• Herzlich Willkommen!
  • Stilvolles Treppenhaus
  • K├╝che 1.OG
  • gro├čer Flur 2.OG
  • K├╝che 2.OG
  • Bad 2.OG
  • Esszimmer 2.OG
  • Esszimmer 2.OG
  • Wohnzimmer 2.OG
  • Blick vom Balkon 2.OG
  • Hausansicht
  • Lageplan
Wohngl├╝ck-ID: WGL-80216
Objekt-Nr.: WM225548
8
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
26 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Absprache
Bezugsfrei ab
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Renoviert
Objektzustand
1904
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
2.500.000 ÔéČ
720 ÔéČ
Hausgeld
2,38%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1904
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
15.08.2027
Energieverbrauchskennwert
138,5 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Die Wohnungen befinden sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage im sehr sch├Ânen und beliebten Frankfurter Ostend. Alle Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs sind fu├čl├Ąufig erreichbar. Das Wohnviertel ist f├╝r Singles, Paare und Familien gleicherma├čen geeignet. Schulen und Kinderg├Ąrten sowie Spielpl├Ątze sind zu Fu├č gut zu erreichen. Der herrliche Ostpark ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Zum Main und zur EZB sind es lediglich 15 Minuten Fu├čweg.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. In kurzer Zeit erreichen Sie schnell s├Ąmtliche Autobahnanschl├╝sse. Zus├Ątzlich sind zwei U-Bahn-Linien in der N├Ąhe, mit denen Sie in nur 5 Minuten die Innenstadt erreichen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei wundersch├Âne Altbauwohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Frankfurter Ostend.
Beide Wohnungen wurden, wie das gesamte Haus, im Jahr 2006 aufw├Ąndig saniert. Dabei wurden jeweils zwei kleinere Wohnungen zusammengelegt, so dass je Etage eine sehr gro├č und lichtdurchflutete Wohnung entstand. Vergleichbare Wohnungen d├╝rften im Ostend nur schwer zu finden sein! Im Zuge der Sanierung wurden alle Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Elektroleitungen erneuert und die alten Fenster wurden durch Doppelglasfenster ersetzt.
Nat├╝rlich zeichnen sich beide Wohnungen durch die typischen Markmale aus, die einem Altbau seinen unverwechselbaren Charme verleihen: hohe Zimmerdecken, Stuck, Fl├╝gelt├╝ren, Erker und Echtholzparkett. Dar├╝ber hinaus wurden die K├╝chen und B├Ąder gefliest, die B├Ąder (ein Haupt- und ein G├Ąstebad im 1. OG und ein Hauptbad im 2.OG) sind mit Dusche und/oder Badewanne ausgestattet und im 2.OG gibt es kleines G├Ąste-WC. Jede Wohnung verf├╝gt ├╝ber einen sch├Ânen Balkon. Die K├╝chen sind mit sch├Ânen Einbauk├╝chen ausgestattet. Als Lagerfl├Ąche geh├Ârt zu jeder Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 12 qm. Ebenso befindet sich im Keller eine Waschk├╝che.
Die Wohnungen verf├╝gen jeweils ├╝ber 4 (1.OG) bzw. 5 (2.OG) sch├Âne, teilweise sehr gro├čz├╝gige Zimmer zzgl. K├╝che, Flur und B├Ąder.
Die Wohnung im 1. OG ist momentan vermietet (Kaltmiete 1.900 Euro), steht aber nach Absprache zur Verf├╝gung. Die Wohnung im 2.OG wird von den Eigent├╝mern selbst bewohnt und wird nach Absprache frei. Die Kaltmiete hier liegt bei 2.025 Euro.

Ausstattung

  • 2 Wohnungen im Paket
  • Wohnfl├Ąche 265 qm gesamt (132 qm 1.OG / 133 qm 2.OG)
  • hohe Zimmerdecken (3,10 m)
  • Sanierung im Jahr 2006
  • Dacherneuerung im Jahr 2008
  • Einbauk├╝chen, eine davon als offene K├╝che konzipiert
  • Echtholzparkett und Fliesen
  • lichtdurchflutete R├Ąume
  • 2fach verglaste Kunststofffenster
  • 5 qm Balkon
  • Tageslichtb├Ąder mit (Whirlpool-)Badewanne und Dusche
  • zweite Dusche im G├Ąstebad im 1.OG
  • Abstellkammern in jeder Wohnung
  • ma├čgefertigte Regalwand im 1.OG
  • ma├čgefertigte Einbauten f├╝r das Ankleidezimmer im 2.OG
  • Anschl├╝sse Waschmaschine und Trockner im Keller und in jeder Wohnung vorhanden
  • 2 Klimaanlagen (Splitger├Ąte) im 2. OG
  • Klingelanlage mit Kamera
  • Fahrradst├Ąnder vor dem Haus
  • Gartenfl├Ąche hinter dem Haus zur Gemeinschaftsnutzung
  • ├ťbergabe komplett renoviert
  • Hausgeld 720 Euro insgesamt f├╝r beide Wohnungen

Sonstige Angaben

Die Wohnungen sind auch einzeln erh├Ąltlich.
Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anbieter

HausHirsch GmbH
Gro├če Gallusstr. 16-18
60311 Frankfurt am Main
2.500.000 ÔéČ
Kaufpreis
265 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer