen sich alle Räume und man erreicht den überdachten Freisitz sowie den Garten. Dieser bietet viel Platz für z.B. Schaukel, Trampolin und Blumenbeete. Der angrenzende Wald ist für Kinder ein wahres Paradies für Entdeckungen und zum Spielen. Alle Wohnräume im Erdgeschoss sind entweder gefliest oder mit Laminatboden ausgestattet und lassen sich aufgrund ihrer Größe gut möblieren. Das Herzstück des Dachgeschosses ist die Diele, die auch als Wohnraum genutzt werden könnte und dank des Schwedenofens im Winter angenehm warm ist. Von den beiden Kinderzimmern aus gelangt man auf den Balkon. Ein großes Tageslicht-Badezimmer, die Küche, das Esszimmer und das Schlafzimmer vervollständigen die Wohnung im Dachgeschoss. Beheizt wird das Domizil über eine ölbefeuerte Zentralheizung mit solarer Warmwasserunterstützung.