• 625dcbe9-87c7-4144-9c11-3a891999a10a.jpg
  • K√ľche
  • G√§ste-WC
  • Wohnbereich
  • G√§ste-WC
  • Wohn/Essbereich
  • Wohn/Esszimmer
  • Ansicht
  • Treppenaufgang
  • Garten
  • Diele OG
  • Bad
  • Bad
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Wohngl√ľck-ID: WGL-80257
Objekt-Nr.: FALC-TP-25555
292 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Neuwertig
Objektzustand
2020
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Gäste WC
möbliert
Einbauk√ľche

Kosten

519.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2020
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Fußbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
01.06.2030
G√ľltig bis
A
Energieeffizienzklasse
44,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Perfekte Lage und ideale Infrastruktur, ...was will man mehr?!
Baesweiler bietet eine √ľberaus harmonische und angenehme Lebens- und Wohnqualit√§t.
Im Laufe der letzten Jahre ist die Stadt Baesweiler zu einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden der Städteregion Aachen geworden.
Das liegt nicht zuletzt an der hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie der schnellen Autobahnanbindungen.
Von Ihrem neuen Zuhause aus decken Sie Ihren täglichen Bedarf bequem in den umliegenden Einzelhandelsgeschäften.
Diverse Discounter und Einkaufszentren sowie √Ąrzte sind in der N√§he zu erreichen.
Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche Kinderg√§rten, Kindertagesst√§tten und Familienzentren, mehrere Grundschulen und weiterf√ľhrende Schulen.
Zahlreiche Freizeit- sowie Sporteinrichtungen und ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrradwegen bieten Ihnen vielf√§ltige M√∂glichkeiten f√ľr Ihre sportliche Aktivit√§ten.
Der Anschluss an die Autobahnen A44 (Aachen-D√ľsseldorf) und A4 (Aachen-K√∂ln) befindet sich nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.
√úberregionale Ziele sind ebenfalls sehr gut mit dem Bus zu erreichen.

Objektbeschreibung

Wohnen und Wohlf√ľhlen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Im beliebten Baesweiler nur wenige Meter vom Feld entfernt befindet sich diese hervorragende, familienfreundliche und mit √§u√üerst gro√üer Sorgfalt geplante Doppelhaush√§lfte, welche 2020 erbaut wurde. ...Sie werden sich sofort wohlf√ľhlen!
Die Immobilie erf√ľllt Ihren Wohntraum an anspruchsvolles Wohnen und bietet unter anderem: aktuelle energieeffiziente Haustechnik, eine hochwertige moderne Ausstattung, helle und gro√üz√ľgige R√§ume mit L√ľftungsanlage und vieles mehr...
Der gro√üz√ľgige Eingangsbereich wird Sie bereits beim Eintreten in die Immobilie begeistern.
Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume des Erdgeschosses und gelangen zusätzlich in das erste Obergeschoss.
Der gro√üz√ľgige offen gestaltete Grundriss verbindet die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen im Erdgeschoss.
Des Weiteren erwartet Sie im Erdgeschoss ein modernes G√§ste-WC sowie der Technikraum mit zus√§tzlich n√ľtzlicher Abstellfl√§che und den Anschl√ľssen f√ľr die Waschmaschine und Trockner.
√úber eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie auf die n√§chste Etage des Hauses. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer in Verbindung mit dem Ankleideraum sowie das gro√üz√ľgige Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche.
Stellfl√§che f√ľr Ihre Autos gibt es gen√ľgend vor dem Haus.
Eine neun Meter lange Garage kann noch errichtet werden.
Die hochwertige Einbauk√ľche verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Angebots.
Möchten Sie mehr erfahren? Schauen Sie sich die Immobilie vor Ort an:
Wir freuen uns √ľber Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Doppelhaush√§lfte
  • Wohnfl√§che ca.140m2
  • Terrasse ca.30m2
  • Grundst√ľcksgr√∂√üe ca. 292m2
  • hochwertige Bauqualit√§t, massiv gebaut und verklinkert
  • Porenbetonmauerwerk mit Fassadend√§mmung
  • 3-fach W√§rmeschutzverglasung
  • elektrische Rolll√§den
  • Fu√übodenheizung in allen R√§umen
  • Gas-Brennwerttherme unterst√ľtzt durch 2-Solar-Flachkollektoren
  • Lunos L√ľftung in jedem Zimmer
  • elektrisches Motorschloss mit Fingerscann
  • Marmorfliesen in allen R√§umen
  • stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • G√§ste-WC
  • hochwertige K√ľche im Kaufpreis enthalten
  • sehr gute Infrastruktur
  • N√§he zur Natur
  • sonnige Terrasse mit Garten
  • Stellpl√§tze vor dem Haus

Sonstige Angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers.
Wir bitten um Verst√§ndnis, dass wir f√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit keine Gew√§hr √ľbernehmen k√∂nnen.
WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE!
Sie besitzen eine Immobilie und planen diese zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Vollkommen unkompliziert!
Wir k√ľmmern uns um alle Formalit√§ten, Abrechnungen und koordinieren das Leerr√§umen.
Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterst√ľtzen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie pers√∂nlich in unserem B√ľro
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de
Melden Sie sich einfach, wir freuen uns auf Sie!

Anbieter

FALC Immobilien
Theaterstraße 46
52062 Aachen
519.000 ‚ā¨
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
4
Zimmer